房地产开发项目融资方案综合评价

房地产开发项目按照合理的融资方案实施,对整个项目的顺利运作起着基础和保证作用。考虑到融资方案评价的多目标性和模糊性,文章构建了合理的融资方案评估指标体系,建立了一个多属性决策模型,为合理地综合评价房地产开发项目融资方案提供理论和方法依据。     

房地产项目全生命期动态风险识别

剖析了房地产项目全生命期动态风险识别过程,指出房地产项目动态风险识别范围包括项目所在阶段风险及其后各阶段风险;并分投资决策、土地获取、建设、租售以及物业运行五个阶段,对房地产项目全生命期风险进行动态识别,归纳出对房地产项目目标实现产生影响的35个风险因素。     

对我国房地产信托投资的再思考

我国的房地产融资完全依赖商业银行,致使银行承担很高的信用风险,积聚经营风险。阐明为了减少银行信用风险,解决房地产融资问题,大力发展房地产信托投资的可行性;还运用经济学原理解释目前房地产信托投资的总体规模偏小的原因,并提出改善的方法。     

基于风险分析的房地产投资决策阶段的成本控制

针对房地产投资企业的特点,论述了房地产投资风险的形式和特点,在此基础上,既分析了房地产在投资决策阶段存在的风险因素：法律风险、投资时机风险、投资项目的位置风险和项目类型及决策的风险,又分析了房地产项目所处的宏观环境、项目自身的风险因素和行业技术,并对这些风险因素进行了深入研究,提出了相应的成本控制措施。     

商品林项目融资风险及对策

目前中国商品林市场融资困难，渠道匮乏。该文结合项目融资特点和商品林基本特征，提出项目融资是解决商品林融资问题的有效渠道。由于商品林生产经营的特殊性，运用项目融资方式进行商品林项目筹融资时，不仅需要承担项目融资方式的一般风险，而且需要面对该类项目的特有风险。文章讨论了商品林通过项目融资方式进行市场融资的可能性，进而对该类项目融资的风险进行了详细分析并提出相应的解决对策。     

我国房地产投资信托基金发展分析

房地产业作为资金密集型的行业,融资方式的选择在保证房地产企业健康运营的过程中发挥着至关重要的作用。对于房地产企业而言,不同的融资方式意味着不同的成本--风险组合状况。本文以房地产投资信托基金为研究对象,对其可能产生的利弊展开了分析,并探讨了在我国这一新型的房地产融资方式的适用性问题。     

国际项目融资中贷款合同的风险及其防范

针对国际项目融资贷款在实际的操作过程中会遇到很多风险及其法律问题的现实,文章从项目国际借贷的融资形式展开,分别从政治风险和商业风险两方面提出了防范措施,以使国际融资项目贷款的风险降到最低。     

商业银行如何以担保方式防范项目融资风险

项目融资以其复杂性和高风险性而著称.商业银行因其特殊地位对风险更加敏感,项目融资风险防范益显重要.如何识别风险并建立以担保为主要内容的信用保证结构以防范风险,是商业银行进行项目融资的核心工作之一.     

产业链视角下养老地产融资体系构建

目前融资体系的不完善、产业链的不完整和房地产企业过度依赖银行贷款,使得养老地产项目无论是短期还是长期都面临资金缺乏的风险.以养老地产产业链作为切入点,分析融资体系构建对于缓解养老地产资金问题的作用机理,论证其可行性.提出以养老地产产业链为思路,构建多层次金融支持体系和融资服务体系,并分阶段推进金融支持在养老地产项目不同阶段的作用,促进金融资源与养老资源的对接.总结各企业在养老产业链上的作用,提出产业链上融资体系运作的思路.     

项目融资的风险及其规避和控制

项目融资作为国际金融的一个重要分支 ,近 30年来已经发展成为一种为大型工程项目筹集资金的卓有成效的手段 ,并且日趋成熟 ,受到投资者和借款人的欢迎。由于项目融资的有限追索的特征以及采用项目融资的项目所需资金额巨大、时间跨度长、涉及方面多 ,因而带来的风险也是巨大的 ,所以项目融资中的风险规避和控制显得尤为重要 ,合理的风险分担结构是项目融资成功的关键     

商业银行房贷风险与防范

随着国家对房地产市场宏观调控效果的显现,作为房地产市场参与者之一的商业银行面临市场风险、政策风险和内部管理等风险。为防范和化解这些风险,商业银行应从完善信贷风险管理、拓展融资渠道、建立风险转移机制等三个方面采取相应措施。     

天然气管道项目融资风险研究

在对天然气管道项目融资风险相关概念界定的基础上,从融资主体角度出发,通过对天然气管道项目的融资特点的分析,对融资过程中存在的风险因素进行识别。提出规避和控制风险的方法,以减少损失和不利因素发生的可能性,为天然气管道项目融资营造良好的环境。     

北京房地产市场风险测度研究 ——基于马尔可夫区制转移模型的实证分析

为客观识别房地产风险影响因素,科学评价房地产市场风险,本文以北京房地产风险为研究对象,运用主成分分析法构建房地产风险综合指数,并运用马尔科夫区制转移模型实证分析了风险波动状态.研究发现,近年来北京房地产综合风险波动逐步回落到低风险状态,市场非理性情绪得到缓解,市场运行总体保持平稳.其中,房地产融资风险整体回落,资金杠杆成本提高;房价呈现泡沫化倾向,房地产价格风险持续积累;商服地产库存化解较难,房地产库存风险进一步加剧.根据研究结果,本文从推进"租购并举"等房地产供给侧结构改革、稳妥实施去库存与降杠杆、加快长效机制落地实施三方面提出防范房地产风险的对策建议,并为解决大城市住房突出问题提供借鉴.     

我国BOT融资项目中的风险分析

作为项目融资的后起之秀,BOT被国际金融界称为极具潜力的项目融资模式。BOT融资项目是一个比较复杂的过程,由于项目完成周期长,外部经济环境和内部操作中的意外变动都会给项目融资带来巨大的风险,因此对其进行风险分析,建立风险防范体系具有重要的意义。     

榆神煤炭液化项目融资风险管理

榆神煤炭液化项目是在加快西部开发战略思想的指导下策划的一个特大型重化工基地项目,是缓解我国石油供需矛盾的重要途径。该项目投资额巨大,时间跨度长,所涉及的融资风险较多。本文主要通过对融资风险的定性和定量分析,风险识别、量化和评价,确定风险等级,并结合科学的风险管理方法,有针对性地对本项目的主要融资风险进行有效地控制,应用合理的防范措施,实现融资目标。     

房地产开发投资风险的专家评价法

房地产开发投资风险是任何房地产投资项目的一种客观存在 ,对房地产开发投资风险的评价是一个集体决策、定性分析与定量研究相结合的过程 ,基于专家逻辑判断的房地产投资风险的专家评价法 ,把对风险的量度用一个区间数表示 ,它不仅可以给出个别风险因素的风险概率和风险量 ,而且还可以对整个投资项目进行风险度量 ,该方法具有一定的合理性和可行性     

一种基于不确定语言变量的房地产投资风险评价方法

房地产风险评价是房地产项目管理的重要组成部分,对降低企业风险,提高企业核心竞争力具有重要作用。采用专家打分法,基于房地产项目开发阶段建立房地产投资风险评价指标体系,并根据评价指标的模糊性和不确定多准则决策理论,建立基于不确定语言变量的房地产投资风险评价方法。实证研究表明,该评价指标体系和评价方法是有效的,为房地产企业开展投资风险评估提供了一种可行的方法。     

我国房地产信托的现状与发展前景

近几年我国房地产信托市场规模扩展迅速,信托产品模式呈多样化发展趋势.但中国信托业本身发展不成熟,房地产信托风险机制不健全,房地产信托发展的法律障碍较大.我们应促进房产信托的长期性、专业性和多样化融资,解决资金的来源和流动性问题;大力加强金融监控机制,有效防范房产信托风险;完善法律法规,尽量少用行政性临时措施.经过调整和创新,信托投资必将成为我国房地产业融资的主要模式或渠道.     

基于熵权-灰色关联法的房地产项目风险评估分析

以重庆市两江新区近几年89个房地产项目数据为研究对象,运用熵权 灰色关联法构建房地产项目风险评价模型.该模型不仅具有良好的适应性,同时具有较高的准确性.通过分析发现:项目17、项目86、项目49、项目75、项目53存在较高的风险,与实际情况基本相符;滞销情况、期房网签占比和周边规划配套3项风险指标对房地产风险有极显著的影响.     

我国合同能源管理（EPC）项目融资风险评价研究

合同能源管理是低碳经济发展过程中重要的市场化节能机制,然而在其市场化推广过程中,却面临着融资困境和巨大的融资风险.在对我国合同能源管理项目融资机制及模式进行分析的基础上,综合运用层次分析法和模糊综合评价法,对我国合同能源管理项目融资风险进行评价,以期为我国合同能源管理项目融资决策提供科学依据和参考.