论房地产市场的若干法律问题

论房地产市场的若干法律问题潘一梗随着我国经济体制改革的深入发展，房地产市场日趋活跃。特别是１９９２年以来，在邓小平南巡讲话精神鼓舞下，全国各地加快改革开放和经济建设步伐，房地产市场出现迅猛发展势头。各地纷纷设立开发区，大量出让国有土地，房地产开发公司...     

中国房地产市场发育和规范化运行的制度分析

从现实来看中国房地产市场具有以下特征：一是市场机制与计划机制呈板块式结合；二是垄断性有余，竞争性不足；三是国家正式开放的房地产市场与灰色交易关系并存；四是存在一定的非理性或非法市场投机行为；五是房地产市场机制作用范围狭窄，市场体系不完整。根据制度分析，现实的房地产产权制度、市场制度、企业制度和金融体制都存在一定制度缺陷，而不同程度地阻碍着房地产市场的发育。因此，必须进行制度创新，建立起一套适合于房地产产权交换的制度，来促进房地产市场的发展和规范化运行。具体地说：改革土地产权制度，促进土地产权市场化；加快住宅制度转换，全面放开住宅市场；推进企业制度建设，培育房地产市场主体；建立房地产金融体制，推进房地产金融创新     

锦旗背后的故事

在房地产投资持续增长、房地产市场繁荣活跃、居民居住水平不断提升的市场大环境下，如何更好地规范管理地区房地产市场，促进房地产的发展，为“跨江发展”战略奠定基础，为“平安六合”做出应有贡献？在六合区房产局荣誉室，一面面锦旗给我们带来答案。     

学习房地产金融会计的新著──《建设银行房地产金融会计》评介

由辽宁省建设银行王代青任主编，唐仁政、白秀文、张学勤、项宏任副主编的《建设银行房地产金融会计》一书已由辽宁大学出版社出版，该书是我国第一部为各级建设银行从事房地产金融财会及经营管理人员实际应用或岗位培训而编写的教材。随着我国国民经济的快速发展，房地产市场方兴未艾，国民经济发展与房地产产业发展有着互相推动和促进的内在联系。国民经济再上新台阶、产业结构的重大调整变化，必然会推动房地产业和房地产市场的大发展；反过来看，各发达国家的房地产业都是国民经济中的支柱产业，我国的房地产业和房地产市场具有巨大而广…     

延吉市房地产市场的现状与发展对策

从20世纪90年代延吉市房地产市场就开始出现了持续快速发展的势头，并以“棚户区”改造政策等为契机，房地产开发面积大量增加，人民群众的居住环境有了很大改善。但是，从另一方面来说，由于政府加大对房地产市场的宏观调控，加上市场还不够完善，廷吉市房地产市场出现了房价上涨、空置率居高不下、结构不合理等许多亟待解决的问题。这些问题应采取优化房地产市场结构、加强土地市场管理、规范房地产市场秩序等科学化、规范化的管理措施来解决。     

美国房地产投资信托的发展及对我国的启示

在分析美国房地产投资信托发展历程与经验基础上，探讨了我国发展房地产投资信托的问题，认为应立足于我国金融业和房地产业发展的现状，借鉴美国房地产投资信托的成功经验。分析了房地产投资信托的一般特点和优势特征，以及所存在的收益与风险。对我国发展房地产投资信托从五个方面提出了相应的政策建议：加快制度建设；建立发达的二级市场；加快培育市场参与主体；加强对信托投资公司的监管；培养房地产投资信托的专业人才。     

2005：南通市房地产走势

一、2005年房地产市场运行的情况预测及主要任务目标(一)2005年南通房地产市场宏观调控的主要任务和目标。2005年南通市房地产市场的宏观调控和管理的主要任务就是：坚持加强宏观调控，努力实现房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，促使房地产业持续、稳定、快速、健康发展。     

中国加入WTO对房地产开发企业的影响与对策

本文以提高我国房地产开发企业国际竞争力为中心，根据房地产自身发展与先期对外开放市场的特点，在明确研究相关问题的理论前提与事实前提的基础上，总结十多年来外企进入国内房地产市场的经验才识，分析加入ＷＴＯ后对我国房地产一切经营市场的近期与长远影响，提出了相应的战略性对策。     

利率上调对房地产价格影响的均衡性分析

近年来我国部分城市房地产价格呈现持续高速增长态势，在这样的经济背景下，央行于2006年4月28日起采取上调金融机构贷款利率的紧缩货币政策。本文旨在研究我国中央银行贷款基准利率上调对房地产价格的影响，其结论是我国房地产市场价格上涨过快的形成机制非常复杂，仅仅依靠央行的金融手段对市场进行调控是不够的，抑制房价增长过快，需要从房地产市场的供求关系入手，政府的经济手段、法律手段和必要的行政手段等多种措施相互配套，保证房地产市场供求总量和结构基本平衡，促进房地产市场的持续健康发展。     

浅论房地产多级市场

研究和发展房地产多级市场有十分积极的现实意义。笔者综述了我国房地产多级市场的发展现状,在此基础上提出了活跃房地产市场的对策,尤为突出了发展二手房市场,合理调整住房结构和规范房地产市场是我国房地产多级市场发展的必由之路。只有实现存量和增量市场的联动,完善住宅市场的供给结构;促进存量住房资源的合理使用,满足不同层次居民购买力的住房需求,规范房地产多级市场,才能形成一个高效透明的市场环境,从而活跃房地产多级市场。     

房地产市场调控存在的问题及解决途径

房地产市场的发展对于国民经济发展的重要性不言而喻,房地产市场的发展关系着国民经济的繁荣发展,当前我国的房地产市场存在着一些问题,因而,政府必须对房地产行业进行合理的调控。本文拟针对房地产市场出现的一些问题,以及解决这些问题的途径做简要的剖析。     

浅析房地产市场复苏的制约因素及其对策

房地产市场包括一级市场和二级市场，二级市场又包括消费市场和投资市场。现在的政策导向只注重房地产消费市场部分，而忽视了其投资市场部分，这是潜力巨大的市场。房地产只有真正成为大众投资品种时，才可能促进房地产一、二级市场的共同繁荣     

政策性房地产金融与商业性房地产金融协同发展研究——基于虚拟经济分析框架的中国房地产金融改革思路

当前中国房地产金融已经远远跟不上房地产市场发展的速度,目前各地保障性住房的融资瓶颈问题凸显,各地正在积极探索解决途径。中国房地产市场发展到今天,房地产金融改革的思路必须明晰起来,基于虚拟经济分析框架的房地产虚实二重性研究为确定今后房地产金融改革提供理论支撑。房地产金融的发展必须同时兼顾房地产的虚实二重性,使政策性房地产金融与商业性房地产金融协同发展。唯如此,中国房地产市场才能稳定、健康、和谐、可持续发展。     

海南房地产市场特征与影响因素分析

在全国房地产市场形成之前，由于特殊的历史原因，海南经历了房地产泡沫的剧烈冲击。近年海南区域位置的独特性被房地产市场重新发现，但与此同时，高档海景房过度开发、需求外地化进而潜在的投资性购房比例过大等问题突出。海南房地产市场特征及其优势不可能长期脱离宏观环境，其需求必然受到当前国家宏观调控及货币紧缩政策的影响，同时受到本地实体经济发展、居民收入及其消费偏好、金融环境支持等诸多因素的制约，因此，海南应慎防房地产泡沫再现。     

台湾房地产市场发展历程及景气高峰期调控的研究

台湾房地产市场发展受到岛内外政经情势的影响,在发展过程中起伏波动。本文对台湾房地产市场1960~2009年的发展历程进行了全景式回顾,对台湾房地产市场景气高峰期的宏观调控进行了系统总结,最后对台湾当局的房地产市场宏观调控措施的得失进行了分析。     

论房地产二级市场信息不对称及其应对

房地产是我国的支柱产业,房地产市场的稳定直接影响到国民经济的持续发展。近年来,虽然房地产二级市场得到迅速发展,但是房地产二级市场中的信息不对称问题,使得政府、开发商、中介、消费者之间的纠纷日益增多,消费者权益受到严重损害。缓解消费者信息劣势地位,公开房地产市场信息,规范、调控房地产二级市场,促进房地产市场的健康发展已经成为社会关注焦点。本文在介绍房地产市场二级市场信息不对称相关概念的基础上,深入分析信息不对称现象及其原因,进而提出房地产二级市场中信息不对称的应对之道。     

我国房地产泡沫的形成原因与规避路径

房地产泡沫是近期中国房地产市场现状的最热门讨论。本文分析了房地产泡沫产生的原因,指出治理房地产泡沫的最终着力点在于政府。政府有必要建立完善的房地产市场体系以充分发挥市场机制的作用,加强对房地产市场的监管,加强对房地产市场信息的引导,加强对金融部门流入房地产市场资金量的监管,并且通过法律、行政、经济手段对整个市场进行调节,从而规避房地产泡沫的产生,保证房地产市场的持续健康发展。     

完善西部房地产市场的对策思考

对阻碍西部房地产市场发展的相关因素进行了具体分析 ,在此基础上提出了搞好房地产市场发展规划、调整房地产投资结构、搞好物业管理、完善房地产市场中介体系、健全相关法规的几点建议。     

长春市房地产市场调查与分析

有效的市场调查是开发商进行项目投资决策的基础。在对长春市房地产市场宏观环境和市场需求特征进行科学调查与分析的基础上,指出长春市房地产市场发展的优势与不足,预测房地产市场发展趋势,为开发商决策和政府制定、调整房地产市场发展的相关政策提供依据。     

长春市房地产市场运行机制分析

文章通过长春市房地产市场运行现状机制分析以及房地产在长春市的产业地位及供需结构和支付能力研究,提出了长春市房地产市场发展的动力机制和制约机制,并针对问题提出房地产市场在长春市的发展机制。