“以房养房”需防六大风险

目前“以房养房”者不在少数。所谓”,一般有三种方式:一是出租旧房,用所得租金偿付银行贷款来购置新房。二是投资购房,出租还贷。买一套用来自住的新房后,再买一套租价高、升值潜力大的房子专门用来出租,用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息。三是将旧房出售或抵押,再买新房。一般的“以房养房”方式,主要是满足购房筹资的需要。近年来随着房地产市“以房养房”场的发展,“以房养房”愈热,开始由单纯的购房筹资行为演变成一种购房投资行为,形成了房地产领域内一个新的投资群体——新房东。但既然是投资就会有风险,“以房养房”…     

从《合同法》角度解读"提前还贷"的合理性

按揭贷款的优点之一是借款人能长期按月分批归还本息,从而减轻了债务负担.但是,由于客观情势是复杂多变的,必然有部分借款人希望能提前还清借款.根据<合同法>,此时银行不能以"违约"相胁,可借鉴香港按揭制度采用收取手续费或改善资金运营的效率等手段来化解危机和弥补损失.     

住房按揭保证保险的发展与立法完善

住房按揭保证保险是一项备受争议的险种.对其性质认识的不同,导致了司法实践中纠纷解决途径的不统一.我国现行的按揭住房保证保险制度因缺乏立法和理论支撑而存在法律适用的问题、强制保险与民商法基本原则相违背的问题、保险过度的问题和保险人代位求偿权的行使问题.     

一些城市楼市再次疯狂，政府怎么出招？

今年房价上涨是政府预料之中的事情，因为政府是希望当前中国房地产市场再来一次腾飞，再来一次疯狂。否则政府如果会使出浑身解数出来各种政策来救市。可以说，从2014年930文件以来，政府出台的房地产救市政策一波又一波，信贷、税收、现金补贴等无奇不有。能用上的工具，能使出的招数都使用上了。按揭贷款利率降低到了历史最低水平，房地产交易税收降低到历史最低水平。特别是鼓励有房的投资者涌入房地产市场，更是招数使尽。在这种情况下，一些城市的房价疯狂也是必然。     

“高等教育按揭贷款”运行机制设计研究

文章新提出的"高等教育按揭贷款"的本质是将贫困大学生的未来收益用于现期的高等教育投资,即通过银行借款,未来分期付款,以未来收益作为抵押来解决高校贫困大学生的资金困难。核心是构建全国统一的社保网络以低成本识别贷款学生的未来收入状况,形成一个全民统一、能够准确地反映国民个人收入基本信息的社会保障网络。能够节约比现行高校学生资助体系高得多的财政资金投入、行政经费、寻租交费、贫困生的识别费用等成本。实现教育公平,使大学生上学摆脱家庭贫困的束缚,使高等教育发展不受制于地方财政困难的约束。     

房地产“小阳春”易逝

持币观望更为普遍,楼市将再次回跌个人住房按揭贷款不仅没增长,反而下降,全球经济衰退仍在持续,国内经济还未走出下行风险因3、4月份持续出现一轮"小阳春",房地产嚣音再度四起。有一种"声音"认为,随着"小阳春"的到来,国内房地产周期性的调整结束了,但是更多的"声音"却     

婚内约定的财产,离异时合法有效

婚后约定婚前房屋共有离婚时单方毁约不认账通常情况下,房屋产权证登记在谁的名下,谁就拥有该套房屋的所有权。家住广西壮族自治区柳州市的一对年轻夫妻,在度蜜月期间,丈夫覃耀华为了给妻子赵秀丽一个惊喜,主动提出与赵秀丽签订一份《婚内协议书》,约定其个人婚前在柳北区某住宅小区购买的一套按揭房,归他与赵秀丽共有。赵秀丽听罢,意外之余又感到非常甜蜜。     

浅谈广州楼市的“小阳春”

<正>确切来讲,小阳春一词指的是农历十月,有"十月小阳春"的说法,在阳春三月提出这样的比喻,很容易使人联想到此番楼市的回暖是难以持久的,无怪乎该词一     

按揭制度法律性质研究

按揭一词从香港传入我国,是英美法中一项物的担保制度。在我国,这一制度最早活跃于市场活跃的商品房消费领域,由于缺乏立法规范,我国关于按揭制度问题十分混乱,因而应努力寻求源于英美法系的这一制度与我国法律制度的契合点,探求我国法律制度的变革和创新,以期对我国目前商品房按揭市场进行规范。     

上海市人口老龄化：现状、影响及对策思考

人口老龄化已成为当今世界各国经济发展过程面临的共同性话题，就上海而言．未来上海市人口老龄化带来的影响已逐渐凸显，人口老龄化带来的养老金匮乏，劳动力不足以及社区为老服务发展滞后的矛盾已开始成为制约上海市经济发展的瓶颈，老龄化带来的影响将在未来很长一段时间内长期存在．缓解人口老龄化带来的影响以及寻求可行性办法解决老龄化人口的赡养问题已成为政府和社会必须要解决的问题。