土地收益模型在基准地价评估中的应用

土地收益是反映城镇土地质量优劣的重要标志 ,在城镇土地定级别的基础上 ,建立不同土地级别的土地收益模型 ,能为快速、方便地评估城镇地价 ,尤其是城镇基准地价 ,提供了可能。因此 ,本文从城镇土地级别单元土地收益样点入手 ,定量测算土地级别收益 ,建立土地收益模型 ,并利用土地收益模型评估城镇基准地价。     

试论城镇基准地价下限值

结合法律规定 ,从级差地租理论和成本逼近法入手 ,论证了城镇基准地价下限值的客观存在 ,并对其在土地资产管理实践中的应用提出了初步建议     

UNIX系统的性能评价

本文综述了一般计算机系统性能评价的基本方法,讨论了用基准检测模拟(BenchMark Modeling)的方法对操作系统进行评价。针对 UNIX 操作系统写出了不同的基准检测模拟程序,给出了它们在不同机器不同 UNIX 版本上的运行结果。     

基于土地发展权分配的征地区片综合地价研究

征地区片综合地价的实施在一定程度上为农村集体利益提供了政策保障,但由于现行征地区片综合地价的测算本质上仍然基于被征土地的农业用途,还达不到保障农民生活水平的目的,尚不能从根本上解决失地农民问题.失地农民不能分享农用地用途转换所获得的土地发展权收益是问题的关键.借鉴实践中划拨土地使用权转让收益的分配方式,国家和农村集体按60%和40%的比例分享土地发展权收益,并利用部分资金共同出资建设失地农民社会保障体系是可行之策.改进征地区片综合地价测算方法,使土地发展权的分配在现实中得以实现.从建设用地出让金中扣除农地经营性收益和广义土地开发成本,得到土地发展权收益;通过对农民意愿的调查,确定农村集体分享的土地发展权收益比例,进而得到分享的土地发展权收益,其与农地经营性收益之和就是征地区片综合地价.     

数据中国

比一比看一看我国居民金融资产余额达到最新的金融资产存量核算资料表明,截至2006年底,我国居民金融资产余额达到25.34万亿元,比2005年末增加4.34     

小岛清的“边际产业扩张论”与中国对外直接投资的战略选择

简述了小岛清的"边际产业扩张论"的主要内容,并分析了该理论对中国企业对外直接投资的适应性.一方面,中国企业对外直接投资现状与日本20世纪50~70年代情况相似;另一方面,"边际扩张论"的分析是动态的,并认为动态的比较优势变迁是企业对外直接投资的决定因素,相对海默、维农等人的西方微观国际投资理论对中国企业无疑将更具积极的借鉴意义.因此,借鉴该理论,中国企业在对外直接投资主体选择上应积极培育中小型民营跨国公司;在对外直接投资产业选择上应遵循边际产业基准;在对外直接投资区位选择上应符合"早半拍"原则.     

小城镇基准地价评估方法的选取与分析

随着改革开放的不断深入发展，土地作为一种特殊的商品，在管理制度上也必须不断完善。本文就小城镇基准地价评估过程中关于样点地价测算方法的选取，进行了深入的分析，重点阐述其商业用地、工业用地和住宅用地三大类。商业用基准地价测算评估，主要运用收益还原法（包括房屋租金剥离和级差收益测算），把地形、地段的级差剥离，揭开了过去的土地隐形交易方式。工业用地地价评估，立足于‘土地的生产费用”，采取成本逼近法；住宅用地地价评估则采用房地产价格分摊法，从现实的房地产买卖价格中扣除非土地因素价格，而推求地价。     

基于宏观因素的远期汇率风险溢价期限结构

本文主要考察宏观因素对远期汇率风险溢价期限结构的影响,并探讨远期汇率风险溢价的期限结构特征.基于美日基准利率差和CPI同比指数的差值,利用随机折现方法,建立了远期汇率风险溢价的宏观理论模型,进一步将宏观模型推广到整个期限,建立风险溢价关于期限的函数.实证部分利用GMM方法估计风险溢价宏观模型的参数.并进一步利用风险溢价的VAR模型,考察了宏观因素对不同到期期限风险溢价的影响和不同到期限风险溢价之间的相互关系,发现风险溢价绝对值的均值随期限的增大而增大,但两国基准利差和CPI同比指数差值仅对风险溢价的期限结构短端的影响较大,说明期限较短的远期汇率风险溢价受两国货币政策的影响较大.     

基于GWR模型的武汉市住宅地价影响因素研究

采用文献综述法、地统计法、GWR模型等方法,在分析武汉市2004—2011年住宅地价空间分异特征的基础上,筛选影响住宅地价表现的因素构建GWR(地理加权回归)模型,探索每一影响因素对住宅地价影响力的区位差异,以期从微观区位的角度为城市规划和房地产开发提供建议。研究表明:总体而言,武汉市住宅地价空间呈现较为明显的单中心结构,并随着到市中心距离的增加呈圈层式递减;主干道、地铁及规划管制(容积率)对武汉市住宅地价表现的影响力较大;规划管制(容积率)、主干道、生活品市场及教育资源对住宅地价的影响力具有明显的空间分异特征,即以上因素对住宅地价的影响力在不同的微观区位具有统计学意义上的明显差异。     

资源环境约束下工业主导产业选择研究

近年来,我国十分重视经济建设中资源消耗和生态环境的可持续发展问题。目前,我国自然资源逐渐枯竭,与逐年增长的需求之间、生态环境对污染的承载能力与污染对环境的破坏能力之间的矛盾日渐突出,使得来自资源和环境的压力对于我国工业经济的增长的约束作用越发明显。文章从工业企业面对的资源与环境约束出发,将资源和环境的约束以基准形式构建了主导产业选择模型,并结合辽宁省工业企业数据,实证研究了辽宁省工业主导产业选择模型的应用效果,对辽宁省未来应发展的主导产业作出了理性判断。