国外住宅出租与出售的发展历程

出租与出售是住宅经营的两种基本方式，从住宅市场来看，也主要是出租和出售市场组成，住宅市场的发展情况，是各国构成各自住房制度的基础，当前，我国正在进行住宅制度改革，其关键是积极培育，发展和完善我国的住宅市场，因此，对国外住宅市场－出租和出售市场的发展历程作一分析，从而得出住宅市场的一般规律，对于我国制定房改政策，培育住宅市场很有借鉴意义。     

民国时期住宅保障制度略论

民国时期，因战争等原因全国各地出现了“房荒”问题，南京政府通过颁布土地法、内地房荒救济方法等住房法令，实施建筑公营住宅，鼓励和引导建造私营住宅等政策，确立了政府对住宅保障的积极责任，形成了我国最早的住宅权保障制度。     

我国实现住宅产业化的可行性措施探讨

住宅产业化的提出有其社会，经济等方面特有的背景，本文对住宅产业和住宅产业化内涵进行了概述。然后根据国外住宅产业的相关状况提出了在我国实现住宅产业化的可行性措施，谨以抛砖引玉。     

全面推进我国住宅质量保证保险制度的途径探讨

住宅质量保证保险制度有助于缓解我国严峻的住宅质量问题,但缺乏完善的风险控制体系、高素质人才短缺、短期性思维严重及外部环境不宽松等因素还长期困扰着我国住宅质量保证保险制度的发展。为此,需要完善风险控制体系、加强人才队伍建设、试行强制性保险并切实优化经营环境。     

我国商品住宅销售价格波动成因的实证分析

本文通过对不同地区不同用途商品房价格变动的比较,认为我国目前房地产市场中商业用房和办公用房的价格波动比较稳定,而市场的不稳定主要是由于住宅价格的波动引起的。同时对影响住宅价格的需求、供给以及资本的可获得性等因素进行了分析,得出结论:在各类供给因素中,土地交易价格的变动,对住宅价格的变动有较大的同向影响,因此,政府可以通过调控“地根”,进而调控房价;在各需求因素中,上一期住宅价格波动,具有较强的滞后影响;而在各资本因素中,利率的变动对住宅价格有较大的影响。最后,本文通过MTV模型,将各因素综合起来考虑,认为在样本区间内资本的可获得性和需求的变化对住宅价格的波动有较强的影响,而供给因素对住宅价格的波动影响较弱。     

浅谈我国住宅产业化推进对农民工就业的影响及对策

住宅产业化就是将住宅建设纳入社会化大生产范畴,以住宅为最终产品,用工业化的生产方式生产住宅,是行业发展的趋势所在。住宅产业化的核心是住宅工业化,随着住宅工业化的愈发成熟,会造成原有的行业从业者即农民工群体的结构性失业。解决结构性失业问题需要多方共同努力。     

轨道交通对周边住宅价格的影响研究——以武汉地铁一号线为例

随着国家对基础设施建设的投入加大，我国城市轨道交通进入了一个快速发展的时期，关于城市地铁的研究也越来越受瞩目。本文在总结了区位理论 、地租地价理论等相关理论基础上，定量计算了武汉地铁一号线沿线每个站点对周边住宅价格的影响效应。通过地价函数模型的计算；分析得到城市轨道交通对住宅价格的具体影响程度.     

济南市普通商品住宅销售价格研究

文章主要分析研究商品住宅价格的基本构成体系以及影响商品住宅价格的主要因素,并在此基础上测算在一定条件下济南市的商品住宅以什么样的销售价格能够获益,从而对商品住宅销售价格的制定起到指导作用。     

基于价值投资视角的住宅不动产价格泡沫研究——以上海为例

基于住宅不动产的金融属性,采用价值投资的经典模型,从理论上推导出住宅不动产的理论价值。利用2009-2012年的月度数据对上海16个区1619个样点进行实证研究。研究得出结论:(1)上海住宅不动产市场存在结构性泡沫;(2)住宅不动产的泡沫程度与其位置和中心城区的距离成正比。     

论政府对公民住宅权的保障

随着房地产市场的迅速发展和住房分配体制的改革,大部分城镇居民只能从市场上购买商品房。然而,房价的飙升和居民自身购买力的低下却造成了住宅权难以实现的现状。因此,住宅权作为一项基本人权,亟待政府采取有力措施予以保护,从而走出当前的困境。     

浅析住宅节水

本文通过对住宅中各用水点的情况分析入手,找到当前造成住宅用水浪费严重的原因.并设计出相应的住宅节水措施,推动节水型社会的实现.     

智能化住宅小区物业管理中存在的问题与对策

本文从阐述智能化住宅小区物业管理的特征入手，分析了小区物业管理存在的问题，在此基础上提出了提升智能化物业管理水平的对策。     

对我国城镇住宅需求的分析

近年来随着我国住宅价格的不断高涨，房价越来越成为整个社会密切关注的焦点，也是政府宏观调控的工作重点之一，价格是由供给决定的，供给管理要以满足市场需求为目标，而需求管理也要把握真实的需求现状。因此，对住宅需求的分析就显得尤为重要。     

浅谈住宅降噪问题与措施

本文阐述了住宅的噪声种类、来源及原因分析,并提出降噪控制技术,以使住宅达到健康住宅环境的控制标准。     

住宅给排水施工技术质量控制

随着住宅建筑技术的发展,生产工艺的不断改进和提高,住宅建筑给排水工程日趋向大系统、高参数的方向迅猛发展,因此,对给排水工程的设计、施工、维修和运行管理的要求也就越来越高。要想使管网达到优质、高效、低能耗运行的目的,除要有合理的设计方案外,给排水施工技术质量的优劣将会对日后的使用产生极大的影响。     

住宅电气设计和施工漫谈

结合各地区的实际情况和多年的实践经验，对住宅基本的电气设计和施工提出一些具体的要求和做法。     

以高度的社会责任感严把住宅工程质量通病关

建筑业要准确把握住宅工程项目工作的新形势、新特点,积极研究住宅工程建设过程中的质量通病问题,采取相应有效预防和治理措施,杜绝和有效防治住宅工程质量通病,提高住宅建设管理水平。     

城市住宅建筑的施工管理

目前我国住宅建设正面临持续大发展局面,住宅产业己是带动整个国民经济发展的支柱产业和新增长点。如何满足当前住宅结构体系可持续发展的要求这个课题,就给住宅建筑施工的管理工作提出了新的任务。     

浅谈农村住宅电气安装设计

随着农村经济发展,农村住宅建设日益倾向城市化,住宅中的建筑电气工程更为重要.     

2000年哈尔滨住宅市场预测

对哈尔滨市住宅市场发展及其影响因素进行了深入的分析,并采用了二元线性回归的模型对哈尔滨住宅市场进行了预测。