2011年上海住房价格指数研究报告

2012年房地产调控政策已明确定调，“促进房价合理回归”为2012年楼市调控目标，“巩固房地产市场调控成果”为2012年楼市调控主题。上海将贯彻落实中央关于加强房地产调控的政策措施，“实现全年新建住房价格稳中有降”。调控目标的实现须以准确把握市场价格走势为前提，基于2011年上海住房价格指数趋势，未来房地产市场调控政策的调整应强化差别化政策：一是明确并加强对“刚需”的支持，尤其是差别化金融支持；二是对现有的调控政策合理评估，根据市场情况，适时调整政策执行力度。     

房地产行业未来发展趋势

房价走势一直是各界人士预测的焦点，中央经济工作会议定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续。面对持续从紧的调控政策，未来房地产行业大势如何，牵涉面很广，值得业界深入探讨。     

“四限”调控，后果想好没有

从国庆节前一天的中央台新闻联播突击播发“房地产调控最新最高指示”，到国庆节后各地方出台“加强版”的楼市调控细则，国内楼市调控掀起了新高潮。最近北京、上海、深圳、厦门、宁波、福州、杭州等城市的政策指向可以综合概括为“四限”：“限购、限外、限贷、限价”。一时间，舆论风暴四起，有人认为依然“空调”，有人认为房价要跌，有人甚至觉得利空出尽天高云淡。     

廉租房才是平抑房价的"稳压器"

今年4月17日开始的新一轮楼市调控，已过去一个多月。据报载：各地楼市陷入观望，成交量锐减，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。这两年的房地产调控似乎一直难以摆脱“越调越高”的尴尬。于是推行廉租房，寻求治理房地产长久之策再次便被推到了风口浪尖。     

做房奴，值不值？——房奴·职业发展特别调查

“逃离北上广”的口号和念头，在喧嚣的楼市中、房奴的怨念里，正在变得清晰而可行。房价凶猛，让本来就高昂的一线城市生活成本更加不堪重负。“蚁族”开始有点待不住了。“北漂”开始漂得有些晕乎，更有一些发展得不错的白领也开始回归二三线城市，享受悠闲轻松的生活。在此次调查中，27．4％的人计划“离开大城市，回老家自己创业”……     

关于落实楼市调控新“国五条”的若干建议

在详细解读新"国五条"细则的基础上,结合2011年以来上海房地产市场及楼市调控的客观情况,尤其是近期上海房地产市场走势,从短期调控对策、中期储备政策与长效机制配合等方面,提出当前强化楼市调控的政策建议,确保上海房地产市场长期健康发展。     

改革土地管理制度破解"土地财政"难题

楼市大调整态势下，狂飙猛进的房价放缓了脚步。众说纷纭的楼市中，有一种观点认为，“面包”价格的高昂源于“面粉”价格的飙升，要想根本上解决房地产市场的问题，必须改革现有的一系列土地管理制度。否则，现有政策退出后，房价将会迎来暴涨。     

2017年天津楼市调控的效果、问题与因应之策

2016年末的中央经济工作会议明确提出“住房要回归居住属性”的新定位,为新一轮楼市宏观调控奠定了基调.本轮调控已推行半年有余,调控效果怎样,后市如何走向,面临哪些问题,均受到各界的普遍关注.笔者从天津市经济发展,改革转型,区域协同和民生建设等不同角度,概略地展开探讨并提出相关对策建议.     

谈调控房价之"与民争利"

面对空前严厉的楼市调控政策，开发商除了优惠促销外，又另辟蹊径。记者发现，市场上已有部分楼盘有专门针对二套房首付50％的优惠。此外，还有业内人士向记者透露，已有开发商开始研究补贴购买二套房的措施，即为购房者先行垫付一定比例的首付款，完成交易后，业主再按照规定期限慢慢归还。（据5月9日《新闻晨报》消息）     

香水湾1号听任市场变幻我自岿然不动

大势:四月风云变幻 2010年4月,似乎正在成为中国楼市又一个"拐点",在春节前后密集出台的调控政策收效甚微的情况下,四月国家重拳出击,仅二套房首付50%和高房价地区三套房停贷两项政策,就已经令楼市骤然迎来"倒春寒".     

2006-2007北京地产年度风云榜之事件榜2006年度北京地产十大关键词候选

●国六条 中国楼市头等大事就是调控,2006年,以"国六条"为标志,新一轮房地产调控风暴肇始.5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施,提出六条措施调控楼市,这就是"国六条",房地产调控史上又一标志性事件.而在接下来的半年之内,九部委又陆续出台了十余个房地产调控政策,涉及住房结构、土地管理、税收、信贷、市场交易秩序等各个环节.     

密集调控对中国楼市的影响

2017年,在刚刚过去的3月,全国楼市呈现出一片收紧的调控态势,密集调控远超业内预期,这也为4月各大城市的楼市成交量蒙上了一层阴影,预计全面下滑将成为大概率事件。3月的调控对楼市产生了哪些具体的影响?未来楼市的走势又将如何?下面我们通过几组大数据进行分析。     

房地产行业职场生存：路一直都在

房地产界一贯的“金九银十”的销售旺季在2008年最终没有到来。根据北京房地产交易管理网公布的数据，2008年上半年北京商品住宅网上签约总量比2007年同期下降了38％，7月份北京商品住宅期房网上签约面积同比下降62.7％。楼市的冷清让从前乐此不疲的房地产从业人员的生活变成了“晴”转“阴”：有些因为销售业绩不佳而囊中羞涩，     

海啸之下的楼市救赎之路

从2007年第四个季度到目前为止，在政策从紧的大背景下，中国楼市的成交量坐了一次过山车。在这场过山车的游戏中，很多开发商陷入土地圈套之中，资金链出现了危机。随着实施快鱼战略的“万科降价风暴”在全国刮起，持币待购者的观望气氛持续蔓延，     

楼市调控进入生死博弈期

进入2012年夏季,关于楼市调控政策的走向格外引人关注。在某种程度上,当期已经进入楼市调控的生死博弈期,而博弈的结果,直接关系到中国房地产市场未来的发展形态,是继续＂涨价一调控一降价一刺激一涨价＂的老循环,还是步入一个持续稳定的健康发展之路？揪动人心的博弈新闻频频出现5月2日中国指数研究院发布的2012年4月份中国房地产指数系统百城价挤指数显示,4月份中国百个城市的住宅均价无论是环比还是同比,     

"国十一条"不提"改善型住房"之我见

2009年第四季度以来，全国房地产市场量价齐升，部分城市的房价上涨得过快、过高，“地王”频出，并从一线城市向二线城市蔓延，抢房抢地风暴席卷全国。对此，中央及时采取了重新调控等应急措施，仅仅在12月份内就连续出台了5个调控政策，矛头直指高房价与高地价（“地王”）。然而“双高”与“双抢”仍齐头并进，大有势不可挡之势，     

新国八条加房产税:2011年房价会走向何方?

2011年的房地产调控政策,犹如洪涛骇浪,一波未平一波又起。继去年的"新国十条"、"国五条"之后,1月26日晚,国务院再次出台"新国八条",对2011年楼市调控工作进行总体部署,紧接着上海、重庆的房产税试点正式上路。2011年的房价将何去何从?是像以往一样"稳坐钓鱼     

上海深化房地产宏观调控的区域性政策研究

为确保房地产调控效果长期化，上海应在坚决贯彻中央房地产调控框架的同时，因地制宜地积极创新政策工具，制定符合实际的区域性调控指标，相机抉择，精确制导。短期，上海可采取“市场”与“保障”双管齐下，强化以“保供应、抑投资”为主要思路的供需总量调节手段；中期，培育以“疏导投资、引导消费”为主要思路的供需结构调节机制；长期，培育以金融创新为载体、以资产管理为核心的房地产业转型模式。     

地方细则空间不大

中央九部委“十五条”意见公布后，楼市观望气氛甚浓，迟迟未出台的上海实施细则成为买家卖家共同关注的焦点。开发商等待细则相机而动，消费者则期待楼市进一步调价。对此，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为．“十五条”已非常详细，留给地方政府操作的弹性已不大．因此不论上海细则何时出台．短期内上海房价不会再向上拾升．而且外环以外的房屋将面临很大的降价压力。今年年底至明年初．上海楼市将趋向平稳。     

房地产不会崩盘10大理由

2014年的中国楼市真的走到了所谓＂崩盘＂边缘了吗？＂房价暴跌＂、＂楼市崩盘＂的说法是否现实,目前大家也都是根据自己的判断进行猜测,但也有很多人坚信中国房地产不可能崩盘。但未来楼市必将慢慢理性回归。