现阶段中国应积极推进住房抵押贷款的证券化

住房抵押贷款证券化是资产证券化的一个重要组成部分,也是中国金融业改革的必然趋势。本文以中国住房抵押贷款证券化的试点为背景,结合资产证券化理论,分析了现阶段实施房贷证券化的现实意义及潜在的障碍,并提出了解决相应障碍的一些措施,以此来推进中国住房抵押贷款证券化的发展。     

我国推行住宅抵押贷款证券化问题分析

目前,在我国推行住宅抵押贷款证券化存在着抵押贷款规模过小、房地产开发融资渠道不宽、商业银行积极性不高、信用制度不健全、法律环境不完善等问题。我国还不具备大规模推广住宅抵押贷款证券化的条件。     

住房抵押贷款证券化定价模式比较研究

住房抵押贷款是资产证券化的重要内容。住房抵押贷款证券化的四种定价模式,即静态现金流量报酬率法、静态利差法、总回报率情景分析法与期权调整利差法。四种定价方法各有利弊,因此,在对住房抵押贷款进行证券化定价时应充分考虑到各种定价模式的特点。     

结构融资之伤

次级贷款危机起源于结构化融资的债务抵押证券（MBS）,本文通过分析结构化融资的实质,揭示危机发生的原因是泡沫化的房地产价格和CDO、CDS等衍生工具的运用,追求超额利润的衍生产品把风险扩散到了整个金融领域。我们应该避免由于贪婪带来的资产泡沫,追求实体经济的切实增长。     

政府在住房抵押贷款证券化中的作用

借鉴美国等国家和地区政府在住房抵押贷款证券化中所发挥的作用,给我国住房抵押贷款证券化的有关启示:设立类似于美国FHA和VA的政府机构为某些群体提供住房贷款;在一二级抵押担保或保险的政府机构;设立专门从事住房抵押贷款证券化的政府或准政府机构。     

债转股实施过程中的“三结合”

债转股作为党中央和国务院实现国有企业三年脱困目标的战略措施，已进入正式实施阶段。１９９９年７月下旬，中国信达、华融、长城、东方４家资产管理公司组建完毕，从国有银行剥离的不良资产，由他们分别收购、管理和处置，各公司的１００亿元资本金，也已全部注入。同年１１～１２月，有４家大型国有企业与有关部门签署债转股协议，涉及债转股４６万元之多。据测算，以上协议实施后，４家企业负债率将平均下降２０％，每年减少利息支出近３亿多元。正是由于债转股在降低企业资产负债率上具有的优越性，许多企业纷纷争取人围。但我们绝不应…     

资产证券化的发展:主要类型、趋势及启示

资产证券化在国际上已从抵押贷款证券化发展为保险风险证券化、整体业务证券化等,其发展趋势表现为从证券化的消极经营向积极和主动的管理转变、证券化产品的衍生性和证券化风险的复杂性日益增强、证券化资产及市场主体的范围日益拓展.我国要结合资产证券化的发展趋势,根据政府引导与市场化相结合、政策性与商业性相结合的原则,积极稳妥地推进资产证券化的健康发展.     

我国不良资产的现况及资产管理公司未来行为分析

资产管理公司在过去两年多时间里取得的成绩是令人瞩目的 ,但资产管理公司在运营中遇到的困难仍旧很多。还需进一步解决资产管理公司技术和人才缺乏的问题 ,防范资产管理公司自身道德风险 ,合理定位处置权和融资权 ,协调政府与市场的关系 ,抓住有利时机 ,积极稳妥地进行债转股与资产证券化。     

国内外商业银行房地产贷款风险管理比较研究

商业银行房地产贷款业务是商业银行资产业务的重要组成部分。目前 ,最大的金融风险是商业银行贷款风险 ,尤其是商业银行房地产贷款风险 ,因此 ,风险管理就显得非常重要和必要     

我国住房反向抵押贷款运作模式研究

住房反向抵押贷款对于正处于经济积累发展阶段、刚刚步入老龄化社会、各项养老保障制度尚待充实完善的中国社会而言,是一个崭新的事物。通过对住房反向抵押贷款的概述,借鉴国外住房反向抵押贷款成功运作的基本经验,同时结合我国客观实际情况,指出我国现阶段实施住房反向抵押贷款所面临的机遇和挑战。在此基础上对我国实施住房反向抵押贷款的运作模式进行设计,并对运作过程中的各参与方、运作流程、资金流向进行详细分析,同时指出一些在运作过程中亟需解决的问题。     

向商业银行转轨完善贷款资产风险管理机制

向商业银行转轨完善贷款资产风险管理机制揣秀兰在专业银行向商业银行转变过程中，贷款资产风险是一个不可回避的现实问题，是专业银行商业化的核心和难点。因而，贷款资产风险状况和风险的防范就成为当前搞好金融体制改革和建立新型信贷资金运行机制所面临的主要问题。本...     

卸掉不良信贷资产包袱的现实选择

国有专业银行向商业银行转轨是我国金融体制改革的既定目标。但对许多基层专业银行来说，由于背负着沉重的不良信贷资产包袱，距离这一目标又比较遥远。因此，能否卸掉不良信贷资产包袱成为关系金融体制改革成败的焦点。本文就这一问题谈几点初步认识。一、不良信贷资产的界定及成因何谓不良信贷资产？我们认为，有广义不良信贷资产和狭义不良信贷资产。广义不良信贷资产包括逾期三年以上的催收贷款、欠息较高的亏损企业占用的贷款、挤占挪用贷款、被企业“悬空”起来的贷款、资不抵债扭亏无望企业占用的贷款、走死逃亡及关停、倒闭、破产企…     

国有商业银行上市中不良资产处置之小议

本文通过回顾建行、中行和工行上市过程中的不良资产处置,分析我国现在主要所采用的国家注资与成立资产管理公司这两种主导方式的利弊。力图在我国现有的经济环境下,探索出适合我们自己的国有商业银行不良资产处置的途径。     

对我国发展住宅抵押贷款证券化的探讨

随着世界经济的发展,住房抵押贷款证券化已逐渐成为全球金融的一大发展趋势。我国住房体制改革在不断深化,已与国际逐步接轨,发展住宅抵押贷款证券化对降低金融机构风险,弥补房地产业资金缺口,合理配置社会闲置资金,刺激居民购房有效需求等有重要意义。我国发展住宅抵押贷款证券化面临各种矛盾和问题。针对存在的问题,要充分培育适合住宅抵押贷款证券化的市场环境,拿出住房抵押贷款证券化的操作思路。     

房地产业将担起我国经济发展“领头雁”的重任

房地产业是以房屋（主要是住宅）为商品来经营的产业,同时也经营土地。它是包括土地开发、房屋建设、物业管理及土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押、贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。房地产是个特殊的行业,它横跨生产、流通、消费三大领域,既是生产要素,又是基本生活要素。房地产业在发达国家已有几百年的历史,逐步发展成为国家经济的支柱产业。在中国尽管房地产业的萌芽可以追溯到很久以前,但真正意义的房地产业是改革开放后伴随着住宅商品化、土地使用制度改革而逐步发展起来的。尽管…     

我国资产评估中若干问题的思考

资产评估是经济体制改革中提出的新问题，经济体制改革中采取的许多措施都离不开资产评估。国家国有资产管理局１９９１年和１９９２年先后颁布了《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法细则》，从立法上给资产评估的规范化奠定了基础。但从几年来的资产评估实践看，实践中人们各行其是，理论上人们莫衷一是。这在一定程度上影响了资产评估的权威性和企业改革及证券市场的正常进行。本文试对几年来资产评估中较典型的问题做一探讨，以促进资产评估健康发展。一、资产评估的标准资产评估的标准取决于资产评估的目标。资产评估的目…     

论日本金融不稳定的内生变化

20世纪90年代日本经济的不景气与金融不稳定导致的泡沫破裂同期进行。日本在80年代形成了资产价格膨胀,90年代初对经济扩张起关键作用的利率开始上升,导致信用规模受到掣肘,贷款水平下降,引致股票和房地产投资下滑,股票和房地产的购买力降低,价格急剧下跌,从资产膨胀阶段转变为资产紧缩阶段。日本金融不稳定的根源,在于利润驱动的信用创造。中国在市场经济的发展过程中需要金融的支撑和资源配置功能,因此要正确对待金融不稳定问题,完善各项制度规范、培育理性的投资者并构建合理的金融机构经营模式。     

贷款分类方法与提高信贷资产质量

贷款分类是银行信贷管理的重要组成部分,银行根据审慎的原则和风险管理的需要,定期对信贷资产质量进行审查,并将结果分门别类,这种方法就是贷款风险分类。随着我国在国际市场上的地位和影响的进一步提高,面对激烈的国际竞争,为切实提高我国商业银行的资产质量,长期...     

农村土地经营权抵押贷款的风险防范刍议

立足农村土地"三权分置"改革顶层制度体系设计要求,中国农村不同地区在具体操作层面探索出了不同的土地承包经营权抵押贷款典型实践,这不仅为进一步全面深化农村金融体制改革和不断引导农村土地经营权有序流转提供了重要经验借鉴,而且为慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让试点和助力乡村振兴战略实施发挥了重要先行先试的创新探索功能。基于对宁夏回族自治区同心县、福建省沙县、江苏省常州市武进区等地农村土地经营权抵押贷款的典型试点案例,文章深入分析了各试点地区在土地承包经营权抵押贷款实施过程中潜在的风险,并在总结国内外相关经验的基础上结合中国国情提出了相应的风险防范对策思考。     

辽宁能源 开创绿色能源新时代

辽宁能源投资(集团)有限责任公司(简称辽宁能源集团),是经辽宁省人民政府批准设立的大型国有独资公司,是辽宁省政府授权的投资主体和国有资产经营主体,是经营省本级电力建设基金和管理省级电力资产的出资人,是辽宁省政府确定的利用国家开发银行45亿元软贷款的能源投融资平台。