房地产价格高涨的政治经济学解释

运用马克思政治经济学基本原理分析我国房价高涨的原因及治理对策.我国房价高涨虽然全国层面看泡沫不大,但京津沪等发达城市泡沫严重.房价高涨乃至形成泡沫的根源在于地租过高,直接原因是房地产业的行业利润过高吸引了社会资本的过度集中,资本虚拟化和银行的信贷支持则成为其加速器.房价高涨会产生严重的民生问题,泡沫破灭又会对实体经济带来灾难,因此降低地租和有比例实现国民经济各部门间均衡发展是解决问题的根本出路.     

中国房价研究的新视角 ————评龙均云《中国房价博弈论》

随着我国房地产业的迅速发展和房价的高位运行,房价问题已成为社会和民众普遍关注的焦点.房地产开发商与购房者之间的利益关系,集中表现为价格上的博弈.<中国房价博弈论>一书运用信息经济学和博弈论的基本原理和方法,分析和研究房地产价格行为,揭示隐藏在房价背后的错综复杂的利益关系及其变化规律,为政府科学制定房地产政策,促进房地产业又好又快地发展,对房地产价格行为的实证分析和理论研究,具有重要的现实和理论意义.     

我国开征物业税的现实思考及税制设计

开征物业税有利于完善我国现行的财产税制、抑制房价高涨、规范地主政府的土地出让行为.但在开征物业税前要转变土地出让制度,建立科学的房地产评估体系,完善房地产产权制度,合理确实税负,避免旧房的重复征税等.在完成这些工作以后,我国才具备开征物业税的条件.结合我国现实情况,建议把现行的房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、耕地占用税合并为物业税,在房产的保有环节征收.     

稳定我国房价的政策探讨

2003年以来,我国房价加速增长,成为民生的一大难题;中央政府实施了一系列的调控政策试图稳定房价,但其效果不明显,由于住房事关民生,稳定房价对社会稳定、建构社会主义和谐都有十分重要的作用.从房地产市场的供给与需求两方面入手,或许可以稳定房价.     

人民币实际有效汇率失调对房地产价格的影响

房地产行业是我国国民经济的重要支柱产业。2005年我国汇率制度改革后,人民币单向升值的预期吸引了大量境外资金流入,推动房价快速上涨。随着我国汇率制度改革及资本项目开放的推进,汇率已成为影响房价变动不可忽略的因素。在对人民币实际有效汇率失调程度进行测算的基础上,运用STR模型可检验汇率失调对房价的影响。研究结果表明:2005年以来人民币实际有效汇率偏离均衡程度在8%以内;汇率失调对房价有显著影响,当失调程度小时,汇率每低估1%将引起房价上升1.62%;当低估超过4.57%或高估超过2.05%时对房价表现出非线性影响。因此,合理引导人民币汇率在均衡水平附近基本稳定,协调好汇率政策与房地产政策,加强境外资金流向房地产领域的有效监管,是维护国内房价基本稳定的关键。     

我国房价波动性与市场集中度关系的研究

市场集中度是决定市场结构最基本、最重要的因素.市场集中度过高或过低的市场结构都需要调整和优化.我国房地产业在10多年的市场化发展中,市场结构随着市场集中度不断提高而优化.近年来,我国房价一直居高不下,且波动性较大,这会引发一系列问题.房价问题已成为重要经济问题和社会问题.我国政府采取严格的宏观调控政策抑制房价过快上涨,可以考虑发挥房地产市场自身的调节机制,借助市场集中度与房价之间的关系来稳定房价.     

中国房地产价格上涨的供求原因及对策

房地产市场健康发展与国家经济平稳发展以及居民个人利益关系密切。近年来,房价不断上涨已成为全国关注的焦点。2010年以来,政府出台一系列的政策,力图对不断上涨的房价进行调控。首先探讨中国房价的现状,然后从房地产市场供求两方面分析中国房价上升的原因,并提出相应的对策。     

当前宏观调控下泉州地区房地产业的发展前景探析

自2010年以来,我国房地产调控政策陆续出台,政府稳定房价的决心坚定,房地产业面临极为严峻的市场与政策环境压力。目前,我国一线城市房价基本已经停涨,各界的目光更多锁定在中小城市。宏观调控是否也将对中小城市的房地产业发展产生影响成为关注焦点。以泉州地区房地产业发展为例,对当前政策调控效力展开讨论,重点分析泉州房地产业在当前形势下面临的机遇和挑战,探讨政府和房地产商应如何抢抓机遇,应对挑战。     

基于住房持有成本模型的租金房价比变动

基于住房的持有成本模型,租金房价比将随着利率和预期房价上涨率以及政府的政策变化而变化.利用美国1913-2007年近百年的时序数据和日本1967-2007年以及我国2000-2008年的相关数据考察了租金房价比的变动趋势和影响因素.结果发现,租金房价比并不是固定不变的.在房价高涨时期,由于预期房价上涨降低了住房的持有成本,租金房价比普遍较低.     

征收个人住房房产税对中国房价的影响

自1998年以来,我国房价基本呈现上升趋势,房价持续攀升,出现越来越多中低收入人群买不起房的情况。同时,随着我国城镇化的推进,居民对城镇住房的需求量不断增加,更加导致房价居高不下。住房问题影响了我国社会生活的稳定和经济平稳健康发展,房价问题成为老百姓广泛关注、政府亟待解决的问题。房产税作为调节房价的政策之一,有利于稳定房价,抑制投机投资性购房,缓解住房供求紧张的格局,从而对促进房地产市场的健康发展,促进社会公平与社会和谐具有重大意义。     

政治学视野下的房价问题

当前我国房价的高涨首先表现为经济问题,但房价高涨的背后,同样彰显的是一个社会问题、政治问题。房价逆势高涨,凸显了其中深层的政治原因,由此带来的政治后果同样不可小觑,其败坏政府公信力,不利于社会稳定。稳定房价已成当务之急,从政治途径上看,当前要下决心强化宏观调控,着力提升政策执行力,转变政府职能,尽快完善有利于房地产业良性发展的制度体系。     

基于灰色理论的房地产市场需求影响因素研究——以重庆市为例

目前,我国房地产领域出现了一系列问题:房价上涨速度惊人;政府以往每一轮的调控政策只能在短时间抑制房价,随后又伴随着更大一轮的疯长等.在竞争性较强的市场条件下,房价主要由市场供需决定.为此,对房地产市场需求因素以及各因素之间的相对重要程度进行研究,并引入灰色关联度模型对影响重庆市房地产市场需求的各因素进行实例分析,从而为促进房地产市场良性发展提供参考.     

我国房价上涨影响因素分析

针对我国房地产价格自2001年以来出现的不断大幅上涨的现实,从房地产行业外和行业内两方面分析了房价上涨的多重因素.针对影响房地产价格快速上涨的诸多因素,从行政手段、法律手段、经济手段等方面给出几点建议,对房价调控进行研究.     

中央政府房地产调控政策决策逻辑的理论解释——基于1998—2013年间相关政策文本的研究

近年来,中国城市房价持续上涨。除了高速城镇化引致房价上涨的客观原因外,房地产调控政策与不断高涨的房价之间的关系,换言之,中央政府房地产调控政策的决策逻辑,是一个值得关注的关键问题。基于1998—2013年间的相关政策文本,通过对中央政府房地产调控政策决策的逻辑起点、监督逻辑、外部回应逻辑以及政策选择逻辑等方面的探讨,可以提供一个关于中央政府房地产调控政策决策逻辑的理论解释:转型社会进程中,央地利益博弈格局下中央政府谋求治理绩效最大化的渐进产物。     

关于房地产热及其降温的分析

房地产市场的发展对整个国民经济有显著的影响,在我国经济持续快速增长的背景下,房地产市场价格一直高涨.这种高涨的价格中,一部分是实物经济领域的正常变动,一部分则来自投机等非正常性原因.在保证经济稳定发展的情况下,对房地产市场的宏观调控需要恰当的货币政策、财政政策和行政干预的结合,而在市场化并不完全的情况下,财政政策与行政手段更为关键有效     

房企高管年薪大揭秘

2007年受益于全国房价的持续攀升,房地产板块上市公司主营业务收入增速明显提高,上市房地产公司高管的年薪相当丰厚,部分公司高管不但年薪高涨,手中还持有大量的公司股票,这些高管着实赚到了甜头。高管年薪大幅飙升2007年度,万科(000002)董事会主席王石公司领取的报酬总额为691万元,而2006年王     

适应房地产市场调控政策 强化个人住房贷款管理

<正>随着输入性通货膨胀加剧,保持国民经济健康稳定发展,成为各国经济发展面临的难题,发展中各国面临任务更为艰巨。在我国,调整经济结构和发展模式,控制房价过快上涨已成当务之急,进入2011年,国家和地方政府房地产调控政策相继出台。一方面国家对房地产市场进行调控,抑制投资、投机     

我国房地产市场结构的定量分析研究

近几年,我国房地产市场成为经济学研究的一个热点,相关研究集中在房价,房地产投资,宏观政策的分析上.本文利用五类商品房的销售额和销售面积的面板数据,运用回归方法和灰色关联理论分析现今我国房地产市场的销售和供给结构以及其中存在的问题,并且对未来房地产市场的投资趋向提出建议。     

稳定我国房价的政策探讨

2003年以来，我国房价加速增长，成为民生的一大难题；中央政府实施了一系列的调控政策试图稳定房价，但其效果不明显，由于住房事关民生，稳定房价对社会稳定、建构社会主义和谐都有十分重要的作用。从房地产市场的供给与需求两方面入手，或许可以稳定房价。