浅析建筑工程总分包营业税的会计处理

<正>工程项目分包是指总承包人或者勘察、设计、施工承包人,承包建设工程后,经过发包人同意,将其承包的某一非主要及专业性较强的部分工程,再另行发包给具备相应资质的其他分包人,并与其签订分包工程合同。《建筑法》第二十九条规定:建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是除总承包合同中约定的分包外,必须经过发包单位认可。     

“中介行为”的有效与无效

<正>为保证招投标项目中介合同有效可行，招投标中介合同应当严格遵守公开、公平、公正的招投标程序，不得出现承诺中标的意思表示、不得进行串通投标行为以及应当在合同中明确约定中介成功的定义。2021年1月1日生效的《民法典》承继了原《合同法》的规定，将居间合同统一定义为“中介合同”。而《民法典》所称的“中介合同”，是指中介人根据委托人的要求向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人向中介人给付约定报酬的协议。     

恶意洽谈业务的行为违法吗?

<正> 曹凯同志: 在回答你提出的问题之前,有必要先将《合同法》中的自愿原则和诚实信用原则作一分析。 自愿原则和诚实原则都是《合同法》的重要基本原则。《合同法》第4条规定:“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。”根据自愿原则,当事人可以自由决定是否订合同,与谁订     

《合同法》关于合同效力的若干规定

<正> 合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的法律约束,也就是通常所说的合同具有的法律效力。《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)关于合同的效力规定如下: 一、关于合同生效的规定 所谓合同生效,即合同发生法律效力。《合同法》第44条对合同何时生效规定如下:一是依法成立的合同,自成立时生效。二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等生效手续的,依照其规定。合同成立是合同生效的前提条件,如果合同不成立就谈不上合同生效的问题,合同成立以后,在合同符合生效条件时合同才能生效。在大多数合同中合同成     

《劳动合同法》的亮点分析及完善劳动管理心得

本文分析了新颁布实施的《中华人民共和国劳动合同法》从规范劳动关系的建立;规范试用期制度;规范合同期限;违约金、赔偿金支付的修改规定;解除劳动合同后续工作程序;劳务派遣规定六个方面热点亮点问题,并结合实际工作,提出了改革管理模式,完善内部管理;书面合同订立三步骤;遵守试用期的约定规则;重视合同解除的后续工作四个方面心得,旨在交流思想,如有错误之处恳请大家批评指正。     

建设工程款优先受偿权的法律适用

《合同法》规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的．除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”建设工程承包人享有的就建设工程变价优先受偿的权利，称为建设工程款优先受偿权（以下简称工程款优先权）。     

浅谈建设工程违法转分包的危害与防治

<正>从多年来建筑市场发生的工程质量问题的事件分析来看,违法转分包,致使没有资质或没有达到资质要求的施工单位实际承担工程建设任务,使施工、监理未能实现工程质量目标,往往是其造成质量问题的重要原因。一、违法分转包的危害《中华人民共和国建筑法》第二十八条"禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部工程直接以后以分包的名义分别转包给他人"、《省重点建设工程承发包管理办法》(省政府112号令)第二十八条"禁止承包单位转包工程;经发包单位同     

解析《新保险法》第13条

我国今年新修订的《保险法》于10月1日已正式施行。新《保险法》第13条解决了多年以来我们对保险合同要式性与否的法律性质争论。保险合同的诺成性规定与合同法合同自由原则相对接,给予了保险合同当事人订立合同形式选择的自由,具有积极的进步意义。与此同时,对于口头保险合同成立的证明责任也交给了当事人,而如何规范口头保险合同的证明效力则是立法不应当回避的问题。     

论《劳动合同法》中缔约过失责任制度的完善

缔约过失责任制度是我国民法债权中的一项重要制度,我国《合同法》第42条对其做出了明文规定。劳动合同作为社会法调整范围内的一种特殊合同,虽然不受《合同法》调整,却也应当遵循合同订立的基本原则。2008年1月1日生效的《劳动合同法》第8条明确规定了用人单位和劳动者双方的前合同义务,从而确立了劳动合同中的缔约过失责任制度,弥补了我国劳动立法的一大空缺。然而,细读法条可以发现,《劳动合同法》中并没有与第8条相适应的责任条款。"没有法律责任的义务难以得到履行",这一制度上的欠缺亟待完善。     

关于加强合同管理的几点思考

施工合同在工程施工中发挥着重要的作用,它是缔约双方明确法律关系和一切权利与责任关系的基础。有效的合同管理是促进参与工程建设各方面履行合同约定的义务,确保建设目标(成本、质量、工期)的重要手段。依法签订的工程合同是工程实施的"法典"、竞争的"规则"、运行的"轨道"。本文主要是结合有关建设工程项目管理的实践经验,从项目的总承包合同管理和劳务分包合同管理这两个角度对如何加强项目合同管理予以简述。     

无权签约所订合同为何有效

今年元月,我公司因业务压缩,决定将负责对外签订合同的赵某解聘,并已收回合同专用章,责令其交回全部的空白合同书。谁知,赵某却背着公司以私自留存的益有公章的空白合同书,继续以公司代理人的名义,与原客户A商场订立了一份购销合同,收取40万元定金即潜逃。我们一直认为公司无需承担该合同义务,因为最高人民法院《关于在审理经济合同纠纷案件中具体适用〈经济合同法〉的若干问题的意见》中规定：“合同签订立人盗用单位的介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书签订经济合同的,应当确认为无效经济合同,一切责任应由盗用人自负。”但法院却照样判决我公司担责。请问：这是怎么回事?——李欣     

《合同法》与《联合国国际货物销售合同公约》关于合同订立的规则之比较研究

《联合国国际货物销售合同公约》是货物买卖合同领域重要的国际公约,它为各国买卖合同立法提供了范本,中国《合同法》的制定就是其中一例。本文以合同订立时相关规则为切入点,深入比较两个法律文件的异同,通过讨论和分析出现差异的原因和优劣,以求对《合同法》的不足之处提出完善的建议。     

特许经营业务合同效力之评析

法院认定信托合同无效依据是该合同违反国家禁止性规定和被告缺乏经营资质。但是，《合同法》规定认定合同无效的法律依据必须是法律行政法规的强制性规定。原有和现行的有关特许经营规定尚不能完全满足立法司法要求，目前的依据主要是《合同法》司法解释。立法应该解决特许经营业务合同的效力认定问题。     

建设工程法律风险识别与防范

本文通过对建设工程领域挂靠承揽、低价竞标、合同订立、工程签证、工程质量等法律风险分析,从维护建设单位合法权益的角度,提出了防范建设工程法律风险的建议。旨在为建设单位法律风险防控体系的建设提供一些参考性的、可供借鉴的实施意见,使建设工程法律风险防控更有成效。     

我国赠与合同之撤销权制度的应用——应赋予赠与人穷困状态下的撤销权

根据我国《中华人民共和国合同法》(以下称《合同法》)第185条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。由于赠与合同具有无偿性的特点,赠与人仅负担给付赠与财产的义务及责任,不从受赠人处获得任何对价。所以本法赋予了赠与人撤销赠与合同的权利以优遇赠与人。但是,笔者认为法律在赠与人撤销权立法方面还多少存在着法律条文笼统不清,法律名词定义发生歧义等不完善之处。为了明确赠与合同当事人之间的权利义务,更好的保护赠与人的合法权益,本文抛砖引玉拟结合《合同法》有关赠与合同撤销权部分的法律规定,评析其撤销权有待明确之处,并借鉴外国和台湾的相关法律以期完善本制度。     

浅谈监理工作中的施工合同管理

建设工程施工合同管理主要是指监理方受业主委托对建设工程施工合同的管理,监理工程师以业主和承包方双方依法签订的合同为依据,以保证工程质量,按照施工合同价格控制工程成本,按期完成工程项目为目的,以公平合理地处理双方的权利和责任为准则,介绍了建设工程施工合同的概念及在监理工作中的重要性,从服务意识、合同签订、工程质量、进度的控制、工程变更及索赔的管理等方面阐述了合同管理工作的内容,提出只有搞好合同管理,才能提高管理水平,增强竞争力。     

浅谈工程竣工结算审核

根据建设工程的投资主体、投资规模、计价规范等现实情况,目前国内施工项目采用的大多是以工程量清单计价的固定单价合同。以这种方式计价的项目在做结算审核时对审核人的素质有较高要求。因此,在工程竣工时,造价咨询企业凭借其专业性,作为独立的第三方,接受建设单位委托,按照工程造价咨询合同的内容和该项目施工合同中竣工结算条款的约定,根据施工单位对该项目施工合同的履约情况;快速、准确地审核出工程竣工结算的造价;为建设单位实现造价控制目标和工程款支付提供依据。     

工程项目委托管理服务与代建制的异同

1.概述(1)工程项目委托管理服务的概念工程项目委托管理是指项目管理机构受业主委托,按照合同约定,代表业主对工程项目的组织实施进行全过程或阶段性的管理和服务(全过程业主委托管理服务在国外称之为项目管理承包,也亦即PMC或PM)。具体管理范围、权限、取费和责任等,由业主与项目管理机构在合同中约定。项目管理咨询机构应当按照合同约定承担相应的管理责任。其服务范围主要包括:在项目决策阶段项目管理咨询机构按照合同约定在建设工程项目决策阶段帮助业主编制可行性研究报告,进行可行性分析和项目策划;在前期阶段代理业主办理规划及市政手续;在工程项目实施阶段为业主提供招标代理、没计管理、采购管理、施工管理、竣工验收和维修等服务,代表业主对建设工程项目进行安全、质量、进度、造价、合同、信息等管理和控制。     

合同法中对违约金规定的缺陷及建议

违约金条款是任何合同中必备的,缺此约定,合同就会缺乏对订立双方的约束力。劳动合同作为劳动者与用人单位确立劳动关系、规定双方权利义务的协议,对规范、稳定劳动力市场和优化配置人力资源具有重要作用。但是在现实中,大量存在用人单位通过劳动合同约定高额违约金限制劳动者合理流动的现     

物权和亲属权对承租人先买权的限制

优先购买权也称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定而享有的在出卖人出卖标的于他人时，所享有的以同等条件优先于他人而购买的权利，包括按份共有人先买权，股东或合伙人优先购买权，承租人先买权等。我国关于优先购买权的法律规定，主要见诸民法通则、物权法、合同法、公司法、合伙企业法和《中外合资经营企业法实施条例》等法律规定及最高人民法院的司法解释。