从利率、周期、房价的变化看房地产走势

从利率变化、房地产周期的波动规律以及房价近几年的走向,分析和预测中国房地产市场的走势,结果表明:中国房地产仍将保持持续发展的态势,政府仍需采取强有力的宏观调控措施,有必要继续上调利率。     

物业管理评标中应用层次分析法的研究

随着物业管理招投标市场的不断发展与完善,国家颁布的《物业管理条例》明确规定,凡是新建住宅小区必须实行前期物业管理招投标。当前,通过招投标选聘物业管理企业的项目日益增多,然而目前评标标准在全国尚不统一,常用的评标方法也不够科学。本文根据层次分析法的基本原理建立了物业管理评标系统层次结构模型,同时确定了各项指标的权重, 并利用层次分析法中的绝对测评法以及模式识别的欧氏距离公式对投标单位进行综合评价,从而选出最理想的中标单位。     

从“囚徒困境”看建筑企业之间的合作问题

通过对经济学中常见模型——"囚徒困境"博弈来分析建筑企业间的合作问题可知,建筑企业间完全有合作的必要性和可能性,合作伙伴间存在一定的道德风险,因此在选择合作伙伴时要注意以下几点:(1)尽量选择有过成功合作关系的合作伙伴;(2)尽量与合作伙伴建立长期合作关系;(3)注重对合作伙伴的忠诚和信用。     

基于实物期权定价模型的房地产投资决策的研究

传统的DCF方法存在缺陷,必须引出实物期权理论。通过运用实物期权分析方法与房地产投资决策的有机结合,根据几何布朗运动、动态规划贝尔曼方程,以及伊藤定理,建立期权定价模型,并结合房地产实际对模型中的参数进行分析,得出对投资项目决策时间的灵活性价值影响的结论。     

社区建设与物业管理相融性的理论探索

随着当前城市化和现代化的发展 ,市场经济条件下的社区管理内涵不断扩大 ,物业管理与社区建设出现了许多矛盾与碰撞。为了更好地推动社区建设与物业管理的协调发展 ,必须解决物业管理与社区建设协调发展的相关理论 ,分析二者的关系及其内涵 ,探索社区建设与物业管理相融性发展的方法与途径。     

菜单式物业服务分等收费标准制定的实证分析

如何科学制定菜单式物业服务分等收费标准,目前还面临着诸多困难。以《南京市普通住宅物业服务分等收费标准》为例,总结菜单式物业服务分等收费的制定过程,标准的制定原则是(1)质价相等;(2)各方兼顾;(3)层次性;(4)可操作性。采用抽样调查的方法,在实施物业管理的住宅小区中按照所在行政区,总建筑面积进行二维划分,兼顾不同的建筑类型(同时已实施物管两年以上),按照比例抽取100个样本,对物业管理企业的服务水平与成本支出、业主的关注程度进行系统调查,通过数学方法对样本的物业服务水平进行量化,统计包括清洁卫生、绿化养护、安全护卫、设施设备养扩、综合管理等五大服务项目不同服务等级下的社会平均成本,得出业主的关注程度,以此调查结果作为服务标准、收费标准制定的重要依据。     

基于公共选择视角的物业管理道德规范的经济学研究

本文从公共选择的视角定义社会规范与个人道德,利用基本的静态博弈模型和重复博弈模型分析理性经济人之间合作的可能性,讨论了道德规范生效的社会条件,并论证了道德规范与物业管理中劳务量的关系。基于公共选择理论分析物业管理中的道德规范,无疑将会充分发挥道德规范对物业管理市场制度及市场秩序的完善和促进作用。进而也表明,在物业管理服务中,必须树立起强烈的道德观念,从而制约和规范自身的行为。