深化房产管理改革 提高房屋使用效益

深化房产管理改革提高房屋使用效益唐宝华高校房产是高校办学的基本物质条件之一，是高校教学、科研工作正常运转的基础保证。建国以来，高校房产管理体制几经变化和发展，特别是近年来随着高校改革的不断深入，房产管理体制和模式也在不断地革新，如何把房产福利型的管理...     

高校房产综合管理之我见

房产是人们日常生活、生产和进行其它各项社会活动的重要物资基础.高校房产的多与少、状况的好与差,直接影响着高校的改革进程和发展规模,同时反映出相关部门的管理水平.要想最大限度地挖掘出房产的使用效能,充分发挥房产在高校改革发展中的重要物资保障作用,优化房产管理效益,实现房产的存在价值,就必须认真研究高校用房的具体特点,运用有效的手段解析房产管理这一复杂体系,实行多层次、多角度、全方位的综合管理办法.一、房产产籍管理房产产籍管理是房产综合管理的基础,就其实质而言,居于房产管理的核心地位.产籍是对房屋座落、结构、面积、层次、造价、装备、用途、年代、权属等项目的直观反映.(一)产籍明晰了房屋产权归属,确立了房屋的合法地位.(二)产籍为房屋的分配、调整、修缮改造和区域规划提供必要的信息.     

高等院校推行物业管理模式初探

高校房地产引入物业管理有利于开发房产效能，促进高校事业的发展。物业管理是现代城市发展的必然趋势，高校推行物业管理切实可行。要建立与高校为业管理机制相符的规章制度，健全管理队伍，保证资金来源，实现房地产管理的效益化。     

基于B／S模式的教学评估系统的设计与实现

结合当前我国高校教学质量评估工作的特点，提出了基于．Net3．0架构的B／S模式网络教学工作质量评估系统整体框架，并利用当前流行的．NET网络程序开发技术完成该系统的具体设计与实现。     

民生服务树新风 争创一流新形象——双塘房管所打造“规范、文明、诚信”房产

双塘房管所位于南京老城区,负责秦淮区部分片区4000余户,总面积约16万平方米的房屋的管理和修缮。面对房管工作的新情况和新形势,该所以创一流为目标．坚持以民为先、创先争优、统筹兼顾,争创“规范、文明、诚信”的房产。双塘房管所在2005年至2010年连续6年被评为区房产系统先进集体．2008年荣获巾帼文明示范岗,2010年荣获市级工人先锋号等荣誉,树立了秦淮服务型房产的新形象。     

高校科技成果法制化管理探讨

高校科技成果法制化管理探讨盛春光，董博玲高校科技成果法制化管理，是深化高校科技体制改革的必然趋势，也是当前科研管理工作迫切需要深入研究探索的重要课题。１．科技成果法制化省理流程一般来讲，高校科技成果管理工作主要包括：成果鉴定与评价管理；成果申报奖励管...     

论高校扩招形势下加强教学质量管理

高校办学工作永恒的主题是教育教学质量。当前．在高校招生规模超常扩张的条件下．高校出现诸多教学质量保障每件的欠缺和不同程度的教学质量滑坡问题。如何加强教育教学质量的管理，建立有效的教育教学质量保证机制，确保教育教学质量的稳步提高，是当前各级教育行政部门和高校急需研究和解决的问题。     

变“被动”为主动 变管理为服务——鼓楼区房产局打造服务型机关纪事

市房屋租赁管理先进单位、市经济适用住房供应先进单位、市流动人口管理先进单位、市房产管理先进单位……仅2005年底．鼓楼区房产局就获得了多项荣誉． 近年来，鼓楼区房产局秉承“管理就是服务”的理念，勤政为民，服务于民，小区出新成效显著，税源经济稳步增长，房屋安全管理、物业管理水平得到提高．为鼓楼区构建和谐社会作出了积极贡献．     

心理授权下高校辅导员工作满意度模型建构研究

采用回归分析方法对某省高校辅导员工作满意度和心理授权情况进行统计分析。根据当前辅导员心理授权情况．在系统考察其工作满意度影响因素的基础上．建立了以工作满意度为因变量,心理授权各维度为自变量的回归模型。从管理心理学角度提出高校辅导员工作满意度的控制因素。     

高校教学单位综合MIS及软件开发

从高校基层教学单位的管理现状出发．结合当前办公自动化的基本要求和发展趋势，设计了一种实际可行的综合管理信息系统模式与软件结构模式，初步探讨了实现开发该软件的功能与基本要求．     

高校房产档案信息化建设存在的问题及对策

通过对高校房产档案信息化建设情况分析,系统地探讨了房产档案管理信息化程度不高的主要问题,提出了完善房产档案管理、提高房产人员管理水平、加强创新等建议,特别是对利用现有的科学技术手段进行房产档案信息化建设做了详细研究。     

银行房地产消费信贷的风险规避

针对目前我国房地产消费信贷中存在的违约风险、虚假贷款风险、不良资产率上升风险及贬值处置风险。提出了四项规避风险的措施,包括拓展房地产抵押贷款担保及保险体系,加强房地产消费信贷监管力度,设置银行房地产价格评估及预测系统和建立个人信用评价制约系统。     

谈我国房地产经纪行业的规范和发展

分析了目前我国房地产经纪存在的问题,提出了规范与发展我国房地产经纪的措施:健全房地产经纪法规;建立完善的房地产经纪机构资质管理制度;加大房地产经纪规模化经营力度;实施房地产经纪机构发展品牌战略;建立统一的计算机管理平台,实现信息共享;设立中国房地产经纪人协会,强化行业自律管理等。     

发达国家房地产税制体系比较与借鉴

发达国家的房地产税制在房地产的占有、转让、使用和收益各个环节的税种选择和税制要素设计方面虽不尽相同,但发达国家房地产税制在发展和完善过程中形成的许多共性,非常值得借鉴:发达国家房地产税制体系设计严密,有效地保证了房地产税收征管的严肃性;税制设计中灵活采用浮动税率、差别税率和税式支出等政策工具,对调节财富公平分配和提高纳税遵从度极为有利;房地产税收收入用途明确,支出透明,非常有利于促进房地产税收征管工作的良性互动和稳健发展。     

高校房地产管理制度构设刍议

构设行之有效的高校房地产管理制度,必须建立在明晰高校房地产范围、理顺高校房地产权属的前提下,从而进行制度上的构建,并使之规范化、制度化.行之有效的高校房地产管理制度必须在坚持稳定的前提下,不断巩固、发展和完善,进而实现高校房地产的保值增值.     

房地产项目决策支持系统

以房地产项目经营管理为研究对象 ,阐述了信息技术应用于房地产项目经营管理的必要性与现实性 ,进而在 MIS应用的基础上分析房地产项目信息 (库 )的结构特征 ,提出了房地产项目决策支持系统     

物业管理体制探讨

物业管理体制是物业管理产业发展的核心问题。目前我国的物业管理体制比较混乱 ,物业管理机制职责不清 ,业主委员会作用未得到发挥 ,物业管理公司的独立性差、依赖性强。物业管理体制存在问题的原因是多方面的 ,解决的对策是加快物业管理的法制建设 ,建立以业主为中心的物业管理体制 ,把物业管理推向市场     

一种基于不确定语言变量的房地产投资风险评价方法

房地产风险评价是房地产项目管理的重要组成部分,对降低企业风险,提高企业核心竞争力具有重要作用。采用专家打分法,基于房地产项目开发阶段建立房地产投资风险评价指标体系,并根据评价指标的模糊性和不确定多准则决策理论,建立基于不确定语言变量的房地产投资风险评价方法。实证研究表明,该评价指标体系和评价方法是有效的,为房地产企业开展投资风险评估提供了一种可行的方法。     

建立房地产质量管理综合体系初探

房地产的质量直接关系到房地产企业和业主的利益 ,根据对房地产质量特点和质量规律的分析 ,提出应建立房地产业的综合质量管理体系 ,强化质量管理 ,以质量求生存 ,以信誉求发展     

投资视角的住宅租价比分析

＂租价比＂是房地产投资收益的判断指标,也是衡量房地产市场健康程度的重要参考。先对＂租售比＂和＂租价比＂的概念进行阐释,并和股票投资中＂市盈率＂概念进行对比分析,通过国土资源部发布的数据和武汉市房地产市场的调查数据对住宅租价比进行了分析。研究表明：在当前市场条件下,单纯用城市住宅租价比判断房价高低的做法存在缺陷,提出通过鼓励住宅出租、建立同质住宅价格统计体系、对住宅出租行为进行规范管理来改善目前住宅租价比的准确性。