论我国城市土地市场的发展与完善

城市土地市场的发展是建立社会主义市场经济新体制的重要内容之一。从近年来城市土地市场的发展进程及所暴露的问题来看，理论明显滞后于改革的实践。基干这一判断，本文从分析我国城市土地市场的发展现状及存在的缺陷入手，比较借鉴国际上现有的几种土地市场模式，结合我国的具体国情，探讨了我国城市土地市场发展的目标模式，并提出下一阶段进一步完善与发展我国城市土地市场的工作重点。     

论土地隐形市场的表现、成因、危害和对策

市场,从广义来说,是指商品的流通过程以及人们在流通过程中的经济活动;从狭义来说,是指商品交易的场所。土地市场应从广义。而本文中所谓土地隐形市场,则是指违反国家法律、法规的规定,以隐蔽的形式进行的土地所有权或使用权交易的活动。从一九五六年我国土地公有制形成,到一九七八年党的十一届三中全会之前的二十多年中,以土地所有权、使用权为对象的隐蔽交易活动不多,还不能说已经形成了“隐形市场”。但在此之后,特别是随着农村集体土地承包制的推行和城乡商品经济的迅速发展,土地隐形市场逐渐形成,且日益活跃起来。到目前为止,已经到了“俯拾即是”、“屡禁不绝”的地步。如听任其发展,而不采取科学的方法,有力的措施予以调     

城市土地的CAPM模型研究

以城市土地作为研究对象，以资产资本定价模型CAPM为基础，并结合某城市的土地市场实际情况，对城市土地的CAPM模型进行了研究，得到了该城市的土地资本收益率，为土地的资产定价提供了一种实用的方法。     

城市土地的政府管制研究

管制是以法规为依据基于市场失灵的政府干预行为。城市土地市场的失灵主要表现在外在性、不完全的信息以及社会公平等方面。政府管制城市土地的方式包括对土地产权的管制、对土地使用的管制以及对土地交易的管制等。政府对城市土地管制的效果是双重的,除了在消除城市土地市场失灵的积极作用外,有时也会带来负面的影响,如造成土地供给的短缺以及地价的上涨。市场有失灵,政府管制也同样有缺陷,现实的选择并不是非此即彼,而应该是对同样具有缺陷的二者的权衡。     

对城市土地经营的思考

自从实行了城市土地使用权有偿出让制度后,城市土地市场显化了城市土地使用权益的市场价格,在利益的驱使下,导致城市土地市场经营混乱。本文基于这样情況下,提出规范城市土地有形市场,探讨解决城市土地经营的新路子,从而建设一个经营秩序良好的城市土地市场。     

“金九”时节购房需求旺盛

供给表现来看，去库存速度加速一线城市土地市场独秀风骚。全国商品房屋待售面积整体依旧处于历史高位，但销售“旺季”的到来，使得全国去库存速度的进一步加快。     

研究城市土地市场结构的一部创新性专著——李建建教授新著《中国城市土地市场结构研究》

城市土地市场是一个由若干个子系统组成的市场体系,其内部结构错综复杂。在培育和发展我国城市土地市场的过程中,深入系统地研究城市土地市场结构及城市土地市场运行规律,对我国深化土地使用制度改革,促进城市土地市场的健康、高效运行有着重要的意义。然而,从理论界对城市土地市场结构的研究方面来看,目前还缺少系统的研究成果。福建师范大学李建     

对城市土地有偿使用的理论思考

我国现行的城市土地无偿使用制度存在严重弊端,不但抑制了城市地产业的发展,阻塞了国家的一项重要的财源,而且造成了普遍的土地投机和浪费行为。建立城市土地有偿使用制度,是我国城市土地使用制度的重大改革,它对于控制城市土地的乱占滥用,促进城市土地资源的合理利用有着重要意义。 一、城市土地使用的现状及其弊端 长期以来,我国对城市土地采取了无偿使用的制度,通过行政划拔方式,可无偿无限期获得土地使用权。然而,许多单位和个人则恰恰利用了国家的土地无偿使用制度,若明若暗地进行非法的有偿经营,这既使国家丧失了藉以创立城市建设资金长期平衡机制的大笔财政收入,又使得我国地产经营至今尚未形成产业优势,正在萌发的地产市场也因之秩序紊乱,进而影响到房产业的发展和住宅商品化的推进。其主要表现在以下几个方面:     

我国城市土地供应方式改革探析

不同的供地方式其所产生的土地收益差异明显。在目前我国城市化快速发展时期,我国的城市土地供应还存在着土地有偿使用范围小、经营性用地供应的市场化程度低以及隐形交易、多头供地等问题。因此,要想提高土地收益,就须采取建立国有土地储备制度、加强土地监管、规范土地审批和交易行为、提高土地市场化交易程度、建立土地信息发布制度等措施。     

城市土地收购储备制度运行的经济学分析

城市土地收购储备制度是近几年出现的一种政府干预与土地市场相结合配置土地资源的创新机制。城市土地收购储备制度的运行对城市土地资源配置效率产生了积极的影响。文章从经济学角度对城市土地收购储备运行状况进行分析,进而提出了加强政府宏观调控、完善城市土地收购储备制度的建议。     

政府应该怎样调控和管理土地市场

本文从我国当前的实际出发并借鉴国外和境外的作法，详细探讨了政府调控和管理城市土地市场的六种方式，所提出的建议对建立和规范我国城市土地市场具有重要的参考价值。     

辽宁省城市化进程中土地集约利用问题研究

分析了辽宁省城市化发展带来的土地利用短缺和土地的供需矛盾日益突出的集中表现：在城市扩展侵占耕地现象严重,城市快速扩展造成旧城存量土地利用不合理,土地利用效率低,房地产开发用地数量较大,不切实际的＂大城市化＂和城市化步伐加快,在土地集约经营过程的一些政府行为。提出了编制科学合理的城市规划,建立健全辽宁省的土地使用制度,健全和强化土地利用监督反馈机制,完善城市土地储备制度,强化土地市场管制,对土地集约利用并形成可持续发展的措施。     

2004年武汉市土地市场运行分析

2004年，武汉市土地市场无论是出让面积还是交易金额均大幅增长，其中出让土地面积同比增长16％，用途以居住和商住综合为主，规划建筑面积同比增长79％，交易金额同比增长91．6％。武汉市土地市场在2004年实现持续快速发展，保障和促进了武汉市房地产市场和城市经济的健康有序发展。文章在分析武汉市土地市场经营情况的基础上，阐述了2004年土地市场呈现的新特征，并对武汉市未来土地市场的发展做出了预测。     

城市土地供给行为与土地价格决定的经济学分析

在假设的前提下,人们通过建立城市土地供给与需求模型和分析不同市场形态下的土地供给行为就会发现,土地供给与土地市场的形态、土地所有者的供给行为有关,即城市土地禀赋对土地供给具有约束作用,不同市场状态下的土地供给行为对土地市场价格起着重要作用。     

关于城市土地市场的经济学思考

随着改革、开放的深入发展,建立城市土地市场已经成为我国社会经济生活中一个极为迫切的现实问题。本文拟就城市土地市场的含义、建立城市土地市场的必要性与可行性等问题作一些初步的探讨。一,关于城市土地市场的含义马克思主义经济学认为:市场是属于商品经济的范畴.它与商品生产是密切相联系的。哪里有商品生产,哪里就有市场。市场有狭义和广义之分.所谓狭义的市场,是指人们在一定时间、一定地点进行商品买卖的场所。所谓广义的市场,则是指一个国家或者一个社会范围内一切商品交换关系的总和。     

城市土地的合理经营研究

城市土地资源的日渐重要和日益稀缺迫使城市政府必须合理配置城市土地。我国的土地市场经过十多年的发展,仍然存在着政府对一级市场控制乏力、市场化程度不高、现行土地管理体制不完备等问题,大大制约了土地市场的发展。本文着重从制度建立与完善的角度出发,运用分析法与例证法,借用国内部分城市在土地经营方面的实际经验,讨论了土地储备制度,土地交易制度,土地管理制度对土地市场的影响与作用,并提出了若干建议。     

土地市场应对加入WTO的思考

文章从规范土地市场的发展战略高度,强调指出规范土地市场是促进经济持续发展的重要条件.城市土地作为城市经济运行的载体,是城市建设与发展的重要物质基础,也是"经营城市"发展战略的重要支持基础.规范土地市场运行秩序,运营好巨额的土地资产,才能科学、高效、集约利用土地,提高土地整体效益,加快实施以土地"经营城市"的发展战略,促进经济社会可持续发展.文章有针对性地从几个方面阐述了应对加入WTO的策略.     

中国式城市化

中国式城市化表现为以下几个特征：一是从下而上和自上而下结合的城市化,即由市场起主导作用的工商业城市发展和以政府为主导的行政等级城市发展共同推进;二是政府高负债的城市化;三是非均衡的城市化,即造城快于人的进城的城市化;四是城市现代服务业有待充分发育的城市化,表现为城市服务业发展受约束,劳动生产率低。形成该特征基于三个逻辑：一是土地权力的集中使用,二是激励相容的房地产市场,三是城市集聚功能弱。为中国城市发展可持续计,未来城市化应立足于提升城市集聚能力,提高服务业劳动生产率,降低政府对城市化的过度干预并使城市真正成为普通百姓的家园。     

土地经营对农业转移人口城市融入意愿影响研究

农业转移人口城市融入意愿对推动农业转移人口市民化有着重要的先导作用。本文基于2017年全国流动人口监测数据，利用二元Logistic回归模型研究发现：(1)80后农业转移人口城市融入意愿较强。与初代、90后农业转移人口相比，80后在劳动力市场有年龄、技能等优势，更愿意融入城市；(2)土地经营对农业转移人口城市融入意愿存在双向的影响。土地作为一种复杂的空间集合对农业转移人口的城市融入有着“促进—阻碍”双向影响效应；(3)经营土地的吸引力正不断下降。土地对80后、90后农业转移人口的吸引力正在加速减弱，而对初代农业转移人口则依然具有较强的影响作用。合理安排土地政策，促进人地关系相协调，有利于推动农业转移人口的城市融入。     

对建立新时期土地收购储备制度的若干思考

土地收购储备是政府高效控制城市土地开发利用的一种有效手段 ,实行城市土地收购储备 ,可以提高政府对土地市场的敏感度 ,进一步规范土地市场 ,提高土地集约利用率 ,防止国有土地资产流失 ,强化政府对各类城市建设用地进行市场供应和调控的职能。加强土地收购储备工作的法制、体制、机制研究 ,争取金融部门的参与支持 ,尽快在我国将此项工作导入法制轨道 ,是深化土地使用制度改革的新热点。在具体实施过程中 ,应按照土地收购储备的一般原则和具体原则 ,并制定切实可行的政策 ,采取多种模式进行此项工作。