转型期中国城市住宅市场供求状态及其波动效应1991-2008

本文采用1991-2008年的时间序列数据,对转型期中国城市住宅市场中商品住宅有效供给与有效需求总量的失衡程度进行了测算。结果表明,我国住宅市场中有效供给和有效需求总量的失衡问题在一定时期内较为严重;随着市场经济进程的深入和经济的发展,供求失衡的状况逐渐好转,但近年来这一问题又显现出来;为了确保住宅市场的长期健康发展和居民福利的提高,今后政府应将消除住宅市场有效供求失衡问题作为一项基本的方针政策。     

合理确定住宅有效需求

以往的研究一般局限于影响需求的因素分析和促进需求的措施建议。该文通过建立家庭住宅有效需求函数模型 ,将家庭住宅有效需求加以合理量化 ,并应用经济学中的需求弹性理论 ,对于提高住宅有效需求的措施效果进行评价 ,以期达到指导家庭理性购房 ,协助政府科学制定住房政策的根本目的。     

2001-2010年天津市城镇住宅需求量预测

对城镇居民住宅的有效需求进行了分析与预测 ;根据天津市的历史资料以及现状 ,结合经济增长以及人口的变动 ,用回归分析法 ,建立数学模型 ,对 2 0 0 1～ 2 0 10年天津市城镇住宅市场进行了预测与分析 ,并通过恩格尔系数 ,对天津市城镇居民住房消费支出比例进行了预测 ,从而对住宅市场的发展 ,具有一定的指导作用     

中国市场中介组织有效性分析

从效率角度出发,市场中介组织能提高资源配置效率即为有效,其实际发挥功能与理想功能发生偏离即为失灵。中国市场中介组织重建至今通过分担制度变迁成本、节约交易成本、缓解信息不对称问题等提高社会资源配置效率的作用是明显的;但由于委托者对高质量服务需求不足,甚至对低质量服务的需求更强烈,同时其他利益相关者的惩处能力较弱,从而提供低质量服务成为其市场的供需均衡状态。即中国市场中介组织一定程度有效与一定程度失灵并存。     

扩大内需:农村市场的启动分析

本文分析了农村市场消费倾向偏低及有效需求不足的原因 ,针对农村市场存在的问题 ,分析了农村市场的启动策略。     

启动农村消费 拉动经济增长

靠3亿城镇人口的消费需求升级带动中国经济持续增长会越来越困难,而9亿多农村人口消费结构升级对经济增长的带动,将是持久的和不可估量的.启动农村市场,已成为实现经济持续增长的一项长期方针.启动农村市场有一定的困难,需要政府、工商业和农民采取一定的措施,这就是增加农民的收入,提高农民的有效需求;调整产品结构,完善市场体系,增加农村市场的有效供给.     

试论住宅市场价格均衡机制

住宅市场化是我国房地产业发展的强大驱动器。随着政府的行政配置向市场管制的住宅价格管理方式转变,住宅市场价格的均衡机制也从企业供给主导向居民需求主导方向嬗变,并相应催动居民对住宅需求从消费意愿向投资意愿的演变,因此引起我国现阶段住宅市场的失衡。因此,从住宅市场价格均衡机制深层次变动原因进行分析,所得出的结论与对策更有利于控制当前住宅价格虚高问题。     

对房价——收入衡量指标的修正

针对房价收入比指标衡量区域房地产价格与居民收入水平关系中的不足,提出人均住宅有效购买力系数的概念,阐述该指标的优点,并用该指标对1987年以来中国人均住宅有效购买力的变化和截止2004年底37个大中城市人均有效购买力的横向对比做了实证分析,进而探讨了建构中国房地产市场统计指标体系的新思路。     

基于ACSI的住宅市场定位理论模型

为了寻找具有住宅升级需求的市场空白,本文采用美国顾客满意度理论的基本思想,在明确了需求市场细分标准的前提下,建立了市场上现有住宅的ASCI分析模型。该模型通过对住宅价格、住宅性能等一系列可测变量的调查,计算出市场上现有住宅的住户满意度,将住户满意度低的住户列入待建住宅的潜在住户,同时,该模型还能指出导致住户满意度低的因素,为待建小区的规划设计提供经验教训。     

"有效需求不足"与产业结构的相关性分析

本文通过对“有效需求不足”与产业结构的相关性分析 ,指出 :典型的二元经济结构 ,使农村居民在消费结构中比重太低 ,从而制约有效需求 ;同时收入预期不稳定和众多产业有效供给不足 ,使我国巨大的潜在市场在较长时间内难以充分释放 ;投资效率不高的结构性问题 ,使扩大投资规模 ,拉动经济增长的政策目标难以充分奏效。因此 ,在充实需求政策的同时 ,需要加强供给调控的政策力度 ,深化体制改革 ,释放微观主体活力 ,促进产业结构优化、升级。     

规范住房保障制度——房地产住房市场潜在需求向有效需求转换的条件分析

住房、就业、医疗是我国亟待解决的三大民生问题。高房价使得在住房市场上的潜在需求难以转换为有效需求。住房保障制度功能的有效发挥可以从供给和需求两个方面促进这种转换。因此,分析现阶段我国住房保障制度存在的问题,并规范制度的运行模式和要求对于削弱高房价带来的影响、促进潜在需求转换有着重要的意义。     

当前我国货币政策和财政政策的关联分析与思考

解决影响我国经济发展的通货紧缩、有效需求不足等问题,既要运用货币政策,也要运用财政政策,单靠其中一项政策是不行的。当前,我国应通过稳健的货币政策和积极的财政政策的配合运用,大力发展国债市场,扩大投资,刺激需求。     

目标经营住宅市场

随着福利分房成为上个世纪的历史 ,商品住宅市场的开发经营空间正在逐步扩大 ,房地产开发经营企业运筹帷幄 ,都希望能在这块充满挑战与机遇的市场上有所收获。当然 ,寻找市场 ,抓住开发机会成了首要问题。然而我国很多房地产开发经营企业总是先决定住宅产品的属性再去找市场 ,当然这中间可能有市场不规范或者政府政策的因素 ,但是这种做法是比较保守的 ,它仅局限于在现有的住宅产品中寻找市场 ,一方面 ,加剧了现有住宅产品市场的竞争 ,另一方面 ,忽视了市场中存在着的新的住宅消费需求和消费者群众中的潜在需求 ,限制了企业的产品创新和市场…     

锦州市住宅需求的统计分析及对策

随着经济的发展和产业结构的调整,房地产业将成为新的经济增长点和消费热点,住宅需求已成为当前的重要研究课题之一。从分析锦州市住宅需求的现状入手,找出影响住宅需求的关键因素,对促进锦州市住宅市场的发展具有一定的现实意义。     

有效需求不足的制度经济学分析

利用制度经济学理论,通过分析市场需求与社会分工、社会分工与制度安排之间的内在关系,可知需求不足是社会分工不足所导致的,而社会分工取决于制度安排,所以制度是有效需求不足最主要的、最根本的、有长期影响力的原因。因此,为提高全社会分工水平、促进市场长期发展,必须进行制度变迁。     

目前我国有效需求不足的成因分析及对策

:目前我国有效需求不足的阻力主要来自消费需求。在城镇市场 ,主要来自买方市场形成后暴露的供需矛盾、基础设施的不配套、市场环境的发育不完善等方面的阻力 ;而农村市场的阻力 ,则主要表现在农民预期收入下降、企业对农村市场的忽视以及农民本身的购买力较低等方面。因此 ,针对这些原因 ,应对城镇市场和农村市场相应采取扩大有效需求的对策     

论房屋梯级供应对住宅价格的平衡作用

中低收入者对住房有强烈的需求，但对居高不下的价格却只能望房兴叹，这种住宅市场中的无效需求造成了市场供不应求的假象，而此假象又加快了住宅价格的上涨。住房问题关系到人民的切身利益，也关系到社会和谐安定。老百姓买不起房已从经济问题演变成为社会问题。现针对商品房价格上涨原因进行分析，提出房屋梯级供应可以起到平衡供求关系，抑制房地产价格异常上涨，促进房地产市场的健康发展的积极作用。     

自主创新、有效国内需求与中国汽车工业的国际竞争力

利用2008-2010年的相关数据对中国汽车工业的自主创新、有效国内需求及国际竞争力测量指标体系进行验证,结果显示:民族企业的R&D投资强度和投资效率与外企差距较大,自主创新投入力度较大但效率差,系统创新或核心创新能力严重不足。加快民族汽车企业发展,应提高其自主创新能力,由中国制造向中国创造转变;提升需求质量,由国内需求向有效国内需求转变;立足国内市场,由出口导向向内外平衡转变。     

试论房地产市场结构的调整

对房地产市场结构调整的基本目标进行了研究,剖析了我国房地产市场结构在主要层面与环节上存在的供应结构不合理,房地产市场有效需求不足,二手房市场发展不成熟,住宅租赁市场不发达等问题及其原因,在此基础上,认为建立长效机制、约束机制、健全法律体系等切实可行的措施,通过结构性调整,逐步实现房地产市场结构的合理化,进而不断促进房地产市场供求基本均衡和房地产价格的基本稳定。     

基于优度评价的住宅营销目标市场选择

针对开发商对住宅营销的需要,本文以定量地确定住宅目标市场为目的,用可拓学的优度评价方法加以研究。首先建立了一套用以确定住宅需求细分市场优度的评价指标体系,通过建立住宅细分市场的物元模型,将评价指标量化,按照统一规范化运算,得出各细分市场的优度,并将优度进行排序,根据优度最大的原则选择住宅营销的目标市场。