新常态下小城市房地产市场“去库存”问题的深度解析与对策研究——以淮北市为个案

中小城市的房地产长期高企，累及房地产行业与区域经济发展。以淮北市为例，剖析房地产去库存方面存在的困境及出路。淮北商品住房库存量较高，有效需求不足，销售低迷，明显拉长库存消化周期。库存高企影响房企资金回笼与投资意愿，房地产业发展下滑。应多措并举推进房地产去库存，促进房地产市场健康平稳持续发展，从政府、房企与政策支持保障三方面多维度探讨当前房地产去库存问题。     

货币政策的城市房价传导异质性及房价溢出效应研究

将我国70个大中城市分为5个层级,基于2009年1月—2018年6月的数据并以2015年12月为界,运用GVAR模型研究房地产“去库存”政策实施前后,货币政策调整对城市房价的影响效应和房价溢出效应及其对货币政策冲击各城市房价直接效果的影响。结果表明：各级城市房价受货币供应量冲击后呈正向响应,利率冲击的影响效应则受“去库存”政策的影响由负转为正;较“去库存”政策实施前,城市房价对货币供应量和利率变动的响应强度更大、收敛速度更快。货币政策变动对不同城市房价具有异质性影响,城市发展等级越高,受货币政策冲击的反应幅度越高,且“去库存”政策使新一线、二线城市房价对货币政策变动的响应幅度超过一线城市。各级城市间房价溢出效应显著,总体上发展等级越高的城市房价溢出效应越大,溢出效应也加剧了城市间房价的分化情况。     

图书去库存化方式初探

文章对我国图书的高库存现状进行了量化描述，通过数字体现问题的严重性与紧迫性，同时认为供求脱节、跟风出书以及经销包退制是导致高库存问题的主要原因。本文指出出版社应从前期的选题环节、中期的营销环节以及后期的仓储环节进行把控，以实现去库存化的目的。     

黄奇帆的“琴”与“秤”

正近年来,重庆市长黄奇帆走红网络:"管理经济的能手"、"网红市长"、"金融市长"……一顶顶桂冠飞到他的头上!重庆近三年经济增长保持在两位数以上,全国第一,这业绩,配得上这些桂冠。当下,"去产能、去库存、去杠杆"成为国家一项重要举措。但在重庆,多年来几乎不碰产能过剩行业。8年前,全国每年煤炭产量20亿吨,重庆有4000万吨;当全国煤炭产量达到50亿吨时,重庆依然     

住房公积金贷款新政能去库存吗？——基于2014-2015年政策调整的研究

基于我国34个大中城市2014-2015年的季度数据,利用倾向得分匹配倍差法（PSM-DID）研究了公积金贷款新政对住房市场销售量价的影响效果。结果显示：整体上看,公积金贷款新政对房价的影响不显著,但对楼市“去库存”有较为明显的效果;进一步看,首套房和二套房公积金贷款新政对房价影响均不显著,但对楼市“去库存”均有显著推动作用,且针对首套房的公积金贷款新政对楼市“去库存”的推动作用更大。由此认为,公积金贷款新政能在“稳房价”的同时促进楼市“去库存”,且公积金政策如果加大对中等偏下收入群体的首套住房政策支持,既可以扩大公积金新政“去库存”的效果,也是改善现有公积金政策“公平性”问题的路径之一。     

房价波动、省际空间溢出与产业结构演变

推进供给侧结构性改革是贯彻新发展理念、建设现代化经济体系的主线。化解商品房库存是其中目标之一。在推进商品房去库存过程中，必然伴随房价波动现象。基于空间杜宾模型检验结果，房价波动对产业结构服务化和合理化水平的影响作用更多地表现为对邻近省份的空间溢出效应，且这种溢出效应具有地区的差异性。据此，应制定“因地施策”的宏观调控机制，更好发挥政府作用，坚守地方经济发展根基，有效消化空间溢出产能。     

基于零部件就绪度的库存控制研究

减少库存数量、降低库存成本是当前企业关注的焦点问题。库存按照需求的相关性分为相关需求库存和独立需求库存，针对相关需求库存存在的库存管理不当、周转率低、库存积压严重等问题，构建了零部件就绪度模型，并界定了零部件就绪度水平；引入零部件损毁率计算，设置合理安全期，防止外界因素导致交货期延迟等问题的发生，建立产品制造周期的动态管控方式。通过对研究对象R公司的相关需求库存零部件使用就绪度模型进行管控生产以及入库，对库存数量改善前后的数据进行对比。研究结果表明，运用零部件就绪度动态管控库存，可以改善企业粗放式管理方法，减少零部件制造过多或过早造成的浪费。     

农民工市民化对房地产的影响

化解房地产库存是2016年经济社会发展五大任务之一,农民工作为中央政府扩大住房总需求的目标群体,释放其住房需求对化解库存压力、缓解开发商现金流短缺、调节库存结构性过剩等方面有积极作用.但农民工市民化在化解高库存时会带来改变房地产供需链条、可能引发新一轮地产扩张、延缓城市转型、农民工融资能力有限影响去库存效果等问题和风险.因而,针对农民工市民化,政府应采取更加温和的刺激方案、扩大农民工就业、成立专门提供住房金融服务的政策性金融机构、利用互联网金融方式等措施化解房地产库存.     

我国石油石化企业物流发展研究

我国石油石化物流发展与全国物流业发展的速度相比,具有较大差距。石油石化企业应加快自身的物流业发展步伐。要构建以石油石化城市为中心的物流中心;加快物流的硬件、软件建设;制定完整、高效的物流配送方案;构建供应管理库存物流运作模式。要提高对现代物流的认识,把物流的技术设备基础打好,注意物流管理信息化,强化物流管理的规范化和标准化。     

库存管理在降低成本方面的应用

库存管理是现代企业管理的一项重要内容。库存管理的目标是：在不影响企业正常生产的前提下，控制一定的库存水平，做到浪费最少，年总成本最低。通过对企业材料、备件的合理分类，采取不同的库存控制手段及订货批量的管理方式，使全年的订货费用和储存费用之和最小，以提高企业的经济效益和产品竞争力。     

浅谈库存管理手段在企业库存管理中的应用简

物资管理是企业管理的重要组成部分，如何合理控制好采购、库存与有效利用问题，是企业管理中需要进行研究的课题。本文结合公司库存管理现状与分析，对库存管理及控制手段的应用进行了论述。     

活用同一材料巧做升格文章

俗话说“巧妇难为无米之炊”，写文章非得有材料可选才行；而中学生——尤其是生活阅历狭窄、知识库存匮乏的初中生，根本谈不上什么丰富的材料可供选择，有的只是生活中常见的那么几个，平时的写作尚且要搬来挪去，而一旦考试受到时空局限、字数要求，无法查找更多资料、无暇去想更多材料，就只能别无选择地从“头脑中固有的”快速提取一二个勉强而为了。下面向同学们介绍“活用同一材料，巧做升格文章”系列用材方法之一：移根换须、变换主旨法。     

George Group安全库存模型的优化

安全库存，是为了防止企业各不确定因素而设置的保险储备量。设置合理的安全库存，既可以避免货物供应短缺，又可以减少呆滞库存。对企业资金流动有着积极的意义。文章分析研究George Group安全库存模型，对其进行优化。使其更合理，更便于企业的实际应用。     

我国零售业的供应商管理库存实施策略研究

针对我国零售行业库存方面普遍存在的问题，零售业采取比较先进的供应商管理库存（VMI）管理模式，通过实施VMI降低企业的运营成本，提高企业的经营效益与效率。本土零售企业在借鉴外国的先进经验的基础上，结合实际情况来发展供应商管理库存，从而促进了我国零售企业快速发展，提高了市场竞争力。     

国内连锁经营企业物流配送模式对库存水平影响的实证研究

文章基于苏宁云商物流配送实践,根据配送网络层级、是否自营配送、配送区域、物流设施是否分品类配送、不同的零售终端数量等物流配送模式因素,设计了苏宁的八种配送情境并测算了不同物流配送情境下的库存水平,据此提出研究假设.通过收集58家国内上市连锁经营零售企业2011-2015年的经营数据,借助GMM混合回归模型,对研究假设进行验证.结果发现:国内连锁经营零售企业零售终端数量与库存周转天数负相关,每增加100个零售终端,企业库存周转天数降低0.8天左右;配送模式与库存周转天数不相关;全国型连锁经营零售企业比区域型连锁经营零售企业库存周转天数高.     

投资日历

瑞银预计明年中国GDP增速回升至8％ 瑞银发布报告认为，预计2013年中国GDP平均增速将从2012年的7．6％回升至8％。瑞银表示，随着基建投资继续强劲增长、房地产建设活动温和复苏、出口企稳以及去库存结束，中国经济已从今年四季度开始复苏，并且这一势头将延续到2013年。此外，预计消费将保持坚挺。制造业投资继续维持较低...     

速读

正昆明公寓第二套半价:50万元能买两套房最近,云南昆明公寓市场引发了不少关注。不少开发商推出了销售优惠活动,打着第二套半价、带学位、可落户等噱头。昆明某售楼中心介绍,目前项目在售户型为25至53平方米,均价在每平方11500元左右,"第二套半价"的活动针对的是25平方米的平层公寓,两套房子总价在50万元左右。昆明目前约有超400万平方米的公寓,按照平均去库存化速度来看,     

包含逆向物流的供应链库存控制问题研究

逆向物流的参与使得供应链库存管理问题更加复杂，为了切合物流运作的实际，本文在介绍逆向物流库存控制的最新理论——收集商管理库存（CMI）的基础上，引入逆向物流产品回收率a和修复率b两参数，建立了逆向物流产品到达服从泊松分布，产品修复周期为L的连续库存控制模型。经求解，模型的订货周期T和订货批量Q与修复周期L无关，是关于回收率a和修复率b的减函数且都较经典EOQ模型的订货周期和订货批量小。     

库存股的组织法规范与公司资本制度的衔接

2018年《公司法》修改第142条有限地引进库存股制度，其适用范围限于股权激励、可转债、企业价值提升等情形，并且要求库存3年之后应当转让或注销股份，由此，库存股制度在组织法层面得以规范。此次《公司法》修改在资本三大原则下，基于政策性立法将股份回购区分为资本决策事项与经营决策事项，界分股东大会与董事会职权。2021年12月公布的《公司法(修订草案)》虽然沿用了2018年修改条文的内容，但是移植了分配规制之财务资助、发行规制之授权资本制、无面额股制度、重组制度之简易合并、简易减资制度。因而，在立法层面应根据股份回购的目的、财源以及包括再发行在内的库存股的转让等具体功能，进一步梳理库存股组织法层面的法律构造与资本制度的体系性衔接，明晰股东与债权人利益的保护。     

供给侧结构性改革背景下我国房地产市场土地储备制度改革研究

随着近几年我国GDP增速不断放缓,经济运行呈现出不同于以往的态势和特点,尤其是房地产市场。我国房地产市场当前严重过剩,去库存压力巨大。在供给侧结构性改革背景下,笔者研究了我国现行的土地储备和供应制度,以及对房地产行业的影响。在分析我国房地产市场土地储备现存问题的基础上,从加快过剩产能化解、优化资源配置、降低成本、化解房地产库存等几方面对我国房地产市场土地储备制度转型提出对策和建议。