房地产市场的非理性繁荣及长效治理机制研究

通过对国内外相关文献的梳理,结合中国房地产市场发展现状,借助对房价收入比、住房空置率的定量分析,认为中国房地产市场呈现非理性繁荣。首先,从居民投机心理、地方政府土地财政、中央政府宏观政策失灵三个方面分析房地产市场的非理性繁荣的成因;然后,从对实体经济的挤出效应、金融领域系统性风险两个方面分析房地产市场的非理性繁荣的影响;最后,从建立房地产市场的多元机制、加大房地产行业供给侧改革、构建完善的政策体系、遏制过度投机行为、促进房地产市场供需总体平衡等方面,提出房地产市场的长效治理机制。     

影响中国房地产市场发展的主要制度安排研究

影响我国房地产市场的主要制度安排有五种:房地产住房供给和保障制度、房地产土地供给制度、房地产金融制度、房地产税收制度和存在于我国居民购房行为中的非正式制度。这些制度安排及其变迁一方面促进了我国房地产的快速发展,另一方面也在某种程度上扭曲了我国的房地产业,使得房地产价格上涨过快。     

居民债务对房地产金融风险的影响研究——基于非理性行为视角

使用2007-2020年我国31个省、市、自治区面板数据,运用空间计量模型考察居民债务对房地产金融风险的影响以及非理性行为的调节效应。研究发现：我国房地产金融风险存在明显的空间溢出效应;居民债务对房地产金融风险有显著正向影响,且该影响存在地区异质性,东部地区受到的影响小于中西部地区。进一步分析表明,非理性行为在居民债务影响房地产金融风险的过程中具有正向调节效应。     

浅析房地产市场复苏的制约因素及其对策

房地产市场包括一级市场和二级市场，二级市场又包括消费市场和投资市场。现在的政策导向只注重房地产消费市场部分，而忽视了其投资市场部分，这是潜力巨大的市场。房地产只有真正成为大众投资品种时，才可能促进房地产一、二级市场的共同繁荣     

房地产投资、投机与泡沫的关系研究

房地产投机是世界各国普遍的商业行为,但是只有当市场上出现非常多的投机行为时,才会引起房地产价格脱离市场基础价格上涨甚至形成泡沫,过度的房地产投机和泡沫经济间有必然的联系。从研究房地产投资、投机与泡沫的内涵为出发点,揭示了经济学中的投资与投机、投机与泡沫的关系,旨在使决策者理性管理、消费者理性消费。     

提高利息对我国房地产市场的影响

本文在探讨了利率和房地产市场的基础上,把提高利息对房地产市场的影响分为对购房消费者、投资＂炒房者＂、房产开发商以及房价的影响进行了研究。     

投资和投机因素对我国房地产价格影响的多元回归分析

在我国居民高储蓄率的前提下,房地产市场成了资金投向的重点区域.本文采用1997-2008年全国以及北京市的数据,使用多因素回归模型来分析上一期房地产价格和居民人均可支配收入对本期房地产价格的影响,得出了目前影响我国房地产价格的主要因素为投资和投机因素以及局部地区已经出现较为明显的房地产泡沫的结论.     

中国房地产价格泡沫形成因素分析

房地产本身的特征决定了房地产属于“泡沫易生行业”。马克思的地租理论是房地产价格形成的基础。导致我国房地产价格泡沫形成的诱因表现为:经济增长、城市化、政策支持等促使房地产市场价格上涨预期增强;居民收入增长、房地产私有化观念加强以及中低收入者住房供给短缺刺激了房价上涨;资本市场不发达导致投资和投机需求增强;监管不严导致对囤地捂盘和过度放贷行为惩罚不力;按揭贷款等金融制度助长了房地产价格的升高;土地价格市场化提升了房地产市场成本;利益集团阻止了房地产价格的下调。     

中国房地产市场金融加速器效应研究

金融政策较强的顺周期性容易导致房地产市场在繁荣阶段滋生泡沫,在衰退阶段陷入萧条,而我国房地产市场在国民经济中的重要地位及其高负债经营特征强化了房地产市场的金融加速器效应.从消费和投资两方面对房地产金融加速器的传导途径进行考察,研究结果表明:我国房地产市场存在显著的金融加速器效应,且在信贷宽松环境下的金融加速器效应大于信贷紧缩环境下的表现.因此,要稳定房地产市场的发展态势,需要提高金融政策的灵活性和前瞻性,转变房地产业经营融资模式.     

中国房地产五大悲哀

1998年住房制度商品化以来,中国房地产市场得以迅速成长和发展。城市面貌有了很大程度的改观,居民的居住条件都得到了较为显著的改善,房地产业造就了很多人的财富神话,所有这些,昭示着中国房地产的一派繁荣。可在其繁荣的背后,却有一些奇怪(或曰悖于常理)的现象,这些现象更是中国房地产的悲哀。     

中国房地产泡沫特点与成因

本文首先澄清了泡沫及其相关的概念,然后根据我国房地产市场发展现状,提出并分析了我国房地产泡沫的城市型、行政主导型、集团操纵型三个特点,最后讨论了房地产泡沫的四个主要成因,即土地投机、预期趋同和投机等非理性行为、不完善的金融体系和制度、不合理的房地产市场供给结构。     

不动产投资信托与房地产结构性缺陷问题研究——基于金融共生理论的视角

根据金融共生理论,房地产市场中地产开发商、个人投资者和商业银行间存在一种金融共生关系。通过构建三者的金融共生模型,可以得知房地产市场存在结构性缺陷。而不动产投资信托这种投资方式可以解决房地产市场所具有的这种结构性缺陷,从而可以规避房地产投资的金融风险,避免美国＂次贷危机＂式金融危机的发生。     

浅论房地产多级市场

研究和发展房地产多级市场有十分积极的现实意义。笔者综述了我国房地产多级市场的发展现状,在此基础上提出了活跃房地产市场的对策,尤为突出了发展二手房市场,合理调整住房结构和规范房地产市场是我国房地产多级市场发展的必由之路。只有实现存量和增量市场的联动,完善住宅市场的供给结构;促进存量住房资源的合理使用,满足不同层次居民购买力的住房需求,规范房地产多级市场,才能形成一个高效透明的市场环境,从而活跃房地产多级市场。     

外汇储备增长对中国房地产市场影响的实证研究

近年来,中国不断膨胀的房地产市场越来越引起学者和金融界的关注。中国巨额外汇储备对房地产市场的影响机理：预期效应;财富效应;溢出效应;银行信贷扩张效应。我国外汇储备快速增长通过外汇占款,引起货币供给量增加,进而引起我国房地产价格上涨。因此,要对强制性的结售汇制度进行改革,实行灵活的汇率形成制度。     

我国房地产市场结构的定量分析研究

近几年,我国房地产市场成为经济学研究的一个热点,相关研究集中在房价,房地产投资,宏观政策的分析上.本文利用五类商品房的销售额和销售面积的面板数据,运用回归方法和灰色关联理论分析现今我国房地产市场的销售和供给结构以及其中存在的问题,并且对未来房地产市场的投资趋向提出建议。     

利率上调对房地产价格影响的均衡性分析

近年来我国部分城市房地产价格呈现持续高速增长态势，在这样的经济背景下，央行于2006年4月28日起采取上调金融机构贷款利率的紧缩货币政策。本文旨在研究我国中央银行贷款基准利率上调对房地产价格的影响，其结论是我国房地产市场价格上涨过快的形成机制非常复杂，仅仅依靠央行的金融手段对市场进行调控是不够的，抑制房价增长过快，需要从房地产市场的供求关系入手，政府的经济手段、法律手段和必要的行政手段等多种措施相互配套，保证房地产市场供求总量和结构基本平衡，促进房地产市场的持续健康发展。     

货币政策、经济波动与房地产价格的动态关系研究

利用我国相关月度数据构建半参数全局向量自回归模型,实证分析货币政策、经济波动与房地产价格之间的动态关系。研究发现:(1)货币供应量的增长和信贷规模的扩大对房地产价格和经济波动产生正向影响,且对高房价区域的房地产价格影响最大。(2)房地产价格的上涨对社会消费和社会固定资产投资产生正向影响,且对低房价区域的影响最大。(3)利率对房地产价格的影响呈显著的非线性关系。整体上,当银行间同业拆借利率处于较低区间时,提高利率并不能抑制房地产价格上涨;当银行间同业拆借利率处于较高区间时,提高利率能够显著抑制房地产价格上涨。     

房地产市场调控存在的问题及解决途径

房地产市场的发展对于国民经济发展的重要性不言而喻,房地产市场的发展关系着国民经济的繁荣发展,当前我国的房地产市场存在着一些问题,因而,政府必须对房地产行业进行合理的调控。本文拟针对房地产市场出现的一些问题,以及解决这些问题的途径做简要的剖析。     

房地产泡沫累积支撑力的动态变化及房地产价格的近期走势

持续居高不下的商品住宅空置率、商品房市场价格过度偏离居民家庭收入约束价格、房价与租金持续负相关以及"二手房"租售比价过度悬殊,揭示了前些年我国房地产泡沫持续累积的客观事实。支撑房地产泡沫的多种房地产投资需求有:体制转轨时期累积的巨额灰色收入中的一部分、行政事业单位职工的剩余收入、个体私营老板营业利润的一部分、高收入雇员剩余收入的一部分以及近年国际游资针对"不动产增值"和"人民币升值"双重财富效应形成的房地产投资需求。根据近期各种房地产投资需求都呈现减弱的趋势以及旨在抑制房地产投资过快增长和房地产价格过快增长的国家调控政策效应的日益显现,得出房地产市场将进入较长时期的调整阶段,房地产价格增速将放缓,部分城市房地产价格有下降的空间的研究结论。     

福州市房地产市场演进和走向分析

20世纪80年代以来,随着全球经济的不断发展,尤其是我国经济的快速发展,房地产市场的规模不断扩大,房地产价格的不断波动对于通货膨胀的影响较为明显,也对经济政策不断提出了新的挑战。作为民间资本雄厚、对外开放较早、外商投资活路的东南沿海城市福州,自20世纪90年代后期以来,随着社会主义市场经济制度的确立,大量资金流入房地产市场,房地产市场成为重要的投资场所,特别是近几年来,房地产市场出现了过热的现象,房价上涨过快,房地产市场的发展与宏观经济发展、老百姓的承受能力产生了背离,对经济的长期发展造成了不利影响。从2004年初开始,随着国家宏观调控政策相继出台,由于经济快速发展以及城市化进程加快,市政建设和旧城改造力度加大以及城市居民收入水平的稳定提高等因素推动,福州房地产呈现出良好的发展势头,产销两旺,价升量增,房地产开发投资大幅增长。但随着2007年底开始的一波宏观调控“重拳”,对开发商进行“洗牌”,福州房地产市场迎来了几年来的“寒冬”,成交量萎缩,价格上涨趋缓甚至下降。2008年,在以往销售最为旺盛的春节,居然出现全市“零销售”。因此,如何考虑福州房地产价格信息,分析福州房地产市场的演进及走向,用以制定、实施宏观经...