浅析绿色生态住宅的发展

从生态建筑学的观点出发,阐述绿色生态住宅的含义和特征,总结了国内外生态住宅的发展现状,并分析了目前生态住宅建设中的种种误区,提出了相关的看法和建议,以提高人们对绿色生态住宅的认识,促进绿色生态住宅的发展,从而提高人们的生活质量及环境质量.     

绿色住宅的定价策略

随着环保浪潮的兴起和人们绿色消费意识的提高,市场上各类绿色产品纷纷涌现.作为与人们生活息息相关的绿色住宅也应运而生,绿色营销成为房地产企业新的营销模式.作为营销组合中最敏感的要素,绿色住宅的定价成了绿色住宅市场供需双方共同关注的焦点.本文结合绿色住宅价格的内涵尝试性地提出了三种定价策略,期望对开展绿色住宅营销的实践者有所启示.     

消费者对住宅营销若干传播因子的反应

本文基于在广州市进行的入户调查,分析了消费者对报刊、电视、网站、中介机构、口碑、房展、开发商品牌、售楼处、售楼书和售楼人员等住宅营销传播因子的反应,这些数据和研究结果将对房地产公司设计和管理住宅整合营销传播提供帮助。     

论住宅的关系营销策略

随着住房福利分配的结束 ,住宅销售从“批发时代”走向了“零售时代”,住宅个性化需求凸现。本文通过分析关系营销体系 ,确定对团体组织采取联盟策略 ,对消费者采取数据库策略 ,推动住宅企业开展全面的关系营销 ,获取竞争优势 ,成为房地产市场的赢家     

基于优度评价的住宅营销目标市场选择

针对开发商对住宅营销的需要,本文以定量地确定住宅目标市场为目的,用可拓学的优度评价方法加以研究。首先建立了一套用以确定住宅需求细分市场优度的评价指标体系,通过建立住宅细分市场的物元模型,将评价指标量化,按照统一规范化运算,得出各细分市场的优度,并将优度进行排序,根据优度最大的原则选择住宅营销的目标市场。     

走生态文明之路的新农村住宅设计

走生态文明之路是新农村住宅设计的根本,也是新农村发展和社会进步的重要途径。通过分析新农村住宅设计现状,指出新农村住宅设计要以与当地环境和谐共生为基础,以为人设计和可持续发展为根本原则。设计者应立足地域环境,将传统生态观念和现代生态技术相结合进行新农村住宅设计,从而使新农村中的人、住宅、自然环境成为一个不可分割的文明生态系统。     

城市居民居住行为特征及对城市住宅的要求

随着我国城市化进程加速,城市居民居住的多样性、流动性与不确定性带来了多元化、个性化的生活方式,大规模的城市住宅建设所形成的单一性、集合性的住宅空间已成为现代城市住宅发展的阻碍。文章讨论了城市居民居住行为的变迁对城市住宅的新要求,认为现代城市住宅设计应具有一定的超前性,并能留给城市居民住宅改进发展的弹性空间,以适应不同人群对住宅功能不同的要求。     

蓝色营销的“生态位”营造机制

蓝色营销是避离竞争者高度密集的市场环境,运用营销创新手段另辟市场空间的营销战略。其基本生态机制是在目标市场开发、产品创新、价格设定、渠道设计、传播策划等营销环节营造经营主体独享的蓝色“生态位”,以摆脱密集度依赖,优化市场环境,实现经济效益、社会效益与环境效益的和谐一致。     

我国住宅价格与投机研究

从20世纪90年代初的房地产(住宅)投机热潮到最近几年炒作的顶峰阶段,我国理论界始终把房地产价格作为房地产市场研究的重点,而与我们生活密切相关的住宅市场更是房地产市场研究的重中之重.本文首先分析了2010年至今中国住宅市场与投机现状,并得出结论,住宅市场仍然有泡沫,投机行为依然存在,其次找出了住宅市场产生投机的原因,最后提出了相关政策建议.     

营销理念新思维

21世纪,世界经济朝着全球市场一体化、企业生存智能化、营销竞争国际化的方向发展,一种以互联网、知识经济、高新技术为代表,以创造消费者需求为核心的新经济的迅速发展的趋势,迫使企业在营销方面不断开拓创新。因此,新的营销理念、新的营销模式、新的营销策略层出不穷。而要想设计出有效的营销新模式、营销新策略,营销理念的不断创新是其关键所在。     

城市老年住宅建设经营市场化运作模式探讨

随着城市人口老龄化的加速、家庭结构的变化和人们思想观念的转变,中国传统的家庭养老方式受到挑战,探索老年住宅市场化运作的多种方式,提高老人的生活质量,已经成为一个迫切需要研究和解决的社会问题。     

论经济适用房的法律属性:基于公私法的综合判断

住房保障作为国家向中低收入者提供帮助的一项社会保障制度,涉及复杂的权利归属和保障方式问题。作为住房保障制度之一,我国的经济适用房制度由于目标和定位模糊,现有规定亦囿于旧有理论难以突破,使得中低收入家庭的住房需求得不到保障。因此,应当从理论上厘清经济适用房的权利归属和保障方式,明确其公私法上之属性,设计符合经济适用房的特殊规则,走公私法规则相结合的社会保障路径。通过借鉴国外成功的经验,结合我国住房保障的实际,完善相关立法,构建多元、多层次、动态的住房保障体系。     

论我国政策性住房银行的建立及立法建议

政策性住房金融是一国住房金融的重要组成部分,是实现"居者有其屋",维护社会稳定的有效调控手段.我国目前的政策性住房金融还不完善,面对高房价,大部分民众买不起住房,所以应借鉴国外经验,结合我国实际,建立政策性住房银行.本文着重分析了我国政策性住房金融及立法,揭示了建立健全我国政策性住房金融的必要性,提出了构建我国政策性住房银行的立法建议及其具体内容.     

住房制度改革中人们的心理变化特征研究

在体制转轨时期 ,人们对房改的政策法规是逐步地理解和深入的 ,心理变化也是复杂的 ,作为政府应当充分地考虑到这一点 ,努力完善房地产市场 ,以全面实现房改目标     

城镇住房需求结构及其应用分析

将扩展线性支出系统模型(ELES模型)用于住房市场需求结构分析,引入住房基本需求和住房超额需求的概念和分析方法,以西安市为例进行研究发现:西安市城镇居民的住房消费表现为改善性的追求居住舒适、豪华以及投资、投机性的超额需求占很大的比例;认为目前中国的住房市场结构必须以分析住房作为基本居住需要的基本需求的满足情况与其超额需求的发展状况,及其相互的比例;从西安市的住房需求结构透视全国的情况,认为中国城镇居民将住房价为投资品对房价上涨起到推波助澜的作用,不利于房地产市场的健康发展;对此提出了具体的建议。     

我国住房抵押贷款证券化运作系统设计及定价模型

随着住房产业作为国民经济支柱产业的确立以及货币分房政策的实施，住房抵押贷款成为全社会最主要的住房消费方式。然而住房贷款规模的不断扩大，不仅增加了银行信贷压力，加剧了资金供需矛盾，也给银行带来了“短存长贷”引起的流动性问题。住房抵押贷款证券化作为现代金融创新之一，对于构筑住房金融二级市场，促进住房消费信贷的长远健康发展具有重大意义。文章在分析我国住房抵押贷款证券化意义的基础上，探讨了证券化运作系统设计及定价问题。     

公共租赁住房体系运行资金来源问题研究

公共租赁住房(下文简称"公租房")是满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的社会保障性住房。文章对公租房运行过程中存在的一大难题——资金来源问题进行研究,通过建立博弈模型分析涉及公租房建设的各行为主体间的利益关系,找出优化其预期行为的最优均衡,然后根据达到该最优均衡所需的条件设计出相应的激励约束机制,将各行为主体可能作出的理性决策引导至有利民生的方向。     

广东省住房保障适度水平分析

住房保障在民生问题中越来越突出,也成为人们越来越关注的一个问题。文章借鉴穆怀中教授的社会保障适度适度水平的测算模型,构造一个住房保障适度水平测算模型。并借鉴发达国家住房保障经验数据对各模型系数进行估计,结合具体情况得出广东省住房保障适度水平区间为0.83%~2.21%。而广东省住房保障水平仅为0.2%,远未达到适度水平下限,政府对住房保障的投入力度远远不够。随着经济水平的不断发展,广东省需要不断加大对中低收入群体的住房保障力度,提高住房保障水平。     

家庭结构与住房状况的实证分析

住房是家庭的基础物质载体,安居乐业是家庭幸福的最基本条件之一。在经济与社会发展、转型和变革的时代环境下,探究家庭结构与住房状况之间的关系具有重要的理论和实践意义。基于2010年7省（区）调查的研究发现：家庭结构（包括家庭规模结构、家庭代际结构和家庭类型结构）与住房状况（建筑面积、间数、承重类型和住房来源等）有明显关联。人口学特征与住房状况之间具有明显的相关关系,尤其是年龄与家庭住房产权有直接关系。研究结果表明：在城镇化持续推进过程中,我国家庭小型化和核心化将在总体上改善家庭住房状况;家庭住房状况的改善也将进一步促进中国家庭的小型化、核心化和独居（单人户）的增多。建议在分析与预测国内住房市场的现状与变化时,重视分析家庭结构变动的影响,而不能仅局限于考察人口结构变动的影响。