抵押债券——国外有价证券市场结构性变化之六

大多数中小公司发行债券都以它们的固定资本作抵押。在银行没有大的帐户的人,也可以获得贷款,但必须以自己的动产和不动产作抵押。战后,在这个借款人群体中,房产所有者得到最大最好的一份。以贷款购买房子,同时要签订认购房子的抵押契约,并支付的面额(通常是部分)要多于每年的利息。在无力偿还的情况之下,他的不动产即购买的房子就要转为债权人的财产。     

论民国初年抵押债权优先受偿原则的确立

在民国初年的民间习惯中,抵押债权是否优先因地区不同而有差异,全国没有一致的抵押规则,很多地区抵押债权没有优先权,在债务人破产时抵押权债券与其他债权处于同等地位。论文对民国初年的有关习惯进行了考察,并结合习惯与近代抵押立法的差异,重点分析大理院的司法判决,并试图展示抵押债权优先原则在近代中国法律制度中确立的细微过程。     

债券增信对企业创新的影响研究

债券增信能帮助企业以更好的条件发行债券,因而对企业的创新能力产生影响。通过对2007-2015年上市债券的研究发现：债券增信能够显著提升企业创新能力,但不同的增信方式（第三方保证、抵押和质押）其影响存在差异,其中,以采用抵押担保的增信方式效果为最佳;并且,债券增信对企业创新的提升效果在融资约束企业更为明显,从另一侧面证明了融资约束对企业创新的负面影响。     

次贷危机下中国商业银行住房抵押贷款风险的探讨

美国次贷危机的爆发引发了全球经济大衰退,危机爆发的根源在于美国在住房抵押贷款政策上的失败。虽然目前我国没有次级抵押贷款市场,但近年来我国个人住房抵押贷款发展迅速,因此,我们有必要进行冷静的思考,并应该吸取美国的失败教训,结合我国房地产的实际情况制定危机防范措施,以避免出现美国式的次贷危机。     

购房贷款保险——赚你没商量

尽管现在个人买房日趋增多,但因房价和收入等原因,相当多的购房者仍要通过银行贷款来买房。从现实情况看,银行为防范风险,往往把贷款者的整个房产作为抵押,并对抵押房产作固定资产投保。粗看,这是符合商业银行惯例和有关法规的,但细察却发现在房屋保险的一些操作细节上,银行和保险公司的现行做法,有强制执行和暗宰贷款者的嫌疑,业内人士     

按揭

“按揭”一词原系港台用语，意思是抵押贷款。“按”即抵押，香港还有“按金”说法，指的是押金。消费者欲购买房产，苦于资金不足，银行等金融机构愿为消费者融通资金，但要求以所购房产作抵押，消费者可以分期或延期付款，     

关于《住宅经济比较研究》一书

董寿昆同志在教学余暇,有志于经济学术研究。三年以前,着手收集美国住宅抵押信贷和消费者信贷方面的资料。1985年酝酿写作《美国房产金融》。1987年,终于完成了《住宅经济比较研究》一书,并由中国金融出版社出版。多年辛勤,终于有了成果。这是值得庆贺的。我拜读之后,感到收益很多。对于这本书的内容,无需重复,只想借此机会,谈几点感想。自从我们实行开放政策以来,一些新的思想和新的事物自然就进来了。所谓新,至少有一层意思———我们原来所未有。现在大家都比较清楚了:对这些思想和事物,一概否定和全盘接受,都是有损无益的。住宅经济就是一个例子。美国的住宅经济大大不同于我国的,我国的住宅经济也不完全类同于苏联、东欧国家,很多发展中国家的住宅经济又各有相异之     

购房贷款保险 赚你没商量

尽管现在个人买房日趋增多,但因房价和收入等原因,相当多的购房者仍要通过银行贷款来买房。从现实情况看,银行为防范风险,往往把贷款者的整个房产作为抵押,并对抵押房产作固定资产投保。粗看,这是符合商业银行惯例和有关法规的,但细察却发现在房屋保险的一些操作细节上,银行和保险公司的现行做法,有强制执行和暗宰贷款者的嫌疑,业内人士列举三个方面的现象。     

房屋抵押贷款保险的创新设计及保险精算评价模型

本文在住房抵押贷款部分担保保证险的基础上进行了创新设计，并引入期权定价的保险精算定价方法，得到了该房屋抵押贷款共同保险的精确定价公式，其中假设未偿什额为常数，房产价格服从一般肪过程．     

父母抵押未成年子女房产行为的效力认定研究

由于《民法典》第35条第1款的规定较为抽象,法院在审理父母抵押未成年子女房产纠纷案件时,对于未成年子女名下房产的归属、“为维护未成年子女利益”的界定标准以及父母抵押行为的效力认定路径存在争议,进而导致对于抵押行为效力的认定存在有效、无效及部分无效三种不同情形。针对司法实践中的问题,应厘清父母、未成年子女及交易相对人三方法律关系,并在未成年人利益与市场交易安全二者发生冲突时,作出优先保护未成年人利益的价值选择。为完善父母抵押未成年子女房产行为的效力认定规则,还应明晰未成年子女名下房产的所有权归属,以“最有利于被监护人”为原则,综合衡量未成年子女利益,以及适用无权代理路径规范父母抵押行为的效力认定,实现未成年子女的财产监管与代理效果的有机融贯,保障未成年人利益和市场交易安全的价值衡平。     

美国老人的住房反向抵押贷款

住房反向抵押贷款最早源于荷兰,发展成熟者为美国,20世纪80年代,美国的老人中出现了一些有房产而缺现金的老人,住房反向抵押贷款由此产生,成为养老体系的又一有力补充。美国银行推出的这种“以房换钱”、“以房养老”的“倒按揭”模式,在退休老人中颇受欢迎。比如,67岁的安德鲁是美国的一位退休老人,他和老伴都有退休金和存款,生活不缺保障。但他还是把自己的房子抵押给了银行,每月定期从银行借款数百美元,用来旅行、购物,享受生活。事实上,“以房养老”在美国老年人中并不少见,这种方式在国际上被称为“倒按揭”,在美国,它的全名是“住房现…     

我国农地抵押融资实践及制度构建——基于德国经验的启示

德国农地抵押融资制度是政府对农业生产进行干预、调整的政策之一,它是以土地抵押信用合作社、联合合作银行为中心,自下而上自发建立的一套组织机构体系。德国农地抵押融资制度以土地债券为主要资金来源,农户融资具体操作模式详细而规范。相比之下,我国的农地融资实践存在不少问题,因此,借鉴德国农地抵押融资制度的成功经验, 可以更好地构建我国农地抵押融资制度。       

中国市政债券融资的风险问题及对策研究

市政债券起源于美国,是政府为筹集城市建设所需资金而发行的债券,在发达国家已经得到了广泛且成功的应用。伴随着我国经济的快速发展,城市基础设施建设需要大量的资金,市政债券的推出不仅解决了地方政府融资难的问题,同时进一步完善了中国的债券市场,推动了资本市场的发展。界定市政债券的概念,详细阐述中国市政债券的发展历程及现状,说明其面临的风险问题,并最终提出风险防范和控制的对策建议。     

浅析我国住房贷款保险中存在的问题及其对策

随着我国住房制度的改革力度的加强,住房贷款保险发挥的作用也越来越大。本文通过对我国住房贷款保险制度的介绍,分析了当前我国住房贷款保险存在的问题,并创造性地提出了诸如设立抵押房产财产保险和房贷险信用保险等相应的可行性对策。     

房产投资在家庭资产配置中的挤出效应研究——基于Probit模型和Tobit模型的实证研究

以家庭微观金融为视角,使用2011年中国金融家庭调查(CHFS)数据, 以我国家庭股票和债券等风险资产所占比重的现状与动态变化为基础,运用Probit模型和Tobit模型分别研究房产投资对股票市场和债券市场的参与及参与深度的影响。研究结果表明：从全国范围内看,房产投资会降低居民家庭参与股票市场和债券市场的可能性,并与股票市场和债券市场的参与深度呈现出反向关系,即房产投资对家庭金融资产的挤出效应强于资产配置效应。     

住房抵押贷款证券化的经济效应

住房抵押贷款证券化自美国悄然兴起后便成为二十世纪八十年代以来金融发展的三大趋势之一。住房抵押贷款证券化缘何迅速风靡全球,可以从住房抵押贷款证券化对金融资源的重新配置,融资机制的创新和对提高金融效率的意义等三个侧面进行经济解释。     

国外农地抵押贷款模式的比较与启示

建立一种有效的农地抵押贷款模式有助于促进我国农村金融市场体系的发展和完善,解决我国农村金融发展滞后的难题。农地抵押贷款作为国际上发展农业的一项金融举措,在德国、美国、日本和中国台湾地区都取得了成功,对构建我国农地抵押贷款模式具有重要的借鉴意义。本文通过对比分析德国、美国、日本和中国台湾地区农地抵押贷款模式异同点,并在此基础上,提出构建我国农地抵押贷款模式的政策建议。     

“以房养老”的法律解读

正2013年9月,国务院办公厅下发了《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出了我国养老服务业的发展目标,在政策措施中明确提到"开展老年人住房反向抵押养老保险试点"。老年人住房反向抵押养老保险,即我们通常所称的"以房养老",其含义就是老年人把已经付清贷款的房子,抵押给商业银行、保险公司等金融机构,金融机构通过数据统计和精算,综合考虑老年人的年龄、预期寿命、房产若干年后的价值等因素,定期发给老年人一定数额的养老金。老年人去世后,房产出售用于归还贷     

住房抵押贷款证券化的风险分析及对策研究

作为近年来国际金融领域最重要的金融创新之一的资产证券化，首先在构筑住房抵押贷款二级市场方面取得了巨大成功，其在我国的开展势在必行。从信用风险、市场风险和经营风险等方面分析住房抵押贷款证券化过程中存在于贷款购买、资产管理、债券发行与交易及经营管理等各个环节的风险，并提出相应的防范措施很有必要。     

论美国金融危机的原因及其影响

2007年和2008年美国金融危机是1929年以来最严重的一场金融危机.这场危机波及到美国的抵押贷款业、投资银行业、保险业、银行业,并导致美国经济的衰退.但是,美国政府在21世纪的作用与1929年不可同日而语,美国的金融危机不会导致美国严重的经济衰退.然而,美国的金融危机通过进出口的环节对我国经济产生了严重的不利影响.美国金融危机的直接原因是美国虚拟经济的过度扩张以及美国政府对金融部门的监管失当.美国金融危机给予我们的启示是深刻的,我国政府必须要加强对虚拟经济的监管,同时要注意调整过于依赖净出口的经济增长结构.