运用样地法进行农用地定级相关问题探讨

本文从理论上探讨了运用样地法进行农用地定级,如从标准地块设置、定级单元划分、定级因素选择与分级、记分规则表制订、定级单元综合指数计算以及级别划分与检验等方面加以阐述,其中笔者认为有两处最大的亮点:一是在标准地块设置时引入虚拟标准地块,这可避免由于若选择的标准地块不是最优地块而重新修正标准地块和记分规则所带来的巨大重复工作量;二是在计算非标准地块的综合指数时引入空间插值法,由于该法利用了土地质量的分布规律而使样地法在农用地定级中的应用更加实际可行,且可大大降低对逐块样地进行取样调查的工作量。     

农用地因素法与样地法分等对比研究--以重庆市丰都县为例

对现行《农用地分等规程》中因素法和样地法进行探讨,寻求农用地分等的最佳方法。文献资料法、比较分析法。《规程》中因素法分等使得研究区单元分值出现拐点,划分等别部分与实际不符;样地法分等结果则不存在这一问题。在农用地分等中, 在县域内种植制度为一年两熟和一年一熟的地区采用样地法分等更合理。     

农用地因素法与样地法分等对比研究--以重庆市丰都县为例

对现行<农用地分等规程>中因素法和样地法进行探讨,寻求农用地分等的最佳方法.文献资料法、比较分析法.<规程>中因素法分等使得研究区单元分值出现拐点,划分等别部分与实际不符;样地法分等结果则不存在这一问题.在农用地分等中,在县域内种植制度为一年两熟和一年一熟的地区采用样地法分等更合理.     

农用地质量等级划分依据及其基本思路

农用地质量等级划分是国土资源大调查的主要内容。本文首先对农用地质量的实质内涵进行了探讨 ,提出衡量农用地综合质量高低的三要素 ,即土地适宜性、土地生产潜力和现实生产力 ;其次 ,运用土地肥力理论以及土地经济学的基本原理对农用地质量“等 -级”体系建立的客观基础及其划分的理论依据进行了分析 ;最后 ,给出了农用地质量分等定级的基本思路     

农用地分等中的几个问题初探

本文就农用地分等中质量分值计算模型、标准样地选取、因素分级判读和选取、系数的计算及其等值区划分、分等的可比性等问题进行了初步探讨。     

中国大陆农用地估价研究

目前 ,我国大陆农用地定级估价研究仍处于较低阶段 ,需要加强理论研究和成果的运用。我国农用地估价具有非常重要的现实意义 ,农用地估价应包括农用地所有权价格的评估和农用地使用权价格的评估两个层次。气候、地形、土壤、水文状况、自然灾害等自然因素、社会经济条件对农用地价格有一定影响 ,行政因素、社会经济环境等因素也影响农用地的价格水平。农用地估价应遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则和估价时点原则。建立健全农用地定级估价制度是“十五”期间的一项重要的任务 ,在进一步加强城市土地估价研究的同时 ,要逐步将重心转移到农用地估价的研究 ,使我国对农村土地的管理水平上一个新台阶     

论农用地估价

本文论述了农用地估价对中国经济市场的发展重要的作用,并指出农用地估价要在农用地分等定级的前提下,选择合适的估价技术路线,以便根据特定的估价条件,选定合适的估价方法.     

基于DEM的地形因素在城镇土地定级中的量化——以通化县城区为例

在城镇土地定级中地形地貌因素对土地质量空间分布产生着深刻的影响。以土地定级技术为依托,结合通化县城区土地定级,采用GIS手段,建立区域DEM数据模型,以坡度、坡向数据模型的建立及量化为例,提出地形因素在城镇土地定级中量化应用的新方法。按照城市规划对地形的要求,利用栅格数据空间分析功能,快速求取海量栅格单元的要素作用分及其总分,对地形地貌因素进行科学量化,揭示基于地形地貌因素定级下的城镇土地质量空间分布差异性规律。     

RS和GIS支持下城镇土地定级关键性技术研究

在深入应用RS和GIS支持下城镇土地定级信息系统后,采用理论与实际相结合方法,对城镇土地定级信息系统关键性技术进行研究,主要包括遥感技术应用、数据库建立与管理、土地定级因素空间分析和土地定级单元分计算等,并对上述关键性技术存在的问题进行分析以及提出解决问题的基本思路,为城镇土地定级信息系统开发研制提供参考。     

论不可移动文物的定级与保护——以重庆市北碚区为例

通过对重庆市北碚区第三次全国文物普查基本情况的分析,对未定级不可移动文物的保护提出以下建议：应对未定级不可移动文物登记造册,建立档案;借鉴外地经验,对未定级不可移动文物实行控制性保护和合理使用;对登记建档的未定级不可移动文物进行鉴定、定级以及已定级别的提升保护;对文物保护单位的定级实行规范化。     

农户耕地保护行为激励因素分析——以郑州市1 034户微观调查数据为例

根据对1 034户农户的调查数据,在对农户耕地保护意愿模型验证的基础上,应用结构方程模型进行多群组分析,得出地力等级使得耕地保护的激励因素存在差异。通过在TPB模型中加入道德责任变量以期更准确地反映我国农户耕地保护行为意向的实际情况,结果表明,所有农户的道德责任变量为主要激励因子;其次优等地组受到了主观规范的影响,而中等地组受到了行为态度和主观规范的影响,劣等地组受到了行为态度和感知行为控制的影响。提出了营造良好外部环境、制定鼓励性政策、树立耕地保护榜样先锋、制定有关耕地保护风险地保障机制和赔偿措施、根据不同地力等级制定个性化、差异化的耕地保护激励机制等优化农户耕地保护行为的政策建议。     

县域农用土地分等、定级与估价模式的构建

本文在分析农用土地分等、定级与估价目的和意义的基础上,构建了农用土地分等、定级与估价的模式,并对此项研究中若干问题进行探讨.     

论农村土地集体所有制结构改革

通过农村土地三类集体所有制的利弊分析,文章提出应推倒现行的“三级所有,村民小组为基础”金字塔式的土地集体所有制等级结构模式,建立内涵丰富的“村民小组为基础,三级所有”平等的土地集体所有制结构新模式。      

土地收益模型在基准地价评估中的应用

土地收益是反映城镇土地质量优劣的重要标志 ,在城镇土地定级别的基础上 ,建立不同土地级别的土地收益模型 ,能为快速、方便地评估城镇地价 ,尤其是城镇基准地价 ,提供了可能。因此 ,本文从城镇土地级别单元土地收益样点入手 ,定量测算土地级别收益 ,建立土地收益模型 ,并利用土地收益模型评估城镇基准地价。     

经济欠发达地区农户农地流转行为影响因素实证分析

基于陕西省农村地区的农户调查问卷数据,分析了农户农地流转行为特点;利用Lo-gistic模型,从农地流出行为与流入行为两个方面对农户农地流转的影响因素分别进行了实证研究。研究结果表明:家庭资源禀赋、家庭经济特征与政策制度因素等方面是影响农户农地流转行为的重要因素;强化土地流转政策的稳定性与持续性,构建完善的农地流转机制,降低土地流转风险,培育农地流转市场中持续、稳定的供给方与需求方,可促进农地流转良性、有序发展。     

普通话水平测试等级标准的把握与评判原则

本文从对普通话水平测试等级标准的理论支撑分析入手,讨论普通话水平测试等级标准的把握问题,并提出在普通话水平测试中要遵循量化评分与定性评判相结合,确定性与不确定性平衡,缺陷音评判高等级侧重语音物理属性、低等级侧重语音社会属性等评判原则。     

我国农地市场化流转的问题与对策

农地市场流转对现代农业发展具有明显绩效。当前的农地市场流转存在着农户作为农地市场流转的主体地位比较脆弱、非市场力量支配农地价格形成及农地交易管理滞后等问题。针对这些问题,需要从农户主体地位强化、农地价格机制形成及农地交易管理创新角度,推进农地市场化流转。     

创新农地制度,提高农业综合生产能力

从农地制度的角度,阐述了农地制度创新对农业综合生产能力的提高的影响,分析了现行农地制度创新对农业综合生产力提高的一些障碍因素,提出了创新农地制度,提高农业综合生产能力的设想。     

农地流转农户协商定价机制的经济学分析

文章在农地使用权物权化流转的基础上,构建了一个农地流转供求模型,从经济学的视角分析了农地流转农户协商定价的市场机制。研究发现：（1）在既定的影响因素下,转入方的市场势力将会导致流转交易价格和交易量下降,进而影响农地流转效率。（2）在既定的农地流转影响因素不变时,不管转入方是处于完全竞争市场还是垄断市场,外生影响因素对流转交易均衡价格和交易量的影响方向都是一样的,最后为农地流转市场的相关政府管理部门提出了政策建议。     

影响农地流转的农户理性行为决策分析

基于生产要素拥挤理论、生产要素流动理论,以及完全理性行为理论、有限理性行为理论和农户行为理论等,分析认为农地流转是在中国特定的人力资源和土地资源条件下,农户的不同理性行为决策所驱动的结果。在此基础上,提出应进一步合理推进农地流转,有意识地鼓励农地向高经营效率的农户流转。