谈银川市的房改金融业务

城镇往房制度改革是经济体制改革的重要组成部分,随着住房制度改革的逐步实施,作为其中重要环节的房改资金的筹集、分配、运用以及为房改配套服务的房改金融业务更加被各家银行所重视。围绕房改金融业务银行之间展开了激烈的竞争。由于传统的业务关系,建设银行较早涉足于房改金融业务,随之工商银行也开办了这一业务,其他银行也跃跃欲试争相竞力。目前竞争的主要焦点是:政策性房改金融业务由建设银行、工商银行两家合办好,还是由其中一家单独承办     

新房改:高房价下的转向

9年前,中国房改加速,福利分房的旧体制被迅速打破,但"经济适用房为主"的房改思路也迅速走样。不久前,房改新政正式公布,这是一条打破既得利益、实现社会和谐的艰难之路。     

房地产商品化与企业改革

房地产商品化是我国市场取向改革的有机组成部分。城镇住房制度、土地使用制度改革和企业管理制度改革相互依存,相互制约。目前在改革理论研讨中,分别研讨各项改革的多,综合研讨几项改革关系的少;在实际工作中,有的单位和个人把房改、地改和企改割裂开来,甚至对立起来,使企业改革受房改和地改滞后的影响而陷入困境。笔者拟从配套改革思路出     

我国房改存在的问题与对策初探

本文通过回顾我国房改的历程，分析了房改中的问题及其成因，探讨了解决问题的途径     

论高校房改中的几个问题

高校房改是一个复杂的系统工程。在实施这一工程中出现了许多新情况和新问题，即部分住房盲目扩建加宽，加剧了新的分配不公；提租无度，使国家或个人不堪重负；无条件地得以继承优惠购买的公房，造成了国有资产流失以及售房交易时间过长，使国家房屋售后仍负担沉重。针对以上弊端应及时采取措施，制定更规范、更科学的政策法规，使房改工作从幼稚逐步走向成熟，最终达到预期的目标。     

住房商品化与居民承受力

住房商品化是我国体制改革的主要内容之一。稳定大局的宏观角度出发，我国应主要是面对；收人阶层的安居工欠问近来进行房改决策与政及操作；住房价格应使大多数居民能够接受；房改政策应藏富于民．由于住房商品化是一项民心工程，因此，房改决反士点要抓好降低房价，完善金融体系，政府加快安居。建设，培育用户与慎重提租五件大事，只有这样，居民对商品化的住房才有一定的承受能力．     

我国不同阶段房改方案研究

本文在对改革开放后我国不同阶段的房改方案进行综合评述的基础上，着重分析了两个问题———房改方案的复归和房价的走低，通过对房改历史的反省，总结出废除福利分房、实行住房货币分配的必要性     

对住房制度改革的理论思考

《中共中央关于制定国民经济和社会发展十年规划和“八五”计划的建议》在谈到今后奋斗目标和深化经济体制改革时,前后共四次提到改革住房制度和改善居民居住条件,使住房制度改革的方向和要求比先前更明确、更具体。现在许多省市正在制定房改方案,人们讨论的热点,已从为什么要改转到怎么改上。为了增强房改方案的科学性和可行性,笔者认为,目前首先要进一步对现行住房制度进行再认识,在此基础上明辨房改的目标;其次要分析房改需理顺的各种关系,把房改作为综合性的系统工程,制定相应的配套措施,使住房制度的改革方向明,决心大,步子稳。     

房改,购房者享有产权——李振东谈《深化城镇住房制度改革的决定》

建设部副部长李振东日前在贯彻《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》工作上指出,房改中要加强宣传,提高公众产权意识,使购房者充分享有自身的权益。 长期以来,我国的个人住房是以低房租、无偿分配的行政福利方式取得的,房屋产权非个人所有。现在我国推行住房制度改革的就是要以市场经济的形式,建立住房有偿使用,居住的新体制。因此,房改售房和房改住房的使用、交易应视作整个房地产市场的组成部分,施行房地产市场管理的统     

探索物业管理与社区建设结合的最佳模式

老城区中的老社区如何引入现代物业管理,这是全国大中城市面临的一大难题:有些老的纯居民区,居民大多数经济条件较差;凡条件较好的人家一般都买房住进新的住宅区,而把房子卖或租给了别人;有些老的纯居民区,大多数住宅是早些年房改以后干部职工分的福利房。过去由所在单位负责管理,房改后单位     

住宅市场启动的价格障碍及对策

住房是房地产商品中最大宗的商品 ,也是房地产市场中需求量最大的商品。我国政府已明确指出 ,要大力发展居民住宅建设 ,培育新经济增长点 ,构筑经济发展新优势。然而 ,目前与广大群众的收入水平不相适应的高房价 ,是阻碍住宅市场启动的主要原因。我国应当抓住当前物价总水平较低、宏观经济环境宽松的有利时机 ,调整价格结构 ,改革价格形成机制 ,整顿价格秩序 ,降低住宅价格 ,启动住宅市场     

论我国城镇住房保障制度的发展与完善——以基本权利为视角

从基本权利的角度来看,新中国成立后,我国城镇住房保障制度大致经历了福利分房阶段和住房改革阶段。在现实中,我国城镇住房保障制度有诸多不足,如基本权利设定不足、改革指导思想不足、政府职能定位不足、覆盖人群不足等。从人权需要和宪政发展来看,我们应该从以下几个方面进行改进：将居住作为基本权利进行宪法规定,同时明确政府的住房职责,厘清政府和市场的分工等。     

医疗体制改革中政府的职能定位

我国的医疗体制改革还存在许多问题,主要是:医疗体制不健全,存在城乡二元分化状态;医疗体制改革的市场化倾向偏离了人民群众的医疗需求;政府医疗管理体制不健全,医疗市场秩序混乱.继续推进医疗体制改革,必须重新定位政府职能:明确医疗事业的基本目标;主导医疗服务体系的建设和发展;合理增加对医疗事业的投入;整治医疗市场秩序;完善医疗保障体系;加强政府对医疗服务领域的监管.     

住房公积金制度下各方关系博弈分析

住房公积金制度是我国在城镇住房制度改革过程中建立起来的一种义务性长期储蓄金制度,由职工本人及其所在单位共同缴存长期住房储蓄基金。其中涉及的各利益主体——政府、企业、个人、银行,可分别看作不同博弈关系中的参与者。政府与企业、企业与个人、政府与个人、银行与个人四组博弈关系表明,住房公积金制度在解决城镇居民住房方面发挥了巨大的作用,但仍存在一些问题,应积极采取措施,加大管理监督力度。     

城市保障房体制改革要点刍议

城市保障房发展滞后进而导致房困难破解的深层原因在于体制不完善,进一步构建并完善其体制的要点体现为:应在重新晰定保障房体制核心概念的基础上明确其改革的原则、目标和出发点,以政府为主导的公共部门主要运用公共财政和政策性金融建设保障房,促进房困问题破解则是其改革的主轴。     

改革开放以来地方人大制度的发展

改革开放以来,在党和国家的不断推动下,地方人大迎来了制度建设和发展的新的历史时期.这时期的地方人大工作取得了较大发展:地方人大选举制度不断改进;地方人大代表、人大会议制度不断健全和规范;地方人大组织制度不断发展;地方人大工作制度不断探索和完善.     

强化政府公共职能 建立健全住房保障制度

建立健全低收入家庭住房保障制度,切实解决其住房困难,与养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保障制度一样,是政府公共政策的重要内容。我国政府多年来非常关注低收入家庭的住房问题,为解决低收入家庭住房问题制定了一系列政策,并采取各种措施保障政策的落实。但是,土地供应不足、建设资金短缺、准入退出机制的不健全等问题制约了现行住房保障制度的有效实施。因此,各级政府履行政府公共职能是建立健全住房保障制度,实现好、维护好、发展好最广大人民群众根本利益的迫切需要。     

民生政治运行的政府责任

以人为本的民生观已成为党和政府执政的价值取向及施政的最高准则,民生政治已然成为新的政治理念,保障和改善民生是政府的政治责任,政府要以包容性发展的新理念推动经济社会发展,制定执行以民生价值为导向的公共政策,为民生政治的运行提供制度保证,推进以公民权利的实现促进民生权实现的社会管理创新,并把民生指教纳入政府绩效考棱体系.     

住房价格上涨对城镇居民收入差距的影响机理与实证分析

中国实施住房分配货币化制度改革以来,房地产业迅速发展。住房价格的快速上涨会通过财富分配效应、消费挤出效应和通货膨胀效应起到拉大城镇居民收入差距的作用。本文使用1999—2010年全国31省的面板数据,构建了包括商品房价格在内的城镇居民收入差距多因素模型,验证住房体制改革之后,我国商品房价格尤其是商品住宅价格对城镇居民收入差距变动的实际影响。结果表明,1999年以来,中国商品房价格对城镇居民收入差距产生了显著的正向影响,其中商品住宅的价格对城镇居民收入差距的正向影响更大。政府应该采取积极措施抑制商品房价格尤其是商品住宅价格的过快上涨,这必将有助于平抑城镇居民收入差距。     

城市住房供求梯次配置体系的构建

由住房的多元属性所决定,一般价格均衡理论无法客观地解释住房供给与住房需求的非均衡关联关系。从中国国情特点和现实发展条件出发,以耗散结构理论为分析基础,建构了"住房供求梯次配置体系"。该体系对于提高政府宏观调控的有效性和深化城市住房体制改革、维护住房分配的公正性等具有现实的借鉴意义。