超过保证期间，债权人无权要求保证人承担债务

北京一位读者来信咨询：2006年8月,借款人黄某与出借人于某签订了一份借款协议,我以保证人的身份在借款主协议上签了字。黄某与于某的借款协议约定,于某向黄某出借款40万元人民币,期限10个月,但合同没有约定我的保证责任期限及保证方式。借款协议订立后,于某如约将40万元汇至黄某农业银行账户,但是借款人黄某在2007年7月发生交通事故意外死亡,且黄某并未在借款协议约定的还款日期向于某偿还借款。2009年5月,     

未约定保证期间，保证人承担责任有期限

北京一读者咨询：我于2006年10月向曾某出借人民币5万元，曾某给我出具借条，并且在借条上载明还款期限为2007年6月，黄某作为还款担保人在借条上签名，但没有注明其身份是担保人。当我与曾某约定的还款期限到期后，我曾多次向曾某、黄某主张债权，要求曾某与黄某及时向我偿还借款，但是黄某说他在借条上签字只是作为见证人身份，而不是担保人身份，而曾某说自己没有钱无力偿还，所以至今这笔借款曾某还没有给我。请问：黄某的身份是否是担保人？我是否可以向法院提起诉讼，要求曾某与黄某共同偿还借款？     

这样的抵押合同有效吗?

编辑同志:我经人介绍与蒋某认识。蒋某欲办一个制砖厂,但缺乏资金。因为我有些积蓄,蒋某想向我借3万元。于是我们达成了借款协议,约定借款金额3万元,期限6个月,利息3%。我担心蒋某砖厂经营不好,将来无法还债,就要求蒋某用一些财产作担保,蒋某表示同意,于是我们又达成了一份协议,约定蒋某以他正在运营的出租车一辆和彩电、冰箱各一台进行抵押,我们双方在合同上签了字。蒋某的砖厂开业后刚半年,就因为出现严重的质量问题被吊销了营业执照,还欠下别人的债务5万多元,结果蒋某将出租车、彩电和冰箱抵给了别人,再也没钱还我了。我拿出担保协议起诉…     

赌博借款可以约定高利息吗

辽宁一位读者来信咨询:我的一个朋友在一次赌博时向赌友借了10万元钱,约定利息为30/,期限一年。现在借款已经到期,那个人每天向他催要借款,我朋友因为这件事情有家不敢回,也不能正常工     

借钱不还怎么办

编辑同志:我与王某是好朋友。去年春天,他说做生意本钱不够,我毫不犹豫地拿出1万元借给了他。因关系好,当时我未索要借据。到了秋天,我急于用钱,多次找他要钱,他均以生意做砸了为由,拒不还钱。请问,我该怎么办?赵海赵海同志:现实生活中,私人之间因一时需要相互借钱属于正当的民事交往,双方达成的借款协议无论是口头,还是书面形式,都属于借款合同。借款交付后,双方当事人之间就产生了特定的债权债务关系。出借方属于债权人,有权要求借款方偿还借款。借款方作为债务人,有义务向出借方偿还借款。如果双方当事人事先约定了还款期限,借款方就应当…     

借款利率超过银行4倍,超出部分不保护

正咨询:我的朋友孙先生在一次朋友聚会中认识了开发商李某。2011年元月,李某因资金周转困难,向孙先生借款20万元,双方约定:借款3个月,利息12%。协议签订后,孙先生如约将20万元交给李某,但借款到期后,李某并未向孙先生归还     

是赠与还是借贷

编辑同志:退休工人老张和退休干部黄某既是多年老战友,又是亲家。2005年10月,黄某因乡下的弟弟建房急需资金,便向老张借款8000元。老张当即给了他,并说:"你我都是亲家,这几千块钱就算我资助你,不用还了。"黄     

协议离婚不成财产如何分割

【案件回放】 2003年5月,黄某代刘某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》,购买了某小区商品房一套。2004年9月,黄某和刘莱登记结婚,2005年2月,双方签订了一份《离婚协议》,并约定说“上述房屋原由男方出资购买,房屋产权归男方所有”。     

父母可以用未成年子女房屋抵押贷款吗

读者问：我家开了一家超市。8个月前,因扩大经营规模急需资金投入,我丈夫遂与一家银行订立借款合同,约定由银行提供50万元贷款,期限为半年．．同时还签订了抵押合同,以登记在我8岁的儿子名下的房屋作为抵押。不料,此后的一场大火,使超市财物损失殆尽,也由此导致无法按期还款。近日,银行提出卖房还贷,可我们觉得有愧儿子而于心不忍。请问,我们可以按银行要求卖房还贷吗？     

婚内借款需分别对待

湖北一位读者来信咨询:我与孙某于1985年登记结婚,2007年12月我们协议离婚,离婚后不久,孙某持借条向我索要款项,称我在与其婚姻关系存续期间曾向其借款100余万元人民币,有我签字的借条为据,借条为打印形成,后面有我本人的签字。经我仔细辨认,借条的签字确实均为我所写,但我实际并未向孙某借款,出具借条的行为是我与孙某夫妻之间游戏的结果,且在经婚姻登记机关备案的离婚协议中并未提到双方之间存在借款关系的事实。     

婚内借款需分别对待

湖北一位读者来信咨询：我与孙某于1985年登记结婚,2007年12月我们协议离婚,离婚后不久,孙某持借条向我索要款项,称我在与其婚姻关系存续期间曾向其借款100余万元人民币,有我签字的借条为据,借条为打印形成,后面有我本人的签字。经我仔细辨认,借条的签字确实均为我所写,但我实际并未向孙某借款,出具借条的行为是我与孙某夫妻之间游戏的结果,且在经婚姻登记机关备案的离婚协议中并未提到双方之间存在借款关系的事实。     

论完善我国抵押期限制度

为平衡抵押各方当事人利益,应建立抵押权期限制度。完善我国抵押期限制度应从以下两方面着手:一是允许当事人自行约定抵押期限,但期限长短必须受一定限制,同时须规定约定期限经过登记后才能对抗第三人;二是在当事人未约定期限或约定期限无效时,应当适用法定期限的规定。     

出租人有权解除合同

在我的单位最近发生了这样的一件事。我单位的厂房经过改造后,与一家公司达成租赁协议。协议规定：我单位的厂房租贷给王达开家电门市部,租赁期限为12年：每月由承租人王达向我单位交纳租金22000元,必须在每月27至29日交纳,超过规定期限不     

退休后还得履行竞业限制协议吗

问:我在一家装饰材料生产企业(以下简称A公司)的技术部门工作,由于我掌握着生产关键技术,所以A公司早就跟我签订了保密协议和竞业限制协议,约定在我离职后两年内不得到与A公司有竞争关系的省内其他单位工作,并约定了补偿条款和违约金条款。     

他有权获得轿车吗

王先生从某开发商处购买了一套办公用房,同时与建设银行签订了个人住房抵押贷款合问。合同约定,甲方(王先生)因转让用本合同项下的借款所购买的房屋而将本合同项下的权利、义务转止给他人时,应事先经乙方(建设银行)书面同意,方可由受让人与乙方重新签订借款合同;另约定,借款期间,甲方累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的,乙方有权停止向甲方发放贷款,并有权解除本合同,提前收回已发放贷款本息。合同签订两日后,银行将王先生借款直接划入开发商某公司在银行开立的存款帐户上。     

未经同意债权人转让债权有效吗？

编辑同志： 我于2011年7月向陶某借款三万元,借期两年。今年7月,毕某拿着我写给陶某的借条以及他与陶某所订的一份债权转让协议找到我,     

夫妻特定财产约定的效力与类型——以程青诉汪军离婚房产纠纷案为切入点

《民法典》第1065条的适用范围包括夫妻财产制约定和夫妻特定财产约定，应当区分物权与婚姻两个维度分别界定其效力。物权维度以登记为准，夫妻财产约定仅具有债法效果；婚姻维度上夫妻财产约定直接产生约束力。夫妻特定财产约定可能成立夫妻间赠与、夫妻间借款以及离婚财产分割协议，根据约定内容受身份关系影响的程度，有条件地适用各有名合同以及分割共有物等财产法规范。夫妻可通过特定财产约定及登记行为将特定财产的内外归属状态确定为一方所有、共同共有或者按份共有，也可通过约定排除适用依据出资来源决定财产婚内份额的推定规则。约定内容与登记内容不一致的，在对外涉及第三人利益时依据登记内容，在婚内析产或者离婚房产分割时依据约定内容。     

探望权是否可以强制执行？

北京一位读者来信咨询：我现在北京打工，我与前夫董某于2009年协议离婚，当时约定孩子归前夫董某抚养，我每月支付抚养费500元；协议同时约定，在过年或休假时，我可以探视孩子，并且可以和孩子同住一段时间。今年5月份，我回老家时想看看孩子并和孩子住几天，但前夫董某和其家人不让我探视孩子，并将孩子送到外地。     

债务人去向不明 能否只起诉担保人

律师: 2002年5月,朋友胡青向我借款5万 元,约定2个月归还,其弟胡云在借条上 签署了“保证人胡云”字样。但借款后不久,胡青就因欠债太多,离家出走,现下 落不明。我要求朝云代胡青归还借款,也 遭拒绝,无奈之下,我想寻求法律的保护。 但听说,被告不知去向的,需要公告送达 传票和判决书,这样案件审理时间就较 长。因此,我想只起诉担保人胡云,不知     

居住权属于用益物权

山东一位读者来信咨询：我与韩某系亲属关系,2010年3月韩某与我就其所有的一套房屋签订了房屋买卖协议,约定韩某以45万元的价格将位于某小区的楼房转让给我。鉴于韩某的父亲年事已高,且在该房屋内居住时间长,不适于换地方居住,所以我们双方同时约定,交付完毕交易款项后双方办理房屋产权过户手续,