中国一线城市房地产投资环境评价分析——以日本为比较

近年来,中国一线城市经济快速发展,基础设施条件日益完善,卫生文化环境不断趋好,房地产投资环境整体日渐改善。与日本相比,我国一线城市房地产行业虽起步较晚,但发展速度较快。从评价结果来看,2015年,北京的房地产投资环境最佳,其下依次为上海、广州、深圳。同时,从纵向比较来看,自2006年至2015年的10年间,广州的房地产投资环境综合指数增幅最大,为12.96%,其次分别为深圳、北京和上海。从与日本一线城市的比较来看,日本一线城市与中国一线城市的房地产投资环境存在较大差距。2015年,北京、上海和广州的房地产投资环境指数均在60以上,而深圳的房地产投资环境评价指数也有58.45,相应地,东京、大阪、横滨和名古屋4个日本一线城市的房地产投资环境指数分别为56.78、51.37、51.56和48.49,均与中国4个一线城市有着一定的差距。     

中小房地产企业建立城市综合体战略联盟的必要性

目前，房地产行业已步入市场调整期，中小房地产企业面临着严峻的生存挑战。中小房企根据中原经济区建设背景及自身资源条件选择战略联盟对象，寻找适合的城市综合体模式十分必要。     

城市房地产开发经营中的外部性及其对策

城市房地产发展水平作为城市化程度的一个主要组成部分,其开发经营的外部性对于社会繁荣和经济昌盛既存在着正效应也存在着一定程度的负效应。当前,我国房地产开发经营中外部性的形成有其特殊原因。通过价格、税收、补贴、政府管制等纠正其外部不经济,可以促进房地产开发与城市化进程的协调发展和社会资源的优化配置。     

金融危机的城市根源:反资本主义斗争的城市重建

城市化是资本主义历史中吸收资本和剩余劳动力的重要手段。在发达资本主义经济中,野蛮的城市空间实践方式巩固了从金融体系中获取巨额财富的剥夺性积累的巨大领域,也使得城市化进程产生了不平衡发展的复杂的地理构型。房地产市场的繁荣和萧条,与投机性资金流动千丝万缕地交织在一起。而且这些繁荣和萧条对宏观经济总体,以及各种资源枯竭和环境恶化的外部影响产生了严重的后果。因此,理解城市化的动力学,需要弄清楚生产与虚拟资本循环如何在房地产市场语境的信用体系中结合起来。若想构建城市化的新模式,城市生产者必须起来反抗,并且重新索回他们集体地生产出来的城市权利。城市生活的转变,尤其是城市化生产中阶级关系的废除将成为走向反资本主义过渡的路径之一。这是左翼需要构想的政治策略的核心。     

城市电视台的困境与解决之道

城市电视台是四级办电视台政策环境下的产物,同时,也是城市发展必然的结果。然而城市电视台在政策保护下发展起来,却不得不面对正在改变着的政策环境和市场空间。特别是在网络视频和移动终端所形成的新的媒介生态环境,对电视业的冲击是明显的,直接地影响着城市电视台的发展空间。如何在这种变化的生存环境中找到城市电视台的上升之路,本文基于对电视整体环境判断和具体节目类型结构的分析,提出了城市电视台发展之路的策略和思路。     

关于克拉玛依市由工业城市向生态和谐城市转型战略的思考

随着当今城市化进程的加快,人类面临着人口增多、资源有限、环境恶化等严峻问题,尤其是生态环境薄弱的西部石油工业城市克拉玛依在推进新疆跨越式发展中,如何进行经济转型和生态和谐城市建设至关重要。从区域发展新阶段的实际情况出发,结合现状对克拉玛依市构建生态和谐城市进行分析,提出克拉玛依市由工业城市向生态和谐城市转型战略的相关思考。     

关于中等城市房地产开发建设的研究和探讨

房地产业是当前我国国民经济发展最有活力的组成部分之一 ,也是对城乡面貌和百姓生活影响最大的一个行业 ,而中等城市的房地产开发建设又是整个房地产业的中坚。本文通过对镇江市这个东南沿海地区经济较发达城市房地产开发建设的剖析 ,寻求为众多的中等城市房地产开发提出解决共性和类似问题的方法     

中小城市建设中环境地质问题及相关对策研究

随着城市特别是中小城市的进一步发展,环境地质问题更加显现出来。地质环境制约着城市的选址、布局和发展,反过来城市的发展又进一步引发环境地质问题。如何严格地实施和执行环境地质法规和相关政策,是合理利用和保护城市地质环境、实施城市可持续发展战略的关键因素之一。     

新环境下的房地产营销策略

立足于国内房地产＂新环境＂的条件,对房地产行业的营销策略及行业战略作出了分析,总结出适合于＂新环境＂生存发展的营销组合策略以及企业战略,以帮助房地产企业平稳度过调控严冬,促进房地产行业健康良性发展。     

资源型城市产学研协同创新系统的要素分析及模型构建

资源型城市往往面临着在资源枯竭后不能持续发展的困境,如何实现资源型城市的可持续发展成为学者关注的焦点。文章在界定资源型城市产学研协同创新系统概念的基础上,系统分析了资源型城市产学研协同创新系统中的创新主体要素和创新环境要素构成。创新主体要素包括政府、企业、高校和科研院所、金融机构及科技中介机构,创新环境要素包括法制与政策环境、支柱产业和高新技术产业发展水平、创新平台建设完善程度。最后构建了资源型城市产学研协同创新系统模型。     

城市规划与房地产开发的协调发展

文章认为 ,城市规划与房地产开发之间的联系越来越紧密。而如何处理协调好这二者的关系 ,一直是各地政府和房地产开发商探索及关注的问题。从而提出构建城市规划与房地产开发协调发展的新思路。     

营造可持续发展的房地产项目

最好的房地产项目应该能够把项目的不同角色,包括社会的、环境的、结构的、功能的、美学的等角色积极地结合并使它们相互协调,从而实现可持续发展。营造可持续发展的房地产项目,不仅是房地产业发展的要求,同时也是人类社会实现可持续发展的必然需要。该文以绿色房地产和生态房地产的概念为基础,定义了可持续发展的房地产项目的内涵,并指出了目前需要解决的一些主要问题。     

房地产消费分期理论初探

房地产消费具有与经济发展水平相适应,与城市化进程相对应,与人们的物质生活水平相匹配的性质,同时房地产相关政策以及国家的消费指导方针等一系列政策的制定和调整,对于城镇居民房地产的消费都会产生深远的影响。通过研究社会需求的历史,结合房地产消费的基本特点,房地产消费可分为实用性、实用审美性和生态性三个历史阶段,每个阶段又有初、中、高三个发展过程,各具有鲜明的特征,在进入实用审美性阶段之后,还有流行周期及其紊乱规律在起作用。认识我国房地产的发展水平、国家制定房地产政策、企业发展房地产业、居民房地产消费等,都应该根据房地产的消费分期理论进行。     

论房地产业过热对推进城市发展的不利影响

城市发展需要各产业的协调发展,任何产业的过度发展都不利于城市竞争力的提升和整体发展。当前我国房地产市场呈现出过热态势,这一态势对城市发展产生了一定的负面影响,主要是导致城市产业结构出现失衡、不利于建设和谐城市、不利于城市合理规划,同时也削弱了城市的整体竞争力,进而抑制城市化进程。对此,各方要采取有力措施调控房地产市场,实现房地产业与整体经济的协同发展。     

老年住宅的市场需求与供给策略--以广州为例

老年住宅市场的形成是我国经济发展、人口政策和社会因素共同作用的结果,也是房地产经济持续发展的一种途径和房地产产业资源优化配置的需要。以广州为例,影响老年宜居住宅需求的主要因素依次为人均可支配收入、人均住宅面积、人口老龄化水平、城市住宅价格、区域经济发展状况等,为释放和满足老年宜居住宅需求,应该形成由政府部门、公共机构、房地产企业、家庭和社区等共同参与的多元化供给主体模式,并构建针对不同消费群体的老年住宅供给体系。     

论在住宅业开发中对城乡融合区土地的利用

城市地价过高是目前我国房地产发展中一个突出的问题,而城乡融合区以其低廉的土地价格已成为房地产投资者和消费者共同关注的热点。但另一方面当前在城乡融合区土地的利用上又存在着许多不合理现象。本文首先剖析了城乡融合区土地所具有的优势和当前土地利用中存在的问题,然后从实际出发探讨了如何合理利用城乡融合区的土地,才能使有限的国土资源发挥最大的效益。     

文化产业园区建设对住宅类房地产发展的影响

文化产业园区通过产业集聚、规模开发所形成的文化、旅游、生态环境等资源,以及政府对园区建设的支持而给予的一系列优惠条件,对住宅类房地产的发展有着十分积极的影响。本文通过对房地产发展的影响因素分析,并以西安曲江新区为例,论述了文化产业园区建设对房地产发展的影响。旨在为如何完善文化产业的市场化程度,推进文化产业园区的发展与成熟,同时促进房地产业转变发展模式,发掘新的经济增长点,实现稳定、健康、可持续的发展提供参考。     

我国房地产开发企业融资渠道比较研究

房地产业是高风险、高投入、高回报的资金密集型行业，充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提。随着国家对房地产业的历次宏观调控，房地产开发企业面临的筹资困难问题越来越突出。如何解决房地产开发中的融资问题，开拓新的融资渠道，成为每个房地产开发企业亟需考虑的关键问题。对我国房地产开发企业主要融资渠道的比较分析可知，要想从根本上实现房地产融资渠道的多元化，不仅仅需要房地产开发企业结合自身条件选择最佳的融资途径，更需要管理层从整个金融体系和制度方面加强建设，为房地产开发企业融资创造一个良好的环境。     

我国房地产开发模式研究

分析了我国房地产企业的四种开发模式,剖析了建立以房产经营为主的开发模式对我国房地产业的影响,并提出了推动我国房地产开发模式转变的对策和建议。