我国房地产企业上市融资方式的选择

房地产业作为一个资金高度密集性行业,如果不借助各种融资手段,将寸步难行.目前我国房地产企业融资的最显著的特点就是融资渠道单一,主要依赖商业银行贷款.房地产业对银行信贷资金的高依赖性,给房地产企业的持续健康发展带来了十分不利的影响,特别是随着国家宏观调控力度的加大,银行信贷政策的每一次变化和调整都对企业产生巨大的冲击和影响.针对这种情况,越来越多的房地产企业开始尝试通过资本市场融资,部分房地产企业甚至走向了香港市场融资.我国房地产企业应根据自身情况合理选择融资方式.     

我国商业银行住房贷款风险管理研究

近年来随着我国经济的高速发展,房地产业已成为国民经济的重要支柱产业之一,而住房金融对推动我国房地产业的快速发展起到了关键作用。从1998年国家停止福利分房以来,商业银行的个人住房贷款发展迅猛,已成为我国居民购买住房的主要融资模式。然而,目前的融资模式还是具有一定风险的。从六个方面分析了银行个人住房贷款的风险的表现,针对风险提出了相应的风险控制措施。     

我国房地产企业发展战略的调整

为了适应房地产业的健康发展,房地产企业在战略上进行了重大调整,主要表现在:在融资渠道上,由单一银行贷款或融资演变为多渠道融资的战略;在地域开发上,从本地化发展演变为异地开发战略;在产品开发上,由追求规模、速度演变为追求质量、讲生态、有文化含量的精品战略;在经营模式上,由香港模式演变为美国模式,实施“专业化”发展战略。     

我国房地产信托的现状与发展前景

近几年我国房地产信托市场规模扩展迅速,信托产品模式呈多样化发展趋势.但中国信托业本身发展不成熟,房地产信托风险机制不健全,房地产信托发展的法律障碍较大.我们应促进房产信托的长期性、专业性和多样化融资,解决资金的来源和流动性问题;大力加强金融监控机制,有效防范房产信托风险;完善法律法规,尽量少用行政性临时措施.经过调整和创新,信托投资必将成为我国房地产业融资的主要模式或渠道.     

浅议我国房地产行业的融资策略

随着市场竞争的加剧,作为资金密集型行业之一的房地产业,资金瓶颈对企业发展的严重制约日趋明显,如何解决好房地产融资问题已经成为房地产企业的当务之急.这迫使房地产企业由过去热衷的"关系竞争"进入到"资本竞争"的新阶段,而影响房地产企业资本能力的关键在于恰当的融资策略.从宏观上来看,房地产融资问题关键不是资金的供给,而是融资工具的创新.     

我国证券公司融资现状的考察与融资模式的选择

随着我国证券市场的快速发展 ,在目前银证分业的格局下 ,证券公司的融资问题已成为制约其自身发展的瓶颈。我国证券公司存在融资渠道缺乏和融资结构不对称的融资缺口 ,现有融资模式的局限性是我国证券公司融资缺口的主要原因。借鉴国外证券公司的融资模式 ,结合我国证券业的现状及发展趋势 ,建立专业化融资模式是我国证券公司融资模式的过渡性选择。     

我国房地产开发企业融资渠道比较研究

房地产业是高风险、高投入、高回报的资金密集型行业，充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提。随着国家对房地产业的历次宏观调控，房地产开发企业面临的筹资困难问题越来越突出。如何解决房地产开发中的融资问题，开拓新的融资渠道，成为每个房地产开发企业亟需考虑的关键问题。对我国房地产开发企业主要融资渠道的比较分析可知，要想从根本上实现房地产融资渠道的多元化，不仅仅需要房地产开发企业结合自身条件选择最佳的融资途径，更需要管理层从整个金融体系和制度方面加强建设，为房地产开发企业融资创造一个良好的环境。     

发达国家企业融资结构的比较与启示

发达国家的企业融资都是以内源融资为主,外源融资为补充的,而外源融资的方式主要有两类,即以英美为代表的直接融资模式和以日德为代表的间接融资模式.文章在比较发达国家企业融资结构的基础上,对如何完善我国的企业融资结构提出了相关建议.     

城市化进程中人口城市化与房地产业发展的互动关系研究——基于省际面板数据的经验证据

基于城市化与房地产业相关理论,回顾了以往文献对于城市化与房地产业发展关系的研究,在此基础上,利用我国31个省市1997-2011年的面板数据对城市化与房地产业发展做了多元回归分析.结果显示:城市化对房地产业有明显的促进作用,而房地产业在一定程度上也带动了城市化的发展.根据当前我国具体情况分析了导致这种现象的原因,并提出了促使两者协调可持续发展的政策建议.     

对我国企业集团筹资模式的思考

企业集团的筹资模式直接影响到企业集团筹资的效果.基于对企业集团筹资的特点、影响企业集团筹资模式选择的因素的分析,在现实条件下我国企业集团筹资可选择以外部的间接融资为主、内部融资和直接融资为辅的模式.     

城市化与房地产开发的协同发展研究

在中国逐步推进城市化的进程中,房地产业的发展起到了重要的促进作用,城市化则持续担当着推动房地产业发展的基础性角色。本文通过分析当前我国房地产市场与城市化的关系后认为,城市发展需要各产业的协调发展,尤其需要与房地产开发的协同发展,当前我国房地产市场呈现出的过度繁荣态势对城市发展产生了一定的挤出效应,特别是一些一二线城市,成为抑制我国城市化的重要因素。对此,各方要采取有力措施调控房地产市场,实现房地产业与城市化的协同发展。     

房地产行业上市公司融资结构与公司绩效实证浅析

本文运用计量分析方法建立回归模型对2004至2008年度房地产行业上市公司绩效与融资结构关系进行实证研究.实证结果表明,房地产行业上市公司绩效与长期银行信用融资率和财政融资率呈显著正相关关系,公司绩效与股权融资率呈负相关关系.另外,7个自变量对因变量(总资产收益率)的影响从大到小依次为财政融资率,长期银行信用融资率,股权融资率,商业信用融资率,短期银行信用融资率,内部融资率和债券融资率.     

西安市房地产资金来源结构与房地产价格波动的关系分析

从房地产资金来源结构的角度入手,探究西安市房地产价格的不合理上涨,根据1995—2008年西安市房地产开发资金来源与房地产价格数据,在利用ADF法对时间序列数据进行平稳性检验的基础上,运用Granger因果关系检验模型对房地产开发资金来源变动与房地产价格变动之间的因果关系进行实证研究。结果表明:国内贷款、利用外资与房地产价格的变化没有直接的因果关系;其他投资与自筹资金对房地产价格有着一定的推动作用。     

提升我国养老地产盈利能力的对策分析

随着我国老龄化程度的加剧,老年人的住房问题也成了困扰我国社会发展的一大问题。 最近几年由于国家政策的支持和地方政府的助力,养老地产取得了长足的发展。但喜人的发展成绩背后,盈利问题成了困扰养老地产可持续发展的一大痛点。文章分析了我国养老地产盈利存在的问题及导致盈利难的宏观和微观方面的原因,并总结了我国目前可以借鉴的国外养老地产发展经验,最后探索出提高养老地产盈利能力的对策。政府完善政策制度,加大土地及养老房屋供给,创新融资方式;养老地产企业多样化市场供应,提高运营水平等;政府和运营企业合力应对,推动养老地产持续健康发展。      

金融市场开放对中国房地产业的影响

房地产业是一个资金密集型的行业,房地产金融是房地产业的血液。在中国,房地产金融业远远落后于一些发达国家,目前还存在着诸多问题,它严重影响了我国房地产业的健康发展。按WTO协议要求,中国将于2006年对外全面开放金融市场,中国房地产金融业将会出现新的格局。     

文化产业园区建设对住宅类房地产发展的影响

文化产业园区通过产业集聚、规模开发所形成的文化、旅游、生态环境等资源,以及政府对园区建设的支持而给予的一系列优惠条件,对住宅类房地产的发展有着十分积极的影响。本文通过对房地产发展的影响因素分析,并以西安曲江新区为例,论述了文化产业园区建设对房地产发展的影响。旨在为如何完善文化产业的市场化程度,推进文化产业园区的发展与成熟,同时促进房地产业转变发展模式,发掘新的经济增长点,实现稳定、健康、可持续的发展提供参考。     

三种房地产投资信托基金经营收益分析

房地产投资信托基金是一种重要的投资和融资工具,对房地产市场的持续发展和金融市场的稳定发挥着积极作用.我国房地产投资信托基金市场尚未形成.为研究不同类型房地产投资信托基金的经营收益,从而为我国选择适当的经营模式提供参考,在讨论房地产投资信托基金经营收益的影响因素的基础上,对权益型、抵押型以及混合型房地产投资信托基金的收益率进行了比较分析;针对其收益率在时间上体现的非平稳性,运用协整理论和误差修正模型,对房地产投资信托基金的类型与其收益率之间的关系进行分析,得出权益型房地产投资信托基金的收益率和股市收益率之间存在协整关系.     

我国房地产泡沫的实证分析

近年来房地产业已成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业，房地产也是最容易产生泡沫的行业。本文通过分析房地产泡沫的含义、成因以及测度我国房地产泡沫的指标，得出初步结论：就全国而言，当前已出现房地产泡沫现象，虽然泡沫程度并不很严重，但目前为止没有减弱的迹象。