保障房物业管理的财政扶持政策选择——基于公共物品和外部性理论的分析与实证

保障房能否真正起到住房保障的作用,不仅取决于建设,更取决于后期物业管理能否良好地运转。当前我国保障房物业管理的问题日益突出,其中最大的问题是资金来源不足。保障房物业管理具有公共物品属性和外部性特征,实证案例比较表明,公共财政的扶持是提升保障房物业管理水平的必然选择。将补贴资金纳入财政预算、按比例计提土地出让金和公积金纯收益、对物业公司税收扶持、推动物业管理专业化等方式可以使保障房物业服务的市场供给量接近或达到社会最优量。     

图说四川

四川保障性住房建设居全国前列 从四川省住房城乡建设厅获悉，2012年上半年，全省保障性住房已开工25．97万套，开工率居全国第五位：竣工5．53万套，竣工量同比增长38％。预计今年全省新开工将超过30万套，竣工超过16万套，将超额完成国家下达计划。图为成都市房交会保障性住房展区。     

北京市大学毕业生租房情况调查及建议

通过描述大学毕业生面临的租房困境和对其原因进行分析，结合其他国家、省市及地区先进经验，提出合理增大供给、引导需求，同时规范其中的市场次序，以体现公平合理性的建议。     

我国住房保障体系的确立和完善

1994年7月,国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》,可以视为我国开始构建与社会主义市场经济体制相适应的城镇居民住房保障体系的标志。但是,保障性住房建设明显加快是中共"十七大"以来的新气象。党的"十七大"后不仅明确了住房保障制度的基本框架,还提出了到2020年要实现"住有所居"的目标。我国在应对国际金融危机出台的"四万亿计划"中,加快了建设保障性安居工程的步伐。到"十二五"末,我国城镇低收入家庭的住房困难问题将得到基本解决,覆盖农村的城乡统一的住房保障体系可望初步建立。     

中国保障住房驶入“快车道”

2011年,中国保障性安居工程住房建设规模将达1000万套,相比2010年的590万套,增长70%,保障房建设规模创历年之最。计划新增的400多万套     

完善保障性住房监管体制

完善保障性住房的监督管理体制,是指对保障性住房用地划拨的审批、建设资金筹集、管理和使用、建设建造等过程,进行详细的立法规范,严格执行工程招投标、施工图审查、施工许可、质量监督、竣工验收等工程质量管理规定和程序,强化对各个环节的监督和管理;     

配建保障性住房可行性分析

<正>面对当前商品房价格居高不下的情况,国家先后出台多项政策,下大力推进保障性住房建设力度,以缓解居民住房难问题。目前,保障房多以集中建设为主,在国家政策促进下,各地先后公布了住房保障规划,集中新建经济适用房和廉租房为主题的保障性住房。集中建设的保障性住房解决了很多中低收入家庭的住房困难问题,但贫困居民过分集中也产生了诸多社会、经济问题。本文以部分城市为例,重点分析     

保障房：广东出现“蜗牛速度”，上海急寻制度突破

2011年．各地要完成1000万套的保障性住房建设目标。近日陆续召开的地方“两会”上,保障房建设成为代表委员们热议的话题。     

年中报告·中央领导这半年——总书记的关心、关注和关切

4月29日至5月1日．胡锦涛总书记到天津前往保障性住房小区和食品质量监督检测机构考察。并提出了“四个注重”。5月24日。天津市委召开九届十次全会。审议《中共天津市委关于认真学习贯彻胡锦涛总书记在津考察重要讲话精神,全面落实“四个注重”工作要求的实施意见（草案）》。     

我国保障性住房体系发展可持续性探讨

随着住宅市场的发展与完善,保障性住房的建设日渐成为国家住房政策的重点。笔者界定了保障性住房的概念,分析了保障性住房的特点,梳理了保障性住房政策的实施意图,并借鉴国外住房保障模式的成熟经验,对我国保障性住房发展的可持续性进行了探讨,以探索构建适应市场经济发展的新的住房保障体系,促进社会和谐健康发展。