我国房地产市场的政府干预及调控

社会主义市场经济条件下，房地产经济和房地产市场的发展必须有政府的干预。主要应包括五个方面：促进房地产市场发育，营建房地产市场机制，维护房地产市场运转，弥补房地产市场缺陷，调控房地产市场发展     

中国房地产市场发育和规范化运行的制度分析

从现实来看中国房地产市场具有以下特征：一是市场机制与计划机制呈板块式结合；二是垄断性有余，竞争性不足；三是国家正式开放的房地产市场与灰色交易关系并存；四是存在一定的非理性或非法市场投机行为；五是房地产市场机制作用范围狭窄，市场体系不完整。根据制度分析，现实的房地产产权制度、市场制度、企业制度和金融体制都存在一定制度缺陷，而不同程度地阻碍着房地产市场的发育。因此，必须进行制度创新，建立起一套适合于房地产产权交换的制度，来促进房地产市场的发展和规范化运行。具体地说：改革土地产权制度，促进土地产权市场化；加快住宅制度转换，全面放开住宅市场；推进企业制度建设，培育房地产市场主体；建立房地产金融体制，推进房地产金融创新     

湖南省房地产用地动态监测体系研究

从湖南省房地产用地的实际情况出发，建立房地产用地动态监测指标体系，采用标准差法建立湖南各市州指标临界值，提出监测调控措施。针对房地产用地市场特点，提出房地产用地市场政策建议。     

房地产基金“黄金十年”来临

宏观调控导致房地产企业资金链普遍趋紧，却为房地产基金的发展带来巨大空间。对房地产行业来说，“黄金十年”已经过去，即使城市化的进程依旧，房地产行业中长期向好，但不会出现像过去十年那样的爆发式增长。但对房地产基金来说，“黄金十年”来了。短短几年，国内房地产基金已经发展成为一支不可忽视的力量。尤其是近两年来，大量显性和隐性的...     

我国房地产泡沫的实证分析

近年来房地产业已成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业，房地产也是最容易产生泡沫的行业。本文通过分析房地产泡沫的含义、成因以及测度我国房地产泡沫的指标，得出初步结论：就全国而言，当前已出现房地产泡沫现象，虽然泡沫程度并不很严重，但目前为止没有减弱的迹象。     

加强我国房地产保有环节税收的分析与建议

房地产保有环节税制的改革是当前我国房地产税改革的重要内容，目前我国的房地产税制存在“轻保有重流转”的不均衡布局。对于这样不均衡的状况，本文认为应加强房地产保有环节税收，根据“简税制、宽税基、低税率”的原则，进一步完善我国的房地产税收体系。     

“房地产比牙膏、汽车更有趣”——专访广州白羊广告公司总经理江宁

目前，房地产行业已经成为国家重要的经济支柱之一，而房地产广告作为广告行业的一个分支，在整个行业中扮演着越来越重要的角色。 房地产广告具有很强的专业性．为开发商提供服务的公司多以专业性的房地产公司为主。这就使得服务于房地产行业的广告公司变得神秘起来，无论是广告行业从业人员，还是行业外人士，都对其存在一定的偏见。     

新常态下小城市房地产市场“去库存”问题的深度解析与对策研究——以淮北市为个案

中小城市的房地产长期高企，累及房地产行业与区域经济发展。以淮北市为例，剖析房地产去库存方面存在的困境及出路。淮北商品住房库存量较高，有效需求不足，销售低迷，明显拉长库存消化周期。库存高企影响房企资金回笼与投资意愿，房地产业发展下滑。应多措并举推进房地产去库存，促进房地产市场健康平稳持续发展，从政府、房企与政策支持保障三方面多维度探讨当前房地产去库存问题。     

房地产增量与房地产住宅投资的关联性简

针对房地产增量与房地产住宅投资导向机制问题，运用了协整检验、Granger因果检验对1995-2010年房地产增量与房地产住宅投资数据进行因果关系验证。结果表明：中国房地产增量与房地产住房投资存在着双向的因果关系，两者之间长期促进作用比较明显。     

房地产定价与公司财务风险度量研究

通过Black-Scholes期权定价模型，首次给出了房地产定价与房地产公司负债能力的明确数量关系。根据它们之间的关系发现，房地产的过高定价必然会降低房地产公司的偿债能力，其财务危机将随着房价的增长而逐渐加剧。证明，高房价并不是房地产市场运作的最优策略。     

房地产投资影响经济增长的区域性差异——基于省际面板数据的实证分析

基于省际面板数据,利用固定效应变系数模型,实证分析了房地产投资对经济增长影响的地区差异。研究发现,房地产投资与经济增长之间存在长期的均衡关系,并且房地产投资对经济增长起到正向的促进作用;房地产投资对经济增长的影响存在显著的地区差异,东、中部地区经济增长对房地产投资依赖程度明显高于西部地区,而西部地区经济增长拉动能力则主要依赖于非房地产投资。     

中国房地产市场政府调控政策的动态博弈分析

本文根据中央政府、地方政府、房地产商和金融机构四个利益集团在房地产市场中的多阶段动态博弈过程的讨论,分析了我国房地产市场政府调控政策的目标与方向。我们发现:地方政府、房地产商和金融机构由于其各自的利益需求形成了自然联盟。中央政府若要改变现有的博弈格局就必须增加对地方政府保障房投资的支持力度。通过对中央-地方联盟与中央-金融机构联盟博弈均衡解的比较分析,我们得出中央政府必须与地方密切合作,以激励地方增加保障房投资为调控方向,力求改变住宅商品房单一供应的局面,从而实现房地产市场可持续发展的调控目标。     

跨国战略联盟企业文化冲突的产生与控制

自20世纪80年代以来,科学技术迅猛发展,经济全球化趋势日益明显,各国企业为了实现利润最大化纷纷在全球范围内寻求合作,开展资源的跨国整合活动,形成跨国战略联盟;跨国战略联盟已成为企业获得持续竞争优势的重要方式。结成跨国战略联盟的企业间存在诸多差异,其中最重要的差异是企业文化差异。通过对跨国战略联盟企业文化的多样性研究,系统分析其对跨国战略联盟管理的影响,探讨企业文化差异导致企业文化冲突的产生及形成跨国战略联盟企业文化优势与劣势的内在机理,提出控制跨国战略联盟企业文化冲突的解决方案。     

郑州市房地产市场营销状况浅析

在经济发展、房地产市场竞争日趋激烈的背景下,房地产企业面临银根土地收紧、理性消费回归的新形势,因此房地产企业的营销显得至关重要。借助对郑州房地产市场营销状况的分析,对提高郑州市房地产企业的营销素质,增强企业的活力和竞争力,健康、稳步地发展房地产业,更好地满足人们生产以及生活的需要,能起到积极的促进作用。     

房地产开发差别化战略研究

差别化战略是当前国内房地产企业赢得市场的重要战略,但国内外学术界对此战略在房地产开发中的应用却缺乏研究。房地产企业的差别化战略本质属于聚焦差别化战略,企业可以在从土地使用权获取直至物业管理的价值链中实施差别化,但同时应防止不适当的差别化使企业和项目误入歧途。房地产企业今后若想继续实施好差别化战略,须从战略和策略两个层面做好有关工作。     

基于Grey-DEMATEL方法的房地产企业社会责任动力因素研究

文章首先对企业社会责任动力因素进行了梳理,结合对某地区房地产企业调研,采用Grey-DEMATEL方法从原因度和中心度两个角度对房地产企业承担社会责任的动力因素进行实证研究。结果表明,来自消费者的压力成为房地产企业从事社会责任实践的最根本动力因素,而改善＂企业形象,树立企业品牌＂是最重要的动力因素;同时,当今房地产企业并不认同企业社会责任实践对于改善企业财务绩效能起到的积极作用。     

企业从竞争走向联盟可能性的博弈分析

本文以两企业的产量决策模型为例，运用博弈论基本理论，定量讨论了二个问题：一是完全信息无限重复博弈条件下企业结盟的可能性；二是由于非理性因素的存在，不完全信息有限重复博弈条件下企业在一定时期联盟的可能性，从而说明在一定的条件下，企业可能从纯粹竞争走向战略联盟。最后，文章通过企业经理决策实验对合作期限进行了实证分析。     

经济法学与经济社会学视域下的国家干预——以系列“房地产新政”为例

一系列的“房地产新政”,是中央针对中国房地产市场房价暴涨实行的一种干预手段,这种干预手段的实施具有经济法学和经济社会学的理论支撑.文章分析了中国房地产市场房价暴涨的因素,并从经济法学和经济社会学视域对中国“房地产新政”进行评析,以便更全面、深刻、细致地把握新政的内涵及其意义,以期达到共识.     

房地产金融流动性风险中的银企博弈研究

近年来随着房地产金融的逐渐展开,金融机构的流动性风险也在逐年增大,并且其逐渐演化为影响金融机构的各种风险的综合性结果。银行与房地产企业的博弈过程影响着银行机构的流动性,其博弈结果影响着银行机构的流动性风险水平。文章通过建立银行与房地产开发商之间的不完全信息动态博弈,分析了银行与房地产企业之间的博弈过程,阐释了银行与房地产企业在不同条件下的选择模式,并提出对策,以防范化解银行机构的流动性风险,从而保障房地产金融业的健康发展。