焦点

楼市调控下一方向：严控投资投机 住房和城乡建设部住房改革与发展司司长倪虹5月24日接受访问时表示，针对部分城市旁价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。我国房地产市场调控的下一步方向与目标是“三基本、两协调、一严控”。     

我国房地产市场的价格波动与宏观调控效应分析

通过建立马尔可夫转换模型并应用于中国的房地产市场分析,发现1998年以来中国的房地产市场价格一直处于上升周期,但增长快慢程度经常改变,宏观调控政策是其中的重要因素。但房地产市场发展的惯性和宏观调控的时滞、调控政策多元化目标的冲突及着力点不当、执行力度和贯彻落实不彻底等导致房地产调控的效果不佳。为此,要从明确调控目标、完善调控手段、规范政府行为等方面做出努力,使房地产宏观调控更为有效地发挥作用。     

我国房地产市场宏观调控的政策评估——基于2003～2009年的数据分析

我国房地产市场的发展始终伴随着宏观调控的过程。调控的目标是“三个基本”：总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定。以2003～2009年的数据分析,上述三个目标均没能实现。产生这种现象的原因包括房地产调控政策的执行力度不足、部门利益和集团利益的掣肘以及房地产市场的自然属性等。完善房地产调控机制的基本着眼点是优化房地产政策过程,防范房地产市场变异。     

房产税是市场规制权与对策权的博弈选择

白晓峰在2013年11月18日《光明日报》撰文认为，政府通过限购、限价等直接干预房地产达到房价降低的目的，无论是从实践效果还是从经济发展的规律来看，都变得非常困难。经济的复杂性和住房公共品的属性使得原本目标明确的规则行动带来越来越多的非意图后果。这正是市场规制权与对策权博弈的后果，也是房地产市场调控面临的挑战。是故，政府致力于一般性规则的制定与推行可能使房地产市场调控目标能够看到曙光。房产税则是这场博弈当中的必然选择。     

我国地方政府公共政策执行偏差研究——以我国房地产市场调控政策为例

房地产行业的问题不仅影响到我国经济的调整和发展,还影响到千家万户的安居乐业。自2003年以来中央相继出台了一系列房地产市场调控政策,以抵制我国房地产市场的过热发展,确保我国房地产市场的稳定。但这十年来的调控不但没使我国房价下降反而一直在增长,调控政策的作用并不明显。在房地产市场调控政策实施过程中,地方政府的政策执行是最关键的一环,它直接关系到政策目标的实现。受多种因素的影响,我国地方政府在此政策执行中未能准确而有效地完成调控目标,出现了政策执行偏差。2014年的两会没有提到房市调控政策,但是本文纵观我国的房市调控政策,分析我国地方政府房市调控政策执行偏差的具体表现,揭示其政策执行偏差产生的主要原因,以找出相应的解决对策,提高政策执行的质量。     

基于消费者决策视角的2010-2011年土地政策导向分析——以四川房地产市场为例

［摘要］本文基于消费者购买决策理论视角探讨了2010－2011年土地政策导向及其变化对四川房地产市场购房者消费行为的影响,认为房地产市场调控政策的制定实施应考虑市场微观个体的信息处理能力和方式,以促进实现调控政策引导居民住房理性消费的预期目标,并形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。     

央行房地产信贷调控的政策解读——对《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的解读

2007年9月27日，中国人民银行和中国银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，《通知》在重申原有房地产信贷调控政策的同时，重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理政策，由此掀开了国家房地产市场第三轮宏观调控的序幕。此次调控政策与以往调控有何不同？调控的特点是什么？在操作上有何难点？对房地产市场和银行信贷的影响如何？     

论现阶段房地产市场宏观调控目标的次序

针对今年以来全国房地产市场成交量低迷的现状,地方政府纷纷采取救市措施,中央政府以及相关组织对这些措施表示肯定.政府对房地产市场的调控目标包括经济增长和经济效率导向目标以及福利保障目标,我国现阶段采取的是经济增长导向目标优先.房地产宏观调控目标次序的确定依据是我国当前房地产市场的现实国情.我国房地产市场处于生存需求为主的阶段,而房价收入比高于世行标准的国情和科学发展观理论要求我国现阶段房地产市场宏观调控目标以福利保障为优先.     

中国房地产市场政府调控政策的动态博弈分析

本文根据中央政府、地方政府、房地产商和金融机构四个利益集团在房地产市场中的多阶段动态博弈过程的讨论,分析了我国房地产市场政府调控政策的目标与方向。我们发现:地方政府、房地产商和金融机构由于其各自的利益需求形成了自然联盟。中央政府若要改变现有的博弈格局就必须增加对地方政府保障房投资的支持力度。通过对中央-地方联盟与中央-金融机构联盟博弈均衡解的比较分析,我们得出中央政府必须与地方密切合作,以激励地方增加保障房投资为调控方向,力求改变住宅商品房单一供应的局面,从而实现房地产市场可持续发展的调控目标。     

我国房地产市场的政府干预及调控

社会主义市场经济条件下，房地产经济和房地产市场的发展必须有政府的干预。主要应包括五个方面：促进房地产市场发育，营建房地产市场机制，维护房地产市场运转，弥补房地产市场缺陷，调控房地产市场发展     

房地产需求冲击对价格和交易量的影响研究——兼论价量和谐的宏观调控政策

以打压价格为目标、罔顾成交量变化的房地产调控政策极易损害房地产市场的健康.以城镇人口人均可支配收入(DI)、商业银行利率(RR)和城镇人口数量(P)作为房地产需求的代理变量,建立VEC模型考察了房地产价格和成交量在房地产需求发生冲击时所作出的反应.研究结果表明:DI、RR和P的冲击可引起房地产价格或交易量的不同变化;同时,在同一种冲击下,房地产价格和交易量作出的反应亦存在显著差异.基于实现房地产降价和扩容的“价量和谐”的调控目标,提出了相关政策建议.     

下调经济增长目标

一年一度的两会向来是全年政治、经济、文化的重要风向标，为广大投资者所关注，在国外主要经济体经济复苏乏力，国内经济增长存在下行压力，通胀水平仍处高位，房地产市场调控处于关键阶段等问题影响下，今年，我国调降了经济增长目标。     

房地产市场宏观调控政策效应问题的思考

当经济出现波动时,政府的宏观调控是保持经济平稳运行和发展的必要手段,在房地产市场同样如此。文章从近几年我国房地产市场的宏观调控政策执行结果分析入手,结合宏观调控的目标,从市场需求差异、调控政策的特点、规则效应与时机选择等方面,对房地产宏观调控政策的效应问题进行了探讨,并提出了房地产政策的系统分析和科学论证问题。     

湖南省房地产用地动态监测体系研究

从湖南省房地产用地的实际情况出发，建立房地产用地动态监测指标体系，采用标准差法建立湖南各市州指标临界值，提出监测调控措施。针对房地产用地市场特点，提出房地产用地市场政策建议。     

重拳出击治理高房价

2010年4月14日,国务院常务会议研究出台房地产调控新政策,拉开了新一轮楼市调控序幕。人们期待着,经过新一轮调控,楼市能够挤出泡沫,走上健康发展轨道,让群众实现住有所居的目标,为经济发展提供有力支撑。调控政策接踵而至当国际金融危机从大洋彼岸袭来时,中国房地产市场一度在2009年初出现少有的冷清与萧条。但2009     

中国房地产市场波动的驱动因素分析

房地产业是我国经济发展的支柱产业，直接关系到人民生活水平的提高和生活质量的改善，房地产市场的波动历来受到各方的广泛关注。选取1998年住房制度改革以来的相关数据，全面考察我国房地产市场波动的驱动因素。实证结果表明：我国房地产市场的波动主要由宏观经济、房地产供给、房地产需求以及房地产市场调控等方面因素驱动；由于我国社会经济形势的变化，房地产市场波动的驱动因素在不同时期存在差异。     

我国新时期房地产发展的政策调整和市场把握

房地产业是我国国民经济发展的支柱产业,确保房地产业健康稳定发展不仅有助于我国经济抵御由美国次贷危机引发的全球金融危机,而且可以作为预防通胀的重要手段。在我国经济复苏这段时期内,国家将对房地产市场进行结构优化,以达到房地产市场和谐稳定发展的目标。本文分析了近期我国政府的房地产调控政策,并结合相关部门的研究,对我国经济复苏期房地产市场的发展前景做出预测。     

重庆市房地产投融资的灰色关联度分析

从分析宏观调控政策对近几年重庆市房地产市场的影响出发，依据重庆1999-2005年的房地产开发与经济发展数据，运用灰色关联度分析法，研究了房地产投资与融资、供给与需求、需求与经济因素等相互关系，为制定新的房地产调控政策提供一些参考。     

探2011福州楼市冷暖——将调控进行到底

回顾2011，中央继续坚定不移地坚持房地产调控的决心有目共睹，相比往年更密集更严厉的调控政策铺天盖地袭向房地产市场，新“国八条”、各地“限购令”细则、3次加息、6次上调存款准备金率……这些都注定了今年的楼市终究是不平静的。     

二手房整体回暖成交量先抑后扬

受限贷、提准、营业税等一系列调控政策的影响，二手房成交量大幅下滑、人员流失严重……但今年房地产市场不断回暖，央行两次降息、一次降准，许多刚需置业者积极入市，让寒冷的二手房市场终于渐渐回暖。