房地产投资可行性分析中的成本及投资估算

房地产的特殊的投资特性决定了项目投资前的可行性研究有极其重要的作用 ,而其中的成本及投资估算是可行性研究结论中很重要的一部分。简要介绍了房地产的成本构成和投资费用估算的方法步骤。     

论可行性研究在房地产开发中的作用

随着建筑市场的规范化,由计划经济转变为市场经济,这就要求房地产企业对房地产市场要有充分的调查和了解,对企业的投资要有前期的策划和可行性研究,以寻找出项目最可行的投资方式,以获取最高的投资回报,针对可行性研究在房地产企业中的重要性、作用和怎样能完整编制可行性研究方式进行了论述.     

试论估价师在房地产投资决策中的作用

通过分析房地产估价师应具备的知识结构、专业优势和执业经验 ,提出房地产估价师应当成为房地产投资顾问队伍的重要组成部分 ,其在房地产投资项目可行性研究、置业投资咨询以及市场调研与预测等房地产投资决策过程中 ,能够发挥十分重要的作用     

蒙特卡洛模拟法在项目评估风险分析中的应用--以青岛海信房地产目标成本测算工具表为例

在房地产投资项目可行性研究中，选取正确合理的方法估算风险因素至关重要。概述了蒙特卡洛模拟法与敏感性分析的联系与区别，并以青岛海信房地产公司目标成本测算工具表为例，证明了蒙特卡洛模拟法在项目风险评估中具有较高的实践价值。     

国家投资体制改革与项目可行性研究问题探析

国家投资体制改革后,项目投资的风险由国家转移到投资者自身,做好建设项目的可行性研究工作,具有十分重要的意义.但项目审批制取消后在投资领域暴露出一些新问题,某些企业忽视项目可行性研究,甚至不经可行性研究就盲目决策重大建设项目.应从以下几方面做好项目可行性研究:重视对可行性研究报告编制单位的选择,保证可行性研究报告的编制质量;在对投资项目进行可行性研究的同时要加强对项目不可行性研究的分析论证;在项目可行性研究报告中加大风险预测力度;重视建设项目对生态环境影响的研究,做好安全评价预测工作,实现人与自然和谐发展.     

房地产项目全过程质量管理体系构建研究

运用全过程质量管理的思想,本着以客户需求为导向的房地产业开发理念,对房地产项目从项目构思与可行性研究到规划设计、建筑施工、售后服务全过程的质量管理进行分析和研究,构建了一个完整的房地产项目全过程质量管理体系,并对此提出保障措施.     

不确定性分析与风险分析在铁路投资项目中的应用

不确定性分析与风险分析是铁路投资项目可行性研究的重要组成部分,了解项目所承受的各种风险,有助于提高投资决策的可靠性,提高投资项目的风险防范能力。基于概率分析的定量风险分析为铁路项目的可行性研究提供了一个非常有效的风险分析工具。本文在深入分析铁路投资项目风险因素的基础上,重点阐述了蒙特卡洛模拟的方法、步骤和在铁路项目中的应用。结果表明该方法在铁路项目投资决策中具有较高的实用价值。     

论可行性研究在建设过程中的作用及实施原则

建设项目可行性研究是我国投资项目决策程序中十分重要的一个环节,它的科学性、客观性和可靠性直接影响决策的质量,可以说它是决定建设项目优劣的关键,是实现建设项目投资决策科学化、民主化、制度化的重要基础。对建设项目进行可行性研究是基本建设管理的一项重要基础工作,可行性研究是保证建设项目以最小的投资消耗取得最佳经济效果的科学方法,是建设项目前期工作中不可缺少的重要工作程序。可行性研究在项目投资决策和项目动作建     

房地产投资项目系统策划理论构建

根据我国房地产投资项目策划理论的发展和现状 ,以系统论和策划学为基本理论基础 ,结合管理学、行为科学以及控制论等理论 ,阐述了房地产投资项目系统策划原理 ,构建了房地产投资项目系统策划理论体系和分析框架。     

可行性研究案例分析课程设计

投资可行性研究报告是《投资学》课程中的重要部分,如何编写具有可操作性的投资可行性研究报告,在可行性报告的编写中将基本方法与实际案例分析相结合,解决实际问题,是《投资学》课程的基本要求。本文结合我国企业的国外农业发展项目对可行性研究的主要内容进行分析,通过实际案例编写可行性研究报告的主体内容,为《投资学》教学课程设计提供可行性研究报告的实践案例。     

论西部基础建设投资机制中的政府导向

如何运用好政府基础建设投资,以增量投资促进存量资源的有效配置,是提高西部基础建设投资效益的关键。文章认为产权投资、项目融资以及市场化投资机制的建立是提高西部基础建设投资效益的必由之路。     

城市基础设施建设多元化投资的博弈分析

城市基础设施与社会经济发展水平的协调性是经济发展的必然需求,当前,城市基础设施建设依靠单一的财政投入存在着巨大的资金缺口,滞后于城市化进程,已成为城市基础设施可持续发展的阻碍甚至是经济发展的阻碍,解决该问题的有效途径是建立多元化的投资制度.以博弈论为理论基础,分析了政府基础设施建设多元化投资制度的可行性.进而提出城市基础设施建设多元化投资制度改革的三方面措施：一是政府创新融投资政策,建立有效的基础设施项目产权,培育多元化市场投资主体.二是以转变政府管理职能为切点,创新投融资体制,加强多元化投融资金管理.三是保障城市基本设施建设融资渠道,营造激励非政府财政资金投入环境.     

基于模糊数学模型的房产投资决策分析

房产投资项目本身具有模糊性。科学的选择投资决策方案是决定一个项目成败的关键。从模糊数学的基本概念和模型入手,指出了利用模糊数学模型的可行性、科学性,给出了模糊综合评判模型的一般形式、基本步骤,并利用模型分析给出最终投资决策并结合实例予以说明。     

企业社会责任履行视角下的林业投资特点及模式

基于企业社会责任内涵和实现机制的分析,指出林业投资和社会责任履行的耦合性,体现在林业投资综合效益和社会责任内涵及林业投资自身与社会责任投资的一致性上。分析了林业投资的特点和综合效益,实例测算表明林业投资的生态和社会效益远超经济效益,印证了林业投资是企业履行社会责任的可行方式。分析了社会责任履行视角下不同企业的林业投资模式,指出林业企业可结合战略性社会责任和林业核心社会责任,参与与其能力相匹配的投资项目;非林企业可以基于社会责任投资理念参与商业性林业投资项目,基于回应性社会责任投入参与公益性林业投资项目。建议政府通过创新林业经营模式、完善社会责任制度建设和加强社会舆论宣传,引导林业和非林企业加大林业投资。     

21世纪初重庆利用外商直接投资的战略选择

根据国际国内形势的新变化 ,认真总结重庆市在对外开放 2 0年积累的利用国外直接投资的经验 ,研究制定重庆市中长期利用国外直接投资的战略政策 ,是做好重庆市跨入 2 1世纪后利用外资工作的一个重大课题     

公路项目投资风险变权模糊综合评价

影响公路建设项目投资风险的因素众多,现有的风险评价方法仅限于对风险指标进行局部的、定性的评价,不能系统地量化风险指标体系、反映风险数量特征。基于系统评价的原理,确定风险评价指标,建立风险评价体系,引入模糊一致矩阵计算基础权重,提出惩罚与激励相结合的局部变权法计算变权重,并采用模糊层次分析法预测项目风险。实例验证了该方法的有效性和可行性。     

关于投资性房地产准则颁布的股价影响分析

随着我国经济的发展及与国际经济接轨的步伐不断加快，房地产业飞速发展，现行的有关投资性房地产的会计准则已不能适应地产经济发展的需要，中国财政部于2006年2月15日颁布了投资性房地产的正式准则，这是我国会计准则在制定上趋于国际化的一种体现。新准则的颁布，在市场上引起了不小的反应。就投资性房地产会计准则的颁布对公司股价的影响作了一些探究，以期有利于准确评价准则实施的可行度，及有裨于我们正确理解新准则。     

农业项目投资决策支持系统

根据对农业项目投资的研究,借鉴和参考国内外投资项目评价方法与决策理论研究成果和通行作法以及国家在此方面的有关规定,研究开发农业项目投资决策支持系统,是实现农业项目科学、客观、及时、准确决策,避免决策失误,降低投资风险,获得最佳投资效益的客观需要。分析了决策支持系统的基本构成、新发展及DSS在农业项目投资决策方面的应用优势。     

用Black-Scholes期权定价模型评价知识管理投资

针对知识管理项目不确定性的特点,提出运用实物期权的方法对知识管理项目投资进行评价。在比较了实物期权和贴现现金流两种评价方法的基础上,分析了知识管理的实物期权特性,指出知识管理存在的期权形式,并分析了知识管理期权与美式看涨期权的对应关系,论证了实物期权评价知识管理投资的可行性。最后以算例的形式给出了Black-Scholes期权定价模型对知识管理项目的评价过程。     

政府投资项目投资超标的原因及投资控制对策

指出政府投资项目的投资控制是工程管理的重要组成部分,建设方在控制投资过程中起着主导作用;分析了政府投资项目投资超标的原因,并从五方面给出了投资控制的对策。